Buongiorno,
vi chiedo consiglio su come affrontare il sopralluogo del perito.
La situazione è questa: sto acquistando un immobile che ha 2 bagni, uno dei quali si trova nel sottotetto abitabile.
Quando il costruttore ha deciso di fare il secondo bagno la normativa prevedeva un'altezza minima di 2,40 m, altezza che non era rispettata, quindi di fatto quella stanza non poteva essere dichiarata come bagno, motivo per cui è stata accatastata come ripostiglio. Poi, dopo circa 10 anni, la normativa per il recupero dei sottotetti è cambiata: l'altezza minima è stata portata a 2,20 m. Quel bagno ha un'altezza minima di 2,26 m ed ha tutti i requisiti per poter diventare un bagno. Il comune ci ha detto che è necessario procedere con una cila e cambio destinazione d'uso + aggiornamento catastale.
Avendo fretta di acquistare ci siamo accordati con il venditore che ci ha scontato dal prezzo di vendita della casa le spese necessarie per questa "sanatoria" (dopo confronto con un geometra), e ce ne faremo carico noi acquirenti dopo l'acquisto.
Siamo però arrivati al momento della perizia della banca per avere il mutuo: come possiamo comportarci in occasione del sopralluogo? togliamo i sanitari e copriamo il piatto doccia? o chiudiamo quella stanza e non la facciamo vedere al perito? o la camuffiamo in un qualche modo?
vi chiedo consiglio su come affrontare il sopralluogo del perito.
La situazione è questa: sto acquistando un immobile che ha 2 bagni, uno dei quali si trova nel sottotetto abitabile.
Quando il costruttore ha deciso di fare il secondo bagno la normativa prevedeva un'altezza minima di 2,40 m, altezza che non era rispettata, quindi di fatto quella stanza non poteva essere dichiarata come bagno, motivo per cui è stata accatastata come ripostiglio. Poi, dopo circa 10 anni, la normativa per il recupero dei sottotetti è cambiata: l'altezza minima è stata portata a 2,20 m. Quel bagno ha un'altezza minima di 2,26 m ed ha tutti i requisiti per poter diventare un bagno. Il comune ci ha detto che è necessario procedere con una cila e cambio destinazione d'uso + aggiornamento catastale.
Avendo fretta di acquistare ci siamo accordati con il venditore che ci ha scontato dal prezzo di vendita della casa le spese necessarie per questa "sanatoria" (dopo confronto con un geometra), e ce ne faremo carico noi acquirenti dopo l'acquisto.
Siamo però arrivati al momento della perizia della banca per avere il mutuo: come possiamo comportarci in occasione del sopralluogo? togliamo i sanitari e copriamo il piatto doccia? o chiudiamo quella stanza e non la facciamo vedere al perito? o la camuffiamo in un qualche modo?