Tassazione locazione porzione immobile (2 casa)

[Maura75]

Sei sicura che l'esigenza transitoria del conduttore (o del locatore) sia tra quelle ammesse dall'Accordo Territoriale di Roma?

O forse si tratta di un contratto concordato per studenti?

Si, è un'esigenza sia mia (che sto acquistando casa) sia della proprietaria che ne avrà bisogno per il figlio

 

[uva]

proprietaria che ne avrà bisogno per il figlio

Se la proprietaria concede in comodato l'immobile al figlio con relativo contratto registrato, ha diritto ad una agevolazione IMU (riduzione 50% della base imponibile).

Locando l'immobile con contratto concordato ha diritto ad un'altra agevolazione (aliquota IMU ridotta).

Ritengo che le due agevolazioni non siano cumulabili; dovrebbe informarsi all'Ufficio tributi del Comune.

 

[Maura75]

Se la proprietaria concede in comodato l'immobile al figlio con relativo contratto registrato, ha diritto ad una agevolazione IMU (riduzione 50% della base imponibile).

Locando l'immobile con contratto concordato ha diritto ad un'altra agevolazione (aliquota IMU ridotta).

Ritengo che le due agevolazioni non siano cumulabili; dovrebbe informarsi all'Ufficio tributi del Comune.

Credo di essere stata fraintesa, rispondevo al dubbio sulla possibilità di stipulare un contratto transitorio.

La questione da discernere in realtà è: fittando una porzione di un immobile (seconda casa) a Roma con canone concordato e cedolare secca in cui la proprietaria non vive e lasciando il resto dell'immobile sfitto, a che tipo di tassazione si andrebbe incontro (metà appartamento fittato, metà sfitto) e in che modo compilare la dichiarazione dei redditi?
So che è una questione complessa...
Grazie intanto per tutti i feedback

 

[uva]

dubbio sulla possibilità di stipulare un contratto transitorio.

Confermo che secondo me si può fare, come ho specificato nel post n. #2.

Nel post n. #12 ho aggiunto una considerazione in più, che riguarda solo la proprietaria/locatrice (in quanto lei deve pagare l'IMU); non riguarda te in quanto conduttrice.

E' probabile che alla proprietaria, come a tutti noi locatori, interessi verificare se ha diritto a qualche sconto/agevolazione IMU per quell'immobile seconda casa.
Nel post n. #12 ho elencato le particolarità della situazione, che lei può riferire al Comune per appurare se e quali agevolazioni IMU le spettano.

 

[Pitiuso]

Come cambia invece la dichiarazione, in particolare per i riflessi IMU, nel caso che il proprietario abbia la sua residenza/abitazione nella parte residua della casa ? nel caso specifico Comune di Roma e canone concordato. Grazie

 

[uva]

il proprietario abbia la sua residenza/abitazione nella parte residua della casa ?

In questo caso si tratta di abitazione principale del proprietario, che affitta solo parzialmente la casa.

Per quanto riguarda la tassazione del reddito: si confronta la rendita catastale rivalutata del 5% (NON aumentata ulteriormente di 1/3) col canone di locazione.
Viene tassato il maggiore dei due importi (in genere è maggiore il canone).

Per l'IMU: il proprietario/locatore ha diritto all'esenzione se mantiene la residenza anagrafica in quell'immobile (non di lusso) e vi dimora abitualmente nella parte non locata.