Plusvalenza su vendita immobiliare : determinazione

[moronxyz]

Salve a Tutti. Tra pochi giorno devo vendere un immobile che ho acquistato 2 anni fa. So che dovro' pagare direttamente al notaio una somma pari al 20% sulla plusvalenza del suddetto bene. Quello che volevo capire è quali sono i corretti paremetri in base ai quali viene calcolata. Quali sono le spese che si possono dedurre dalla base "imponibile"?. Le spese tecniche? Le spese di Agenzia?

 

[Jrogin]

Dal prezzo di vendita, puoi detrarre:
- prezzo di acquisto
- Imposte di registro ipotecarie e catastali
- onorario del notaio
- spese di agenzia immobiliare (acquisto e vendita)
- spese per redazione della relazione tecnica
- spese di ristrutturazione, anche parziale
- altro che adesso non mi viene in mente
naturalmente tutte le spese devono essere documentate e regolarmente fatturate.

Sulla plusvalenza realizzata hai facoltà di pagare un imposta sostitutiva del 20% direttamente dal notaio, od inserirla tra i redditi diversi nella prossima dichiarazione dei redditi.

Ricorda che la tassazione non è dovuta se hai adibito l'immobile ad abitazione principale tua o dei tuoi familiari per almeno il 50% del tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita + 1 giorno.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

l'immobile è stato acquistato con i benefici della prima casa? In tal caso per piu' di un anno ha abitato in quella casa nel senso che li' ci ha portato la residenza?