Rogito in anticipo sulla previsione del compromesso

[ciber94]

ho venduto una casa con compromesso, regolarmente registrato, e con data per l'atto entro il 31 maggio 2011.
Ieri l'acquirente mi ha comunicato che, per cominciare a restituire prima le rate del mutuo, vorrebbe anticipare
il rogito il prima possibile, lasciandomi nella casa fino al 31 maggio.
Devo accettare? che rischi corro?
Grazie infinite.

Roberto Filippi

 

[Adriano Giacomelli]

Nessuno, chi è più a rischio è l'acquirente. Tu sei a posto, ti verrà richiesto, giustamente, di dichiarare in atto dal Notaio la data ultima di rilascio dell'immobile e probabilmente ti verrà richiesto di accettare che una somma a garanzia resti dal Notaio e che potrai ritirare solo a immobile rilasciato entro i termini prefissati. Insomma mi sembra che puoi essere contento, hai i soldi prima e di questi tempi che tutti cercano di ritardare, tu hai trovato uno che anticipa.

 

[Jrogin]

Devo accettare?

Non sei obbligato. Puoi farlo come non farlo.

che rischi corro?

Per questa domanda concordo al 100% con l'ottimo Adriano Giacomelli, permettendomi una sola aggiunta. Se alla data di stipula del rogito definitivo di vendita non fossero ancora passati 5 anni dall'atto di acquisto, dobbiamo tenere in considerazione i risvolti fiscali riguardo all'eventuale plusvalenza e/o alle eventuali agevolazioni prima casa usufruite.

 

[tommi]

Vuol dire che l'acquirente si fida di te e forse ha ricevuto notizia dalla sua banca di aumento tassi;
oppure può essere che sia nella situazione di riacquisto entro un anno dalla vendita del suo immobile;
comunque sia non corri rischi se non quello di ritardo nella consegna ma con gli opportuni accorgimenti e suggerimenti ricevuti da jrogin e giacomelli sei in una botte di ferro.:daccordo::daccordo:

 

[adimecasa]

Risposta x ciber94 il motivo che l'acquirente vuole anticipare il rogito non interesse saperlo, purchè mantenga l'impegno e la data di consegna, tutto quello che si può dubitare, pensare o altro non ha importanza, quanti anni sono passati dal tuo acquisto sei fuori dei vincoli primacasa, se così è sei a cavallo fallo subito, l'acq:daccordo:uirente ti da fiducia non tradirla ciao adimecasa