Richiesta dell'amministratore di un fondo di accantonamento

[biagiopellegrino]

Nell'assembla del condominio dove abito,avvenuta lo scorso mese,l'amministratore ha chiesto la necessità di costituzione di un fondo di accantonamento per morosità di alcuni condomini,in attesa esito azioni legali intraprese.Io mi sono apposto,ma la maggioranza dell'assemblea ha deliberato,ascoltando la richiesta dell'amministratore, la costituzione di un fondo di accantonamento.Vi sembra giusto che i condomini che pagano regolarmente,debbano sopperire con una quota maggiorata a causa dei morosi?L'amministratore è nel giusto a pretendere un fondo di accantonamento?Cosa ne pensate?

 

[Nemesis]

L'amministratore è nel giusto a pretendere un fondo di accantonamento?

Sì, se vi sia un'effettiva, improrogabile urgenza di reperire somme per evitare azioni da parte di creditori del condominio, in danno di parti comuni dell’edificio, evitando così danni ben più gravi nei confronti dei condomini tutti.

 

[uragano]

no. solo se tutti i condomini (1000 su 1000) sono d'accordo.devi comunque impugnare la delibera

 

[uragano]

vedi allegato.
Condominio: vietato il fondo cassa per supplire ai condomini morosi

Il condomino adempiente può impugnare la delibera con la quale l’assemblea approvi un fondo cassa per sopperire al mancato pagamento dei condomini morosi: tale delibera è contraria alla legge.

La nuova legge di riforma del condominio [1] prevede finalmente una maggiore tutela per i proprietari che pagano regolarmente le quote condominiali.

Ai condomini in regola con i pagamenti, infatti, non potrà più essere richiesto di partecipare a un fondo per fronteggiare il mancato pagamento delle quote da parte dei condomini morosi.

Sino ad oggi, invece, è capitato spesso che qualche amministratore, non avendo fondi sufficienti per pagare i fornitori, abbia sottoposto all’assemblea la costituzione di un fondo cassa per far fronte alle spese non coperte dai condomini morosi.

La costituzione di un fondo cassa per risolvere i problemi di liquidità è stata sempre questione dibattuta e fonte di controversie nei condomini, dove spesso i condomini virtuosi si sono giustamente rifiutati di pagare ulteriori somme a causa del dissesto provocato dal mancato pagamento di altri.

Sul punto, la giurisprudenza, formatasi prima dell’attuale riforma, aveva chiarito che, per la formazione di un fondo cassa del genere, sarebbe stata necessaria un’approvazione all’unanimità, ovvero con il consenso di tutti i condomini aventi diritto al voto. Chiedere un ulteriore esborso ai condomini che hanno già pagato le loro quote, infatti, significa chiamare gli stessi a partecipare alle spese condominiali in misura non proporzionale al valore delle rispettive proprietà, in violazione del principio imposto dalla legge secondo cui ciascuno contribuisce in base ai propri millesimi [2]. In via eccezionale, sempre secondo tale giurisprudenza, poteva essere consentito all’assemblea di approvare a maggioranza un fondo cassa nell’unico caso in cui un creditore del condominio avesse esercitato un’azione esecutiva in danno di parti comuni dell’edificio [3].

Alla luce delle nuove norme dettate dal legislatore in materia, deve escludersi che possa verificarsi tale eccezionale ipotesi: con la conseguenza che non può mai essere deliberato, a meno che non ci sia il consenso dell’unanimità di tutti i condomini, un fondo cassa per sopperire al mancato pagamento delle quote condominiali da parte dei morosi.

La nuova norma [4], infatti, dispone che i creditori del condominio non possono agire nei confronti dei condomini in regola con i pagamenti, se non dopo aver agito nei confronti dei condomini morosi e del loro patrimonio.

 

[Phil]

Se i crediti dei creditori del condominio sono inesigibili perchè i morosi sono falliti, essi creditori si rivalgono nei confronti dei condomini in regola.
La nuova norma pertanto viene aggirata.

 

[Nautilus]

Da Uragano e Gianco vorrei un chiarimento: in attesa dell'esito dell'azione legale chi paga i fornitori e le utenze condominiali?

 

[uragano]

Se i crediti dei creditori del condominio sono inesigibili perchè i morosi sono falliti, essi creditori si rivalgono nei confronti dei condomini in regola.
La nuova norma pertanto viene aggirata.

fino alla fine del fallimento (giudice fallimentare con relativi tempi ) e' il tribunale che ne risponde.

 

[Nautilus]

ino alla fine del fallimento (giudice fallimentare con relativi tempi ) e' il tribunale che ne risponde.

Cioè è il tribunale che paga utenze e fornitori? Bella questa!

 

[griz]

Cioè è il tribunale che paga utenze e fornitori? Bella questa!

in realtà il tribunale nomina un curatore che si occuperà dalla gestione dei crediti/debiti e sopratutto del paganmento della sua parcella

 

[basty]

Nel frattempo il fornitore del riscaldamento sospenderà la fornitura e tutto il condominio aspetterà la conclusione della procedura giudiziaria. .......