Riduzione per 4 mesi del canone commerciale

[cec]

Salve, ho concesso in locazione un fondo commerciale per la vendita al dettaglio di articoli turistici.
Il conduttore, puntualissimo nei pagamenti, ha dato disdetta ma... se proponessi una riduzione del canone per i 4 mesi invernali in cui il negozio resterà chiuso, potrebbe ripensarci.
Quali adempimenti si devono fare oggi? Possibile on line?

Già l'avevo fatto nel periodo del Covid tramite una scrittura privata in doppia copia portate fisicamente all'Agenzia delle Entrate per la registrazione (senza pagare nulla) ma era nel periodo emergenziale.
Adesso? In rete ho trovato pareri contrastanti, chiedo a Voi esperti.
Grazie mille

 

[Nemesis]

Quali adempimenti si devono fare oggi? Possibile on line?

Cittadini - Rinegoziazione canone - Rinegoziazione canone - Agenzia delle Entrate

Rinegoziazione canone

www.agenziaentrate.gov.it

 

[cec]

Cittadini - Rinegoziazione canone - Rinegoziazione canone - Agenzia delle Entrate

Rinegoziazione canone

www.agenziaentrate.gov.it

Si avevo letto anche questo.
Ma si parla di riduzione o aumento (in accordo fra le parti) definitivo.
Nel mio caso sarebbe solo una diminuzione per 4 mesi, poi tornerebbe il canone originario del contratto.
E non mi è chiaro come procedere

 

[Nemesis]

Ma si parla di riduzione o aumento (in accordo fra le parti) definitivo.

No. Anche quando "le parti concordino la riduzione del canone solo per un periodo limitato rispetto alla durata del contratto".

 

[cec]

No. Anche quando "le parti concordino la riduzione del canone solo per un periodo limitato rispetto alla durata del contratto".

Ni...
ma poi dice questo: Se invece, successivamente alla registrazione dell’accordo che prevede la riduzione del canone per l’intera durata contrattuale, il canone viene riportato al valore inizialmente pattuito, il nuovo atto è soggetto a tassazione, e deve essere comunicato all’Agenzia delle Entrate. L’accordo di rinegoziazione del canone in aumento, nel caso in cui dia luogo a un’ulteriore liquidazione dell’imposta per il contratto di locazione già registrato, rientra tra gli eventi che devono essere comunicati all’amministrazione finanziaria entro 30 giorni.

 

[Nemesis]

Se invece, successivamente alla registrazione dell’accordo che prevede la riduzione del canone per l’intera durata contrattuale

Che non è il tuo caso.

 

[cec]

Che non è il tuo caso.

Quindi ricapitolando.
Entro in nella mia area e RLI mi permette di indicare solo i 4 mesi nel quale il conduttore pagherà di meno?

 

[Nemesis]

Entro in nella mia area e RLI mi permette di indicare solo i 4 mesi nel quale il conduttore pagherà di meno?

Ovviamente sì.
La rinegoziazione riguarda solo 4 mesi dell’annualità contrattuale. Anche se il contratto di rinegoziazione del canone riguarda solo 4 mesi, per compilare la sezione dedicata agli “Adempimenti successivi” occorre ricalcolare l’intero canone annuo considerando l'importo mensile rinegoziato.
Tale importo annuo dovrà essere indicato nella casella “corrispettivo cessione/risoluzione – canone rinegoziato” della sezione dedicata agli adempimenti successivi.
Il software di compilazione provvederà ad aggiornare in banca dati l’effettivo canone rinegoziato relativamente alle sole 4 mensilità rinegoziate.

 

[cec]

Ovviamente sì.
La rinegoziazione riguarda solo 4 mesi dell’annualità contrattuale. Anche se il contratto di rinegoziazione del canone riguarda solo 4 mesi, per compilare la sezione dedicata agli “Adempimenti successivi” occorre ricalcolare l’intero canone annuo considerando l'importo mensile rinegoziato.
Tale importo annuo dovrà essere indicato nella casella “corrispettivo cessione/risoluzione – canone rinegoziato” della sezione dedicata agli adempimenti successivi.
Il software di compilazione provvederà ad aggiornare in banca dati l’effettivo canone rinegoziato relativamente alle sole 4 mensilità rinegoziate.

Buono a sapersi..
Questa?
codice 5, conguaglio d’imposta (il presente codice può essere utilizzato solo per chi si avvale della procedura telematica).
Gratis?
I mesi sarebbero dicembre 23 + ge feb mar 24.
Converrebbe farne 4 nel 2024 a questo punto?

 

[Nemesis]

Questa?
codice 5, conguaglio d’imposta (il presente codice può essere utilizzato solo per chi si avvale del- la procedura telematica).

No!
In "Adempimenti successivi", codice 8, rinegoziazione del canone.