Ristrutturazione condominio 110%

[marefix]

Buonasera, mercoledì prossimo, nella riunione di condominio,ci sarà presente la ditta che provvederà a eseguire i lavori di ristrutturazione con il 110.
Io da sei mesi ho messo l'appartamento in vendita perché devo andare a vivere nella casa di famiglia.
Qualcuno mi ha detto che se si deliberano i lavori,io non posso vendere l'appartamento per 5 anni, altrimenti sarebbe una " truffa allo stato".
Sapete come mi posso muovere?,
Grazie mille

 

[Yopy]

Falso
Puoi vendere il giorno dopo
Se hai altre fonti o leggi puoi citarle

 

[Nemesis]

se si deliberano i lavori,io non posso vendere l'appartamento per 5 anni

Non è così.
Eventualmente, la plusvalenza sarà tassabile (se l'appartamento non era stato acquisito per successione o per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto e la cessione non è stato adibito ad abitazione principale tua o dei tuoi familiari).
E in questo caso, le spese per gli interventi del "Superbonus" rientrano tra le spese incrementative, dato che si tratta di spese che non attengono alla normale gestione del bene e che ne hanno determinato un aumento di valore, perdurante al momento in cui viene realizzata l'operazione imponibile. Tali spese, pertanto, potranno essere considerate, ai fini del calcolo della plusvalenza della cessione infraquinquennale dell'immobile, tra i costi inerenti all'immobile medesimo, ex art. 68 del TUIR.

 

[FRANCESCA VERONI]

Più che di truffa allo stato, se si deliberano le spese nel momento in cui tu sei ancora proprietaria, potrai essere chiamato in causa nel caso l'acquirente non ottemperi alle spese relative o ci siano delle contestazioni da parte dell'Agenzia delle Entrate

 

[FRANCESCA VERONI]

Condominio, il venditore deve pagare i lavori deliberati prima del rogito

 

[Nautilus]

L'acquirente deve essere messo a conoscenza che è stata deliberata la partecipazione al Superbonus. L'importante è che firmi lui la cessione del credito al momento del pagamento della prima fattura.

 

[marefix]

Se vendo durante i lavori?

 

[Yopy]

Se vendo durante i lavori?

Sarà lui a provvedere agli obblighi di legge come proprietario.

 

[FRANCESCA VERONI]

Pare che sia rilevante la delibera dei lavori... poi Cassazione dice una cosa e Cassazione il giorno dopo ne dice un'altra... l'importante è sicuramente specificare bene se possibile direttamente in rogito, ma il rogito ha come ben rilevato dall'articolo ha valore giusto tra acquirente e venditore... chi ha votato la delibera del superbonus? il venditore

 

[Nautilus]

Se vendo durante i lavori?

Se hai firmato la cessione del credito sei te responsabile nei confronti dell' Agenzia delle Entrate. In questo caso ti conviene aspettare la fine lavori e vendere l'appartamento al prezzo rivalutato.