Alla scadenza contratto?

[massimilianoprop]

Buongiorno, ho un quesito:
Sono proprietario di un immobile a destinazione commerciale, nel quale è attualmente locata un'attività di pizzeria.
Alla scadenza naturale del contratto di locazione (6 anni) posso, con il dovuto preavviso, non rinnovarlo e far uscire i conduttori?...o essendo una attività ci sono delle restrizioni/penali?
Grazie
Buon lavoro a tutti.

 

[uva]

Alla scadenza dei primi 6 anni puoi impedire il rinnovo del contratto solo se sussiste uno dei motivi previsti dalla l. 392/1978 - art. 29, tipo la tua volontà di utilizzare personalmente l'immobile.

Alla scadenza del 12esimo anno non c'è più quella condizione.
Però siccome si tratta di un'attività commerciale a contatto col pubblico, se invii la disdetta al conduttore, osservando il dovuto preavviso di 12 mesi, devi riconoscergli l'indennità per la perdita di avviamento (art. 34, l. 392/1978).