Acquisto immobile sotto donazione e successione

[Michele V]

Buongiorno,
Mi rivolgo a voi per avere qualche suggerimento inerente all'acquisto di un immobile che è in preda sia ad una donazione che una successione.
Vi spiego meglio:
l'immobile è stato ricevuto in successione alla signora in seguito alla mancanza di suo marito. Dopodiché la signora ha fatto una donazione al suo nuovo compagno (non sposati).
Quando la signora venne a mancare il donatario mise l'immobile in vendita. Durante la vendita i 2 figli legittimi eredi della signora vennero a saperlo e fecero causa al donatario (da quello che dice l'agente immobiliare). L'Immobile quindi non viene più venduto finché non si crea un accordo tra i 2 figli ed il donatario e diventano tutti 3 comproprietari.
Ora, secondo voi quali potrebbero essere i rischi se si acquistasse questo immobile? Come si potrebbero mitigare i rischi? Conviene affidarsi ad un avvocato esperto in acquisti immobiliari per fare la proposta di acquisto?
Vi ringrazio molto per i vostri suggerimenti!

 

[Franci63]

secondo voi quali potrebbero essere i rischi se si acquistasse questo immobile?

Enormi, se comprassi dal solo donatario .
Nulli, se comprassi dopo l’eventuale accordo tra donatario e legittimari lesi.
Ma bisognerebbe sapere come stanno le cose di preciso, se c’è effettivamente una causa, se c’è possibilità di accordo extragiudiziale, se anche i legittimari poi saranno interessati a vendere…
Insomma, devi approfondire, e direi che devi sicuramente farti assistere da un professionista.

 

[Gianco]

Certamente, allo stato solo con una compravendita, sottoscritta da tutti gli aventi diritto, ti darebbe ogni garanzia. Con questa operazione loro chiuderebbero definitivamente la vertenza in essere, dopo avere concordato oneri e benefici spettanti loro.