Rifacimento tetto e sottotetto abitabile

[sirio155]

Salve
abito in una palazzina composta da piano terra, 1-2 piano e sottotetto abitabile. Dobbiamo procedere alla ristrutturazione della stessa. Il sottotetto è abitabile e ricopre tutta l'area della stessa palazzina, nei 4 lati scende ad un'altezza di circa un metro. Il sottotetto è composto nella parte centrale ,circa 30 mq, da cemento, nelle restanti parti laterali ci sono travi in legno (coperte da cartongesso) che sono ancora di media qualità che mantengono le tegole. Il proprietario dice che per le spese la divisione è in base alle tabelle millesimali, alcuni inquilini dicono che a lui spetta il 33% del lavoro mentre la restante parte (66%) spetta agli altri proprietari in base alle quote millesimali. Qualcuno ha avuto esperienza in merito?

Grazie

 

[vittorievic]

alcuni inquilini dicono che a lui spetta il 33% del lavoro mentre la restante parte (66%) spetta agli altri proprietari in base alle quote millesimali.

sbagliato. Questo criterio si applica per le coperture piane: lastrici solari privati o per le terrazze a livello, sempre private, non per i tetti a falde, quale sembra essere la copertura dell'edificio. La ripartizione delle spese di manutenzione o di rifacimento del tetto a falde si fa sulla base dei millesimi di proprietà.

 

[chiacchia]

E aggiungo per coloro che cadono sotto la proiezione del tetto nel caso ci siano più verticali.

 

[sirio155]

E aggiungo per coloro che cadono sotto la proiezione del tetto nel caso ci siano più verticali.

ok, quindi anche se si dovessero cambiare le travi che sono presenti nel suo sottotetto conferendo una certa estetica al suo appartamento devono essere divise per quote? questo fatto non mi garba tanto....

 

[chiacchia]

Aspetta stiamo parlando di un tetto a falde fatto con travi a vista e tegole di copertura o cosa?

 

[sirio155]

Non sono esperto, il tetto è questo in allegato, il quadrato con contorno rosso è la parte in cemento alta circa 2 metri e 20, dai lati partono le travi verso l'esterno su cui poggiano le tegole e si arriva ad una altezza di circa 1 metro da terra. Alcune sono visibili nell'appartamento, altre sono ricoperte da carton gesso. Il sottotetto è stato condonato ed è abitabile.

 

[chiacchia]

In genere le travi di legno durano secoli e non credo che quella costruzione abbia più di 100 anni, poi stai parlando di ristrutturazione, il condominio deve pagare le riparazioni di manutenzione, se il sotto tetto è abitabile significa che è di qualcuno che lo usa o lo potrebbe usare, pertanto l'incombenza della ristrutturazione e di quest'ultimo, ripeto se fosse invece una riparazione o manutenzione perché entra acqua piovana in quel caso la spesa è condominiale per millesimi, il fatto del 33% ecc. si utilizza quando il tetto o copertura permette il calpestio e l'utilizzo è di una sola persona che ne detiene la proprietà o l'uso esclusivo.
Spero di averti dato altri dettagli.

 

[sirio155]

Si grazie, diciamo che non ci sono infiltrazioni d'acqua o perdite. il dubbio delle travi l'ho sollevato perchè una volta parlando col proprietario disse che alcune avevano tarli.... L'immobile è del 1990.

 

[chiacchia]

Se ci sono i tarli ci sono ditte specializzate che ci pensano, oppure usate i vecchi rimedi, io su un mobile vecchio mi sono messo con la siringa e acqua raggia e poi o stuccato tutti i fori e dato di vernice ma era un mobile antico una trave non so se ci sono altri rimedi "antichi" oggi le ditte usano le microonde per ammazzare i tarli, comunque in quel caso le travi sostengono il tetto che protegge tutto il fabbricato e di conseguenza il problema è di tutti i proprietari