Quando hai una proprieta' e non ne sei a conoscenza

[sonietta_milano]

Grazie Gianco, molto gentile, adesso mi si sono schiarite le idee.....
Un'ultimissima cosa : suggeriro' senz'altro al cugino friulano di presentare la successione con usucapione, tanto anche agli altri cugini la casa non interessa.
Qualora dovesse farla solo per la parte intestata a sua mamma (1/8) c'e' un modo in cui io posso rinunciare formalmente alla quota di mia mamma?

 

[basty]

c'e' un modo in cui io posso rinunciare formalmente alla quota di mia mamma?

Credo di poter rispondere cercando di ricordare ciò che hai detto in precedenza.

Formalmente la rinuncia deve essere espressa e non può essere parziale. Ora se ricordo bene voi avete già accettato la eredità della mamma per ciò che era nel vostro possesso.

 

[Gianco]

Lui deve dichiarare la proprietà del 100% per usucapione. Voi altri eredi non dovete fare nulla, abbiate o meno accettato l'eredità dei vostri genitori, perché quell'immobile non era di loro proprietà.

 

[basty]

Ancora una domanda: l'usucapione è convalidata dalla semplice denuncia di successione e voltura, o deve poi essere fatta convalidare dal giudice?

 

[Nemesis]

La dichiarazione di successione ha valenza solo fiscale.

 

[basty]

Questo lo so. Mi riferivo alla voltura.
Fatta la voltura al 100% penso debba anche essere chiesta una convalida giudiziaria.
P.s.: riguardo alla valenza, ho letto recentemente che contrariamente a quanto ormai davo per assodato, è stata proprio la cassazione ad attribuire alla voltura post dichiarazione di successione sia valenza fiscale che civilistica , smentendo la dottrina prevalente. Solo nel 2017 aprile credo il trib. di Torino ha sentenziato contro la interpretazione data in passato dalla cassazione.
Al di là delle conclusioni è la conferma di quanto cavillosa sia la questione.

 

[Gianco]

Non occorre l'intervento del giudice, a meno che non abbia necessità di regolarizzare la continuità storica, necessaria per ottenere dei mutui ipotecando l'immobile. In assenza, sarà sufficiente fare trascorrere 10 anni dalla trascrizione della successione, che avviene contemporaneamente con la dichiarazione di successione.

 

[sonietta_milano]

Dubito che mio cugino dichiari l'usucapione.....non vuole rogne.....
Ho pensato un'altra cosa, ditemi se sbaglio.
Mio zio ha posseduto la casa a titolo esclusivo per 45 anni e quindi direi che la casa gli appartiene per usucapione, e anche se formalmente non ha fatto niente non sarebbe difficile dimostrarlo.
Essendo noi cugini suoi eredi potremmo risolvere fancendo la rinuncia all'eredita' di mio zio (morto nel 2002) ?
E a questo punto la casa va al Comune/Stato ?

 

[Gianco]

No, va agli altri eredi dello o degli intestati.