Parere per dismissione pozzo nero ma che viene usato da altre abitazioni

[Easy]

Buonasera a tutti,
Chiedo una consulenza per un problema che riguarda un pozzo nero costruito 50 anni fa e che tutt’oggi viene utilizzato anche da altre abitazioni per via di un atto notarile.

Nell’atto notarile di donazione del 1980 vi è scritto: PARTI COMUNI: quel pozzo nero, che è nella particella xxx di (OMISSIS), sarà per uso comune delle parti del fabbricato alla particella xxx e xxx con connesso obbligo di manutenzione e spesa comune per riparazioni, od altro, conseguente alla comunione di uso.

Il terreno dove è ubicato il pozzo nero adesso è passato in mia proprietà.

Essendo il pozzo nero ormai fuori legge da molti anni (con la legge del 1986 in Sicilia che dava 2 anni per mettersi a norma), la comunione (o servitù) del pozzo nero è ancora valida?
Mi si può imporre di dare il terreno per installare la vasca imhoff da utilizzare in comune?

Altro fattore da tenere conto: il terreno (già piccolo) è stato a sua volta frazionato in varie parti e tenendo conto che un eventuale vasca imhoff deve essere installata ad almeno 2 metri dal confine del fondo e ad almeno 10 metri da qualunque tubazione, cisterna o serbatoio d’acqua potabile, nel terreno non c’è più la possibilità di installare la vasca imhoff.

In più i proprietari delle abitazioni che utilizzano il pozzo nero hanno i propri terreni affianco alla propria abitazione.

Tenendo conto di tutti questi fattori cosa si potrebbe fare?

 

[Dimaraz]

È una questione cui diventa difficile rispondere sulla base del tuo resoconto.

Parli di pozzo nero in un terreno che poi e stato frazionato ma non si comprende perché non vi sia la possibilità di installare una Imhoff.
Essendo un impianto ad uso dei vari confinanti le distanze non hanno senso (oltretutto è interrato).

La servitù permane e, mio parere, un obbligo di adeguamento normativo non la fa cessare ma, al limite, può determinare un rimborso per l'eventuale maggior disagio/utilizzo della proprietà.

 

[Easy]

La possibilità di installare una vasca imhoff dipende dalle normative per la sua ubicazione:
- Distanza dal confine di ogni fondo di 2 metri.
- distante almeno 10 metri da ogni tubazione, cisterna o serbatoio di acqua potabile (nel terreno passa il tubo dell’acqua potabile comunale e in più c’è un serbatoio dell’acqua)
- distante da 30 metri da qualsiasi tubazione di Subinrigazione di altri scarichi. (Nel terreno è presente una vasca imhoff ad utilizzo esclusivo dell’immobile presente sul fondo).

Il terreno è piccolo e pertanto non ci sono i requisiti indicati dalla legge per poter fare il progetto di un altro vasca imhoff.

Potrei far farmi dare una perizia scritta dal tecnico invece di un informazione a voce e allegarla a una richiesta di dismissione del pozzo nero illegale.

 

[Dimaraz]

La possibilità di installare una vasca imhoff dipende dalle normative per la sua ubicazione:
- Distanza dal confine di ogni fondo di 2 metri.

Normative che magari cambiano su base regionale... ma reputo poco credibile il primo punto e discutibile il secondo (potrei citare un caso dove so per certo mancare quelle distanze).

 

[griz]

le norme per la fossa imhof sono le stesse di un pozzo a tenuta (nero), il pozzo esiste così come le servitù e i frazionamenti sono successivi, direi che posare una fossa imhof in luogo del pozzo nero sia possibile; il probema è l'uso: la fossa imhof è una fossa settica che prevede un'uscita verso una fognatura, il pozzo nero è a tenuta e si svuota alla bisogna, se non c'è una fognatura la fossa imhof non può funzionare, se c'è la fognatura il pozzo a tenuta è inutile

 

[Dimaraz]

se non c'è una fognatura la fossa imhof non può funzionare, se c'è la fognatura il pozzo a tenuta è inutile

Se c'è la fognatura non serve nemmeno la Imhoff... che solitamente si usa quando c'è solo un canale di scolo.

 

[griz]

Se c'è la fognatura non serve nemmeno la Imhoff... che solitamente si usa quando c'è solo un canale di scolo.

la fossa imhof è un depuratore, è sempre stato previsto per un trattamento iniziale dei reflui che poi venivano convogliati in fognatura, da quando si utilizzano i depuratori è bene che i fluidi arrivino a destinazione molto sporchi quindi le fosse settiche (imhof o altre) vengono eliminate, se però la fognatura è vecchia come costruzione potrebbe avere problemi a ricevere i fluidi non trattati quindi in alcuni casi viene prescritta comunque

 

[Dimaraz]

quindi le fosse settiche (imhof o altre) vengono eliminate, se però la fognatura è vecchia come costruzione potrebbe avere problemi a ricevere i fluidi non trattati quindi in alcuni casi viene prescritta comunque

 

[aliberti_mirko]

Viene a mancare il requisito legale dello scarico.
Il pozzo nero non è più legale dalla legge Merli 1976 - CITAI 02/1977


In tema di distanze, qui non esistono deroghe (e se il comune ha previsto una deroga su una legge nazionale essa non è valida). Su questa cosa è intervenuta pure il Consiglio di Stato.

Norme tecniche Allegato 5 della delibera del 1977
Distante almeno 10 metri da qualunque condotta, serbatoio di acqua potabile

Consiglio di Stato sent. 4770 del 2015
Norme tecniche del 1977 ancora valide e indiscussa regola di buona progettazione.


Inoltre la sostituzione del pozzo nero con vasca imhoff comporta un aggravamento di servitù inammissibile per legge.

Corte di Cassazione sent. n 14582 del 2012
modifica impianto fognario (anche solo lo spostamento di tubi, figuriamoci il cambio totale del sistema di raccolta) = Aggravamento servitù

 

[Dimaraz]

In tema di distanze, qui non esistono deroghe

Stai diventando un "seriale"?

Problemi per un pozzo nero dopo 27 anni

Basterebbe ipotizzare una perdita dallo sciacquone che la condotta viene utilizzata continuamente.

www.propit.it