Proroga di un contratto di locazione

[marius44]

Un contratto di locazione 4+4 quando va prorogato all' Agenzia delle Entrate ? Alla scadenza dei primi 4 anni o alla fine, dopo gli 8 anni? E' gratuita o tassata come I rinnovi annuali della registrazione ? Grazie e buona serata.

 

[Nemesis]

Alla scadenza dei primi 4 anni o alla fine, dopo gli 8 anni?

A entrambe le scadenze. Occorre presentare il Mod. RLI entro 30 giorni dalle proroghe, e versare l'imposta di registro per la proroga. Al pari della prima registrazione l’imposta dovuta per la proroga può essere corrisposta per la singola annualità (pari al 2% del canone) o per l’intero periodo di durata della proroga. L'imposta non è dovuta se tutti i locatori hanno optato per il regime della cedolare secca..

 

[Gagarin]

Alla scadenza dei primi 4 anni o alla fine, dopo gli 8 anni?

Alla scadenza dei 4 anni si tratta di una proroga; mentre alla scadenza degli otto anni è propriamente un rinnovo.

 

[basty]

Alla scadenza dei 4 anni si tratta di una proroga; mentre alla scadenza degli otto anni è propriamente un rinnovo.

Non so a cosa serva questa distinzione. Allo scadere degli 8 anni, se il contratto non viene sostituito, si tratta di una proroga.
Difatti non si riparte con 4+4, si proroga solo di 4

 

[uva]

Nei contratti di locazione in genere si scrive che il contratto viene rinnovato tacitamente al termine dei quadrienni in mancanza di disdetta.
Dal punto di vista civilistico si tratta di rinnovo, al termine dei primi quattro anni e dei quadrienni successivi.
Invece il mod. RLI dell'Agenzia delle Entrate usa il termine "proroga".
La distinzione non è chiara neppure a me, ma comunque dal punto di vista pratico non è rilevante.

 

[Gagarin]

si proroga solo di 4

Si rinnova di 4: poi, se non venissero apportate variazioni, la si potrà chiamare anche proroga, ma dopo 8 anni il contratto è scaduto definitivamente. Mi sembra che anche sul mod. RLI si faccia distinzione fra rinnovo e proroga.

 

[uva]

dopo 8 anni il contratto è scaduto definitivamente.

Non mi risulta sia come dici tu.

Art. 2, c. 1 l. 431/1998:

...Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui al secondo periodo. In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.

 

[uva]

sul mod. RLI si faccia distinzione fra rinnovo e proroga.

Sul mod. RLI tra gli adempimenti successivi non c'è il "rinnovo".
C'è solo la "proroga" con codice 2.

Forse ti confondi col codice 1 "annualità successiva", che però non riguarda le scadenze quadriennali.

 

[Cio]

Non mi risulta sia come dici tu.

Art. 2, c. 1 l. 431/1998:

...Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui al secondo periodo. In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.

Ho un contratto 6+6 per uso commerciale .....se volessi rinunciare al rinnovo del contratto dopo la prima scadenza di 6 anni, dovrei seguire la stessa procedura indicata qui sopra....o tale procedura è consentita solo alla conclusione della seconda scadenza dopo il dodicesimo anno ?
La parte interpellata in questo caso è il conduttore.....in caso di raccomandata con rinuncia al rinnovo del contratto che cosa potrebbe rispondere entro i 60 gg. con raccomandata, nel senso che spazio avrebbe per opporsi ?

 

[Nemesis]

Ho un contratto 6+6 per uso commerciale .....se volessi rinunciare al rinnovo del contratto...

- art. 28 della legge n. 392/1978;
- art. 34 stessa legge per l'indennità per la perdita dell'avviamento (a meno che ricorrano le condizioni di cui al seguente art. 35).

LEGGE 27 luglio 1978, n. 392 - Normattiva

Disciplina delle locazioni di immobili urbani.

www.normattiva.it