Compromesso in scadenza col costruttore in concordato preventivo

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Ho un compromesso registrato per l'acquisto di un box ,nuova costruzione,tutto in regola.

Il termine ultimo per il rogito è il 30 giugno 2016,indicato nel compromesso.

Il costruttore(general contractor) non termina il manufatto e va in concordato preventivo al 100%.Il giudice omologa il concordato e nomina un commissario liquidatore.

Il commissario pagherà tutti i creditori con i beni della società(esigui) e con i crediti della stessa che vanta sul titolare della concessione edilizia per lavori eseguiti.

Ora io al 30 Giugno DEBBO inviare comunque il RECESSO dal COMPROMESSO?

Pur se la Società è in concordato preventivo?

Grazie

 

[Dimaraz]

Ma tu il "compromesso" lo hai con la società "fallita" o con il proprietario della licenza (committente)?

 

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Con la società fallita(in concordato preventivo al 100%)
La società ha deciso di chiudere i battenti.Ma ha fatto lavori per il committente.Quindi ha un credito verso il committente.
Il committente deve finire i lavori e vendere e poi paga questa società(il commissario giudiziale)che poi paga i creditori.
Già ma se la prendono comoda dopo la paura della crisi.
A me il compromesso scade il 30 Giugno.
Debbo comunque inviare il recesso del contratto?Pure se la società con il quale l'ho stipulato è in concordato con commissario giudiziale?

E poi il recesso a chi lo invio al commissario giudiziale o alla società?

Mille grazie

 

[Dimaraz]

Forse qualcosa mi sfugge.
Tu hai un contratto (preliminare d'acquisto) con una ditta che viene cessa...ma la stessa al momento è attiva finché non vien chiusa la liquidazione (potrebbero passare anche anni).

La data indicata sul preliminare non è ancora scaduta...di logica se tu recedi da adesso il contratto si risolve per tua inadempienza e perdi ogni diritto su caparre e ti esponi a richieste danni.
Salvo abbiate inserito clausole particolari.

Eventualmente devi chiedere al liquidatore se sono favorevoli ad una risoluzione consensuale.

 

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Il preliminare scade il 30 giugno 2016.
Ultimo termine utile per rogitare.

Segue che debbo comunque inviare il recesso con la restituzione della caparra piu'interessi?

Il concordaro preventivo e'stato omologato per i crediti delka societa'verso il committente.

Si puo'fare.
Il committente e'in essere .C'e'invitalia tra i soci del committente.Di sicuro non fallisce.

Comunque debbo inviare il recesso dal 1Luglio 2016???

Mille grazie

 

[Dimaraz]

Dopo il 30 Giugno chiedi risoluzione alla controparte (rappresentata dal curatore/liquidatore).

Se è quanto riavrai indietro ...pur essendo passato per 2 "concordati" non saprei dirti.

 

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Perfetto grazie.

Al curatore.

Se riavrò indietro qualcosa?

Il committente sta cercando un nuovo general contractor.

Il cantiere non può rimaner così.....

 

[Dimaraz]

Ma tu hai contratto con il prec. Contractor non con il nuovo o con il proprietario.

 

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Si ma il vecchio contractor ha crediti sul committente per lavori eseguiti.
Il giudice ha omologato il concordato preventivo su questa base.
Altrimenti era fallimento.
La societa'committente e'al 30% di invitalia,socio pubblico.

Vedremo....
Grazie

 

[Dimaraz]

E questo cosa cambierebbe?

Tu non hai alcun "rapporto" con i debitori del vecchio "contractor"!!!

Tu puoi solo sperare che la questione si chiuda favorevolmente e velocemente.

Mie esperienze (erano 2 ditte ma stesso gruppo):
Ditta Alpha =Concordato stragiudiziale al 70% liquidato in 1 mese
Ditta Beta=Concordato giudiziario al 40%...ma ero creditore privilegiato...avuto 100% ...ma dopo 2anni e mezzo e senza interessi. Per la cronaca all'epoca il "rosso" entro fido su c/c era al 15-18% annuo composto +CMS...praticamente era meglio il primo.

Peggio è andata ai creditori "normali" che han ottenuto invece del 40 il 29 e dopo 4 anni.