Cedolare annullata

[navol]

gentili espertissimi
lo scorso anno 2023 ho mandato la raccomandata all'inquilina per dirle che non avremmo più applicato la mezza cedolare secca
Il canone era partito da febbraio 2022. (4+4) e sempre a febbraio dello scorso anno ho pagato la registrazione del contratto completa, senza praticarle alcun aumento del canone neppure per la mezza cedolare un vincolata..
Ora vi chiedo da che anno posso calcolare l'aumento del canone applicando il FOI? dal 2022 o dal 2023
grazie e cordialità
dirce

 

[uva]

non avremmo più applicato la mezza cedolare secca

Se capisco bene, significa che nel 2023 tutti i comproprietari/locatori hanno revocato l'opzione per la cedolare secca.
Però nel 2023 non è stato applicato l'aggiornamento Istat, e in quella raccomandata forse non è stata comunicata all'inquilina l'intenzione di farlo.

senza praticarle alcun aumento del canone neppure per la mezza cedolare un vincolata.

L'aumento Istat si può applicare solo quando tutti i locatori revocano l'opzione per la cedolare secca:
Si precisa che per gli immobili posseduti in comproprietà, l’opzione esercitata da parte di un solo locatore, comporta la rinuncia agli aggiornamenti del canone a qualsiasi titolo, anche da parte dei comproprietari che non hanno optato per il regime della cedolare secca.
(Circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 2011)

Ora potete applicare l'aggiornamento Istat da febbraio 2024, preavvisando l'inquilina.

 

[basty]

Ora potete applicare l'aggiornamento Istat da febbraio 2024, preavvisando l'inquilina.

Non era quella la domanda., se ho inteso bene.

Navol si chiede se si può usare l’indice 2022-24 o limitarsi allo scatto 23-24.

Non solo: intanto ha applicato il dibattito criterio, già sostenuto da @Nemesis , di attendere la maturazione dei 12 mesi dalla revoca della CS prima di aggiornare il canone.

Conseguentemente propenderei per rispondere 23-24; ma non ne sono certo è nemmeno convinto.

È anche dubbio sia dovuto quell’anno sabbatico.

Oggi la medesima domanda era posta da altri su Immobilio: e un agente immobiliare ha condiviso questo criterio della attesa di un anno.

@uva: cosa ne pensi?

Revoca cedolare secca e aumento istat

Ciao a tutti, spero possiate aiutarmi con questo quesito. Ho un contratto di affitto ad uso abitativo ( sono l inquilino ) stipulato il 2 Febbraio 2022 con un 4+4. Il locatore ha scelto l opzione di cedolare secca, esattamente con questa clausola “ AGGIORNAMENTO DEL CANONE : il locate opta...

www.immobilio.it

 

[uva]

criterio della attesa di un anno

Non applico quel criterio, né l'ho mai visto applicare.

Ne avevamo già parlato, ad esempio qui:

Passaggio da cedolare secca a tassazione ordinaria

Buongiorno, per un contratto di locazione ad uso abitativo 4+4, volevo fare un cambio di tassazione da cedolare secca a regime ordinario; l'annualità va dal 01/10 al 30/09. Il conduttore, ad oggi, non è ancora andato a ritirare la raccomandata, il relativo avviso per il ritiro è stato lasciato...

www.propit.it

 

[basty]

Non applico quel criterio, né l'ho mai visto applicare.

Ne avevamo già parlato, ad esempio qui:

Questo lo ricordavo: e finora nessuno aveva scritto che lo applicava. Oggi ne abbiamo lette due....
Sarebbe interessante approfondire. O che gli organi preposti facessero chiarezza.

 

[uva]

nessuno aveva scritto che lo applicava

Aggiungo che per quanto riguarda i nostri inquilini, mai nessuno ha sostenuto che l'aumento Istat si può fare soltanto dopo un anno dalla revoca della cedolare secca.
Ne deduco che quella regola (se esiste veramente) sia poco conosciuta e raramente applicata.

un agente immobiliare ha condiviso questo criterio della attesa di un anno.

Chiedigli in base a quale norma/interpretazione applica quel criterio.

 

[basty]

Chiedigli in base a quale norma/interpretazione applica quel criterio.

Questo credo di ricordarlo, per quanto citato da Nemesis: si riferisce alla medesima Circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 2011: in un passaggio o esempio. Se lo trovo te lo cito.

Intanto provo a chiedere anche alla Aidualc (Claudia) di Immobilio.

 

[uva]

Circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 2011

in un passaggio o esempio. Se lo trovo

Ho citato e commentato quel passaggio della Circolare qui:

Passaggio da cedolare secca a tassazione ordinaria

Buongiorno, per un contratto di locazione ad uso abitativo 4+4, volevo fare un cambio di tassazione da cedolare secca a regime ordinario; l'annualità va dal 01/10 al 30/09. Il conduttore, ad oggi, non è ancora andato a ritirare la raccomandata, il relativo avviso per il ritiro è stato lasciato...

www.propit.it

(mio post #8, e tuoi successivi in cui non condividi la mia interpretazione)

 

[uva]

su Immobilio: e un agente immobiliare ha condiviso questo criterio della attesa di un anno.

provo a chiedere anche alla Aidualc (Claudia) di Immobilio.

Hai chiesto la motivazione agli Agenti immobiliari che avevi citato?

Cosa ti hanno risposto?

Le risposte, se chiare e motivate, sarebbero molto utili.

Anche perché @navol ha posto nuovamente la stessa domanda:

Aggiornamento canone e applicazione del Foi

gentili espertissimi lo scorso anno 2023 ho mandato la raccomandata all'inquilina per dirle che non avremmo più applicato la mezza cedolare secca(mio marito si io no) Il canone era partito da febbraio 2022. (4+4) e sempre a febbraio dello scorso anno ho pagato la registrazione del contratto...

www.propit.it

 

[basty]

Hai chiesto la motivazione agli Agenti immobiliari che avevi citato?

Si: ma non mi ha saputo dare riferimenti. Ha scritto che era una prassi che ha già trovato nella agenzia.