Differenza di valore catastale

[pize42]

Sto valutando se chiedere la variazione di destinazione d’uso di un locale da a 10 (ufficio) a d 6 (palestra).
Come posso stimare il valore catastale che verrebbe attribuito e relativa IMU?
Grazie
Pize42

 

[marcanto]

facendo pare una simulazione ad un tecnico

 

[pize42]

Come trovo un tecnico che faccia simulazioni?

 

[basty]

Come trovo un tecnico che faccia simulazioni?

Geometra in genere, ma anche ingegnere edile o architetto se ne hanno voglia.

Per la verità, un tempo il DOCFA era scaricabile da chiunque: non lo potevi utilizzare per svolgere pratiche catastali reali: ma se lo sapevi usare, arrivavi fino alla categoria proposta.

 

[Gianco]

Come posso stimare il valore catastale che verrebbe attribuito e relativa IMU?

Il raffronto non si può fare perché il fabbricato ricadente nella categoria A/10 è in funzione della sua consistenza espressa in vani. Mentre il D/6 è in funzione della rendita presenta.

 

[pize42]

Ma si può fare una simulazione solo per d 6?

 

[Gianco]

Ma si può fare una simulazione solo per d 6?

Se hai letto non è una cosa semplice poter fare una simulazione. Eventualmente te la potrebbe proporre un tecnico del posto.

 

[marcanto]

Eventualmente te la potrebbe proporre un tecnico del posto.

E cosa si era proposto sopra ....una simulazione !!!
Chiede di "stimare il valore catastale" ossia la rendita che ne scatuirebbe.

Poi la reale fattibilità urbanistica è altro discorso.

Il suo obiettivo è sapere se avrebbe un reale risparmio di imposte dal cambio d'uso.

 

[Gianco]

E cosa si era proposto sopra ....una simulazione !!!
Chiede di "stimare il valore catastale" ossia la rendita che ne scatuirebbe.
Poi la reale fattibilità urbanistica è altro discorso.
Il suo obiettivo è sapere se avrebbe un reale risparmio di imposte dal cambio d'uso.

L'avevo capito però se per la cat. A/10 è risolvibile facilmente, lo stesso non può dirsi per la cat. D/6 che prevede il calcolo della rendita conoscendo il mercato locale, come indicato:

https://www.propit.it/attachments/calcolo_rend_cat-pdf.7246/

Da dove desumo:
- La rendita catastale delle unità immobiliari urbane (Gruppi A, B e C) si calcola moltiplicando la consistenza, calcolata come di seguito, per la tariffa d’estimo della categoria e classe, che si attribuiscono alla stessa, vigenti nello specifico Comune o Zona Censuaria.
- Per le unità immobiliari appartenenti a questi gruppo non viene calcolata la consistenza, poiché la rendita catastale viene determinata sulla base della redditività presunta dell’attività che viene svolta all'interno degli immobili stessi (stima diretta capitalizzando il valore).

 

[pize42]

Perciò non si può fare una simulazione?
L’attività presunta è quella di una palestra