Rate condominiali per lavori straordinari

[rossano alderotti]

Amministro un condominio di 5 unità dove necessitano lavori straordinari al tetto e facciate, con inizio marzo 2013 per 2 o 3 mesi. I condomini deliberano di pagare le quote in base all'andamento dei lavori, cioè in 3 rate mensili. Nel caso di morosità, per evitare figuracce con l'impresa e fornitori, pensavo di chiedere i versamenti sì scaglionati come dicono, ma con l'anticipo di almeno un mese, (come misura prudenziale) anche alla luce della recente sentanza della Cassazione 9148 del 9/4/2008. Voi che ne dite? Atete altra soluzione? Greazie.

 

[condobip]

Soluzioni definitive non credo siano previste per Legge, potrei suggerire che sarebbe bene mettersi d'accordo con la ditta che esegue i lavori, in pratica un accordo a due tra fornitore e condominio (committente), ed entro quelle date di scadenza tutti i condomini dovrebbero versare la loro quota parte, rateizzata (come da accordi)
Se invece i condomini saranno d'accordo per versare in anticipo come proponi, nulla vieta che questa soluzione sia approvata.

 

[ergobbo]

Nel dubbio io tendo a inserire in ogni contratto di appalto questa clausola:

Art. XX - Solidarietà
Per patto espresso tra le parti contraenti, per i pagamenti relativi ai lavori eseguiti, è escluso il vincolo di solidarietà tra i partecipanti al condominio, e pertanto l’appaltatore accetta sin da ora che, nel caso di mancato e/o ritardato pagamento, dovrà assumere tramite l’amministrazione condominiale i dati personali dei morosi e relativi importi, impegnandosi ad attivare qualsivoglia azione esclusivamente verso i singoli condomini inadempienti, con ciò espressamente rinunciando al vincolo di solidarietà verso gli altri condomini e verso il condominio.
In deroga alla vigente normativa in materia, l’appaltatore espressamente dichiara ed accetta che, nel caso in cui vi fossero morosità nei pagamenti di somme sino al 20% del corrispettivo dovuto per i lavori eseguiti, non potrà effettuare alcuna sospensione dei lavori e/o o considerare tale morosità come motivo di inadempimento contrattuale da parte del committente.

 

[Giovanni de Matteis]

E se alcuni condomini non pagano ? E se l'Amministratore ha fatto si che un condomino da lungo tempo moroso ed improvvisamente deceduto sia diventato debitore di circa 10.000,00 € ? Condomino la cui eredità non è stata accettata dai superstiti per gli innumerevoli debiti contratti . Non è forse l'Amministratore inadempiente per non avere tentato tempestivamente il recupero del dovuto responsabile in solido con il debitore ?

 

[condobip]

E se alcuni condomini non pagano ? E se l'Amministratore ha fatto si che un condomino da lungo tempo moroso ed improvvisamente deceduto sia diventato debitore di circa 10.000,00 € ? Condomino la cui eredità non è stata accettata dai superstiti per gli innumerevoli debiti contratti . Non è forse l'Amministratore inadempiente per non avere tentato tempestivamente il recupero del dovuto responsabile in solido con il debitore ?

Direi che un po di responsabilità è dovuta anche ai condomini che non hanno sollecitato l'amministratore ad agire per tempo, magari con il Decreto Ingiuntivo, e hanno approvato il bilancio in passivo sapendo che dei condomini erano in debito con il condominio.

 

[Giovanni de Matteis]

Mi dispiace, ma uno dei condomini si è sempre reso parte diligente nel sollecitare -sia pure verbalmente- l'Amm. ad agire. Ma questi ha sempre desistito per motivi ufficialmente mai rivelati.

 

[condobip]

Mi dispiace, ma uno dei condomini si è sempre reso parte diligente nel sollecitare -sia pure verbalmente- l'Amm. ad agire. Ma questi ha sempre desistito per motivi ufficialmente mai rivelati.

E gli altri condomini? Tutti zitti?
Secondo me se l'amministratore non provvede a quanto stabilito dall'art 1130 cc " - riscuotere i contributi ", potrebbe essere rimosso dall'incarico su ricorso di ciascun condomino, come è previsto dall'art 1129 cc (per fondati sospetti di gravi irregolarità)

 

[Giovanni de Matteis]

In un condomiio di dieci appartamenti con solo 3 presenze e sette deleghe in mano ad un imcapace cosa vuoi che succeda ?

 

[condobip]

E' sufficiente un solo condomino che agisca come previsto dal Codice Civile ed effettui ricorso al Tribunale per sospetti di gravi irregolarità, per cui non agire e/o non far pagare i morosi, secondo il mio parere è una di queste irregolarità.

 

[condobip]

E' sufficiente un solo condomino che agisca come previsto dal Codice Civile ed effettui ricorso al Tribunale per sospetti di gravi irregolarità, per cui non agire e/o non far pagare i morosi, secondo il mio parere è una di queste irregolarità.

Rettifico;

E' sufficiente un solo condomino che agisca come previsto dal Codice Civile ed effettui ricorso al Tribunale per sospetti di gravi irregolarità, per cui non agire e/o non far pagare i morosi da parte dell'amministratore, secondo il mio parere è una di queste irregolarità che potrebbe portare alla revoca e nomina di un altro amministratore (giudiziale) da parte del Giudice.