Perizia vendita appartamento

[Alberto27]

Ciao a tutti, sono nuovo del forum, ho un chiarimento che vorrei chiedervi e spero mi possiate aiutare.
Sto vendendo casa, ho già una proposta, fin qui tutto ok.
L’anno scorso, a causa del vicino del piano di sopra rumoroso, ho fatto installare un contro soffitto nelle camere da letto ( 2 ) di 10 cm, doppia lastra acustica knauf e fibra di vetro insufflata, riducendo altezza da 270 a 260 cm.
Il resto della casa ( è un quadrilocale con doppi servizi ) è tutto 270.
Ora, cosa mi consigliate di fare? Ho letto di una deroga ( di cui non ero a conoscenza ) che parla del caso di coibentazione interna di scendere da 270 a un massimo di 260 cm.
Io ho ancora la cila aperta in quanto ho buttato giù una parete ( prima della vendita la devo chiudere ).
Il futuro acquirente farà mutuo quindi ci sarà una perizia ( la mia paura è che la bocci per i 10 cm di differenza ).
Che mi consigliate di fare?

 

[Jan80]

Ti conviene parlare col tecnico che ti segue la cila per capire se il controsoffitti da re realizzato possa accedere alla deroga della coibentazione termica, magari con i dovuti ritocchi dal punto di vista del risparmio energetico. Con risposta negativa ti conviene riportare il tutto ai 270 cm.

 

[Franci63]

Che mi consigliate di fare?

Hai parlato con l’acquirente della presenza dell’isolamento acustico ?
Se no, forse io lo toglierei .
Se invece gliene hai parlato, magari magnificandone la presenza , chiarisci prima con lui

 

[Alberto27]

Si ne ho parlato, anche perché in concomitanza del contro soffitto ho effettuato insufflaggio della intercapedine esterna ed interna lato scala con fibra di vetro.

 

[Gianco]

La controsoffittatura, essendo amovibile, non altera l'altezza dichiarata nel progetto.

 

[Jan80]

Dalle mie parti in e e la altera.... Meglio consultare il tuo tecnico anche per questo aspetto.

 

[Gianco]

Se tu per una questione estetica fai una controsoffittatura con doghe in legno, non stai alterando la struttura dell'immobile.

 

[chiacchia]

ma poi l'altezza deve essere per tutto il soffitto oppure può esserci un punto più alto che corrisponde all'altezza dichiarata?

 

[Gianco]

ma poi l'altezza deve essere per tutto il soffitto oppure può esserci un punto più alto che corrisponde all'altezza dichiarata?

L'altezza dei locali deve essere non inferiore a quella prevista dal regolamento edilizio o omogenea o nella media se a falda, con una quota media di m 2,70 nei locali abitativi e m 2,40 per i locali accessori o disimpegni.

 

[chiacchia]

Pertanto se l'altezza deve essere una media e per rientrare si dovrebbe togliere la contro soffittatura basterebbe toglierne solo una parte per rientrare nella media, giusto? potrebbe un mezzo per risparmiare e poi riprendere lo stato dei fatti.