Acquisto da costruttore. quesito x voi esperti

[solomou]

Buongiorno a tutti,sto cercando di acquistare da costruttore(casa finita)mi e' stato proposto di andare subito al rogito(senza compromesso)e qualora fosse accettata la proposta,mi e' stato detto che l assegno non verra' bancato....ma liquidato il tutto al rogito,un paio di considerazioni:
qual è la mia tutela nel caso in cui il venditore nel frattempo venda ad un altro acquirente?qual'e' il suo vantaggio non bancandolo?si riserva cosi sempre la possibilita' di venderlo?

grazie a tutti

 

[Dimaraz]

qual è la mia tutela nel caso in cui il venditore nel frattempo venda ad un altro acquirente?

Nessuna.

qual'e' il suo vantaggio non bancandolo?

Ehhhh?
Se intendi che non lo incassa...gli resta in mano come garanzia.
Ne vantaggio ne svantaggio.

Gli "svantaggi" sono solo tuoi.
Ti sconsiglio di prosegire su tali premesse.

Visto che è un costruttore (soggetto fallibile) ti conviene fare un regolare preliminare difronte a Notaio di tua fiducia, che, oltre a "pubblicare" (obbligatorio)... farai anche "trascrivere" si da avere garanzie sia che l'immobile non venga venduto ad altri, sia ad evitare eventuali azioni revocatorie dei creditori del venditore.
Consegni l'assegno di caparra e pretendi tutte le garanzie possibili (polizza postuma e/o fidejussioni)...ma il Notaio saprà essere ancora più preciso.

 

[Franci63]

La fideiussione è obbligatoria per gli immobili in costruzione,non per quelli già finiti.
(nè per quelli non finiti ma venduti al grezzo).

 

[Dimaraz]

Infatti ho messo "e/o...ed aggiunto che il Notaio sarebbe stato più preciso.

So benissimo che la fidejussione è per il costruendo...ma spesso si acquista che ti dicono sia "finita" ma ancora non è.

 

[Franci63]

Infatti ho messo "e/o...ed aggiunto che il Notaio sarebbe stato più preciso.

Non ho messo in dubbio che lo sai,specificavo proprio per chi non lo sa.

 

[Dimaraz]

Non ho messo in dubbio che lo sai,specificavo proprio per chi non lo sa.

Ok. ."no hay problema".

 

[solomou]

posso chiedervi una proposta di acquisto da un costruttore che tuleti l acquirente cosa deve contenere?a parte regolarita' catastali/urbanistiche/ipoteche/trascrizioni?

 

[Nemesis]

La fideiussione è obbligatoria per gli immobili in costruzione

Escluso il caso in cui non è stato ancora richiesto il permesso di costruire o il provvedimento abilitativo, e per il quale, pertanto, il progetto edificatorio non è stato ancora presentato ai competenti uffici.

 

[Franci63]

In effetti non li definirei immobili in costruzione,ma progetti .
Ma la legge è chiara; ubi maior.........

 

[Dimaraz]

...minor cessat!