Adeguamento istat

[GirasoleBlu]

Buongiorno,
Desidero rivalutare affitto all indice istat.
Canone con decorrenza 1/6 rivalutato al 75% dell indice istat del mese precedente.
Ciò detto faccio riferimento all'indice istat di maggio 2024, in base al quale calcolero' il nuovo canone e la tassa registrazione contratto annuale ( non è in cedolare secca).
Mi chiedo se l inquilino rifiutasse l 'aumento, come mi devo comportare?

 

[uva]

Il locatore può applicare la rivalutazione Istat del canone soltanto se prevista da un'apposita clausola nel contratto di locazione.

rivalutato al 75% dell indice istat

Quindi si tratta di un contratto abitativo concordato, oppure di un contratto commerciale.

se l inquilino rifiutasse l 'aumento, come mi devo comportare?

Gli ricordi la clausola relativa all'aggiornamento Istat che ha accettato firmando il contratto di locazione.

 

[GirasoleBlu]

Si, si tratta di contratto di locazione ad uso abitativo ed e' indicata in contratto clausola che prevede adeguamento.

 

[uva]

si tratta di contratto di locazione ad uso abitativo

Se è un contratto concordato 3 + 2 deve essere redatto in conformità al modello ministeriale, che contiene la seguente clausola:

Nel caso in cui l'Accordo territoriale di cui al presente punto lo preveda, il canone viene aggiornato ogni anno nella misura contrattata del ……………, che comunque non può superare il 75% della variazione Istat ed esclusivamente nel caso in cui il locatore non abbia optato per la “cedolare secca” per la durata dell’opzione.

Il tuo conduttore non ha motivi legittimi per opporsi fino a quando il contratto resta in regime IRPEF ordinario (no cedolare secca).

 

[GirasoleBlu]

Si tratta di contratto ad uso abitativo 4+4.
Il primo contratto durata 4 anni dal 01/06/2019 al 31/05/2023..rinnovato fino al 2027
Il secondo contratto durata 4 anni dal 01/06/2022 al 31/05/2026
La clausola riportata in contratto è la seguente:... dall inizio del secondo anno di locazione e per i successivi, il canone sarà aggiornato nella misura del 75% della variazione assoluta in aumento dell indice istat rispetto al mese precedente quello dell inizio del presente contratto, a richiesta del locatore.

 

[uva]

contratto ad uso abitativo 4+4.

In genere nei contratti abitativi liberi 4 + 4 si stabilisce l'aggiornamento del canone in base al 100% dell'indice Istat, ma se avete stabilito di comune accordo di applicare soltanto il 75% è giusto fare come hai scritto:

il canone sarà aggiornato nella misura del 75%

a richiesta del locatore.

Ricordati di comunicare preventivamente l'aggiornamento al conduttore, con raccomandata ar o pec.
Così non potrà sostenere di non aver ricevuto la tua richiesta.

 

[basty]

Mi chiedo se l inquilino rifiutasse l 'aumento, come mi devo comportare?

Succede anche quello: legalmente non può opporsi, praticamente dovrai valutare il da farsi. Compreso arrivare allo sfratto per morosità: oppure "negoziare".