Buongiorno,
sono a chiedere pareri per la seguente situazione:
Il soggetto X è in possesso di prima casa (cat. A) e come pertinenze Mansarda (C2) e Garage (C6).
La Mansarda C2 attualmente in possesso, è concessa in comodato gratuito a soggetto Y (familiare di primo grado - figlio) e attualmente non proprietario di immobili.
Il soggetto Y (figlio) è interessato all'acquisto di una Mansarda (C2) ovviamente diversa da quella in cui "abita" e concessagli in comodato gratuito (vedi sopra).
Allo stato attuale sarebbe tenuto al versamento dell'IVA all'acquisto del 10% anziche del 4%, non potendo sfruttare il beneficio della "pertinenza prima casa".
Quale potrebbe essere una soluzione per poter acquistare il bene da parte del figlio (o in alternativa anche del padre) con l'IVA al 4% anzichè al 10% e relativi costi delle operazioni? Immaginando anche di poter sfruttare la possibilità di reciproche "donazioni" degli immobili tra i congiunti di primo grado (padre-figlio).
Inoltre, in caso di atto pubblico inverso "dismissivo" da parte della pertinenza C2 in comodato d'uso a figlio attualmente di proprietà da parte del padre dall'abitazione principale (liberando pertanto lo slot della pertinenza C2 su cui ha già versato "IVA agevolata" e su cui verserebbe da quel momento IMU), lo stesso padre potrebbe acquistare altra mansarda C2 beneficiando dei requisiti "pertinenza prima casa", con pagamento IVA al 4%? In tal caso potrebbe "donare" la nuova mansarda C2 al figlio (che pagherebbe IMU non avendo prime abitazioni) e successivamente annettere nuovamente la "vecchia" mansarda come pertinenza della prima casa?
Si hanno altri suggerimenti a riguardo?
sono a chiedere pareri per la seguente situazione:
Il soggetto X è in possesso di prima casa (cat. A) e come pertinenze Mansarda (C2) e Garage (C6).
La Mansarda C2 attualmente in possesso, è concessa in comodato gratuito a soggetto Y (familiare di primo grado - figlio) e attualmente non proprietario di immobili.
Il soggetto Y (figlio) è interessato all'acquisto di una Mansarda (C2) ovviamente diversa da quella in cui "abita" e concessagli in comodato gratuito (vedi sopra).
Allo stato attuale sarebbe tenuto al versamento dell'IVA all'acquisto del 10% anziche del 4%, non potendo sfruttare il beneficio della "pertinenza prima casa".
Quale potrebbe essere una soluzione per poter acquistare il bene da parte del figlio (o in alternativa anche del padre) con l'IVA al 4% anzichè al 10% e relativi costi delle operazioni? Immaginando anche di poter sfruttare la possibilità di reciproche "donazioni" degli immobili tra i congiunti di primo grado (padre-figlio).
Inoltre, in caso di atto pubblico inverso "dismissivo" da parte della pertinenza C2 in comodato d'uso a figlio attualmente di proprietà da parte del padre dall'abitazione principale (liberando pertanto lo slot della pertinenza C2 su cui ha già versato "IVA agevolata" e su cui verserebbe da quel momento IMU), lo stesso padre potrebbe acquistare altra mansarda C2 beneficiando dei requisiti "pertinenza prima casa", con pagamento IVA al 4%? In tal caso potrebbe "donare" la nuova mansarda C2 al figlio (che pagherebbe IMU non avendo prime abitazioni) e successivamente annettere nuovamente la "vecchia" mansarda come pertinenza della prima casa?
Si hanno altri suggerimenti a riguardo?
