Cappotto termico e condominio orizzontale

[Gagarin]

Ho letto con molto interesse l'articolo di Carlos Arija Garcia
Condominio: chi paga il cappotto? del 27 agosto 2018
Condominio: chi paga il cappotto?.

Però mi chiedo se il problema si ponga negli stessi termini in un condominio orizzontale, ove le uniche due pareti "condominiali" appartengono alla prima e all'ultima villetta della schiera (i cosiddetti "contrafforti" del condominio, cioè della schiera di villette), considerando che la realizzazione di un cappotto termico è una realizzazione "voluttuaria" e non necessaria e/o obbligatoria, che il riscaldamento non è centralizzato e che a beneficiarne sarebbero solo due villette su otto.
Tutto questo fermo restando che le opere necessarie e/o obbligatorie (infiltrazioni, ristuccatura, riverniciatura, etc..) su tali pareti rientrano indiscutibilmente nella ripartizione per millesimi di proprietà.

 

[Franci63]

In un condominio orizzontale è presumibile che i lavori per isolare le pareti “condominiali” non vengano approvati dalla necessaria maggioranza, proprio perché solo gli appartamenti esterni potrebbero beneficiarne.

 

[Gagarin]

In un condominio orizzontale è presumibile che i lavori per isolare le pareti “condominiali” non vengano approvati dalla necessaria maggioranza, proprio perché solo gli appartamenti esterni potrebbero beneficiarne.

Quello che dici è verissimo e sicuramente le cose andranno così; ma, qualora si decidesse di farlo, le spese andranno in millesimi di proprietà (come da articolo) o bisognerà "accordarsi" in Assemblea per un altro tipo di suddivisione, come, per esempio, 2/3 e 1/3 o pagano solo i due villini estremi o altro e, in ogni caso, secondo te, sarebbe possibile, legalmente parlando, prendere a maggioranza accordi di suddivisione diversi e in deroga dalle tabelle esistenti?

 

[Dimaraz]

in un condominio orizzontale, ove le uniche due pareti "condominiali" appartengono alla prima e all'ultima villetta della schiera

Dove sta scritta una tale "boutade" per non dire altro?

 

[Franci63]

in ogni caso, secondo te, sarebbe possibile, legalmente parlando, prendere a maggioranza accordi di suddivisione diversi e in deroga dalle tabelle esistenti?

No, solo con l’ unanimità dei condomini.

 

[Dimaraz]

pagano solo i due villini estremi

Unico criterio possibile.
In un condominio orizzontale ciascuno paga i propri mq.

 

[Gagarin]

Dove sta scritta una tale "boutade" per non dire altro?

Magari se ti informi un pò vedrai che la boutade la trovi anche tu in molti siti (compreso questo) e sentenze. Grazie a Franci63.

 

[Dimaraz]

Magari se ti informi un pò vedrai che la boutade la trovi anche tu in molti siti (compreso questo) e sentenze.

Magari" dovresti sapere o avere il dubbio che quanto scrivo è già suffragato.

Nei "siti" puoi trovare una cosa ed anche il suo contrario.

Quanto alle sentenze invece di farne accenno postane i riferimenti...e poi vediamo.

Ps.
Se poi ti riferivi a quanto spiegato dal "giornalista" che hai linkato...con tutto il rispetto per la sua "persona" e le sue "opinioni", mi permetto di sottolineare il fatto che farebbe meglio ad occuparsi d'altro.
Erra nell'uso dei termini quando parla di "innovazione" e trae conclusioni citando sentenze non attinenti.
Forse sarebbe opportuno seguisse quanto suggerivano un tempo "si dia all'ippica"...o, vista l'origine, alla "corrida".

 

[Gianco]

Il buon senso porta a pensare che il cappotto fatto sulle pareti esterne del condominio, visto che dell'opera ne beneficiano soltanto gli immobili di testata, l'onere debba essere totalmente a carico degli stessi.