Cedolare secca o contratto normale?

[Zenzera]

Ciao.
Scrivo per una mia amica.
È disoccupata, quindi non ha redditi da lavoro. Ha alcuni immobili che non rendono niente (terreni non utilizzati e aree fabbricabili) e due altri immobili che, invece, sta per affittare. Su uno ha già l'accordo e deve preparare il contratto. Il canone sarà di 450 € mensili, quindi 5400 € all'anno. Le conviene farlo a cedolare secca o con il regime fiscale standard? Se abbiamo capito bene, con la cedolare secca, oltre a pagare i 21% di tasse (contro, se non sbaglio, il 23% dello standard), risparmierebbe anche sulla tassa di registro, ma non potrebbe aumentare il canone sulla base dell'indice IStat. Considerando che, se affittasse l'altro immobile, il canone potrebbe essere di 450/400 €, per un reddito complessivo di c. 10000n € all'anno (oltre agli immobili), ripeto la domanda: conviene la cedolare secca o il contratto standard?
Il canone concordato non è possibile.

Grazie

 

[uva]

Non è possibile darti una risposta precisa.
Perché bisogna anche considerare eventuali oneri deducibili dal reddito complessivo (come i contributi previdenziali) e gli oneri detraibili (il 19% delle spese sanitarie e molti altri fra cui le detrazioni relative alle ristrutturazioni degli immobili e al risparmio energetico) del contribuente.

Optando per la cedolare secca tutte queste deduzioni e detrazioni si perdono; invece è possibile farle valere se si mantiene il regime di tassazione ordinario (quello che tu chiami "contratto standard").

Il regime ordinario prevede diverse aliquote IRPEF progressive in base agli scaglioni di reddito: il 23% è l'aliquota dello scaglione più basso. Oltre alle addizionali regionale e comunale, le cui aliquote variano a seconda della regione e del comune.

La tua amica può provare a fare i calcoli usando un'applicazione come questa:
Calcolo Convenienza Cedolare Secca Affitti

 

[natera]

Non mi risulta che con la cedolare secca si perdano gli oneri detraibili.

 

[GianfrancoElly]

Se si hanno solo redditi dovuti ad affitti con la cedolare secca si perdono gli oneri detraibili. Se si hanno altri redditi si possono detrarre gli oneri detraibili fino all'IRPEF dovuta

 

[natera]

Grazie. Molto chiaro.