Compravendita immobiliare

[FerdinandoNik]

Salve, dopo la morte di mia moglie avvenuta nel 2012 con la successione, sono diventato proprietario al 75% degli immobili (2 appartamenti di cui uno con box di pertinenza), mentre il restante 25%, è stato ereditato dal mio unico figlio. La mia domanda ad oggi è: Posso effettuare una compravendita ad un prezzo convenzionale in accordo con mio figlio, senza che un domani qualcuno potrebbe impugnare la compravendita?

 

[Utente Cancellato 55917]

Scusa non ho capito, vuoi "vendere" la tua quota a tuo figlio o vuoi vendere a terzi?

 

[Dimaraz]

Posso effettuare una compravendita ad un prezzo convenzionale

Premesso che dovresti chiarire cosa jntendi con quel tipo di prezzo... chiunque sia il compratore gli unici che potranno contestare sono:

- gli attuali creditori (tuoi o di tuo figlio) incluso il fisco
-eventuali nuovi eredi (ti sposi con una biondona "apparentemente" svampita dell'est) o "emerge" un figlio di una avventura (che manco ricordavi).

Dovranno comunque dimostrare una compravendita fittizzia

 

[FerdinandoNik]

Scusa non ho capito, vuoi "vendere" la tua quota a tuo figlio o vuoi vendere a terzi?

Si esattamente

 

[FerdinandoNik]

Premesso che dovresti chiarire cosa jntendi con quel tipo di prezzo... chiunque sia il compratore gli unici che potranno contestare sono:

- gli attuali creditori (tuoi o di tuo figlio) incluso il fisco
-eventuali nuovi eredi (ti sposi con una biondona "apparentemente" svampita dell'est) o "emerge" un figlio di una avventura (che manco ricordavi).

Dovranno comunque dimostrare una compravendita fittizzia

Buongiorno, per prezzo fittizzio intendo una cifra minima (Es. 20.000 €), attualmente per fortuna non ci sono creditori.
Nel caso mi risposassi dopo aver effettuato la compravendita di cui sopra, la mia futura moglie potrà fare rivalsa? e se facciamo la separazione dei beni?

 

[FerdinandoNik]

Si esattamente

a mio figlio

 

[Dimaraz]

per prezzo fittizzio intendo una cifra minima

Chiaramente se 20mila fosse una valore "ridicolo" rispetto a quello reale vi sarebbe un chiaro tentativo di vendita simulata.

Non devi sottovalutare nemmeno la questione Fisco che potrebbe contestare un valore troppo basso anche per evitare di pagar imposte elevate.

Da questo lato basterà che il prezzo equivalga alla Rendita Catastale moltiplicato per 116.

Da considerare anche la questione residenza visto che cambiano le aliquote.

Se è la tua attuale residenza potresti valutare la cessione della nuda proprietà.

 

[basty]

Se non ricordo male: solo per la abitazione principale si moltiplica la rendita catastale x 116 Altrimenti è x 126

 

[FerdinandoNik]

Chiaramente se 20mila fosse una valore "ridicolo" rispetto a quello reale vi sarebbe un chiaro tentativo di vendita simulata.

Non devi sottovalutare nemmeno la questione Fisco che potrebbe contestare un valore troppo basso anche per evitare di pagar imposte elevate.

Da questo lato basterà che il prezzo equivalga alla Rendita Catastale moltiplicato per 116.

Da considerare anche la questione residenza visto che cambiano le aliquote.

Se è la tua attuale residenza potresti valutare la cessione della nuda proprietà.[/QUOTE
Ma la vendita della nuda proprietà può essere impugnabile?

 

[basty]

Secondo me qualunque vendita fittizia (nuda o piena proprietà) (a prezzi non realistici) è impugnabile da chi ne avesse titolo.