Ultime attività di helix46

Certamente, siete stati preziosissimi.

Speriamo che il tuo inquilino riesca a sanare la morosità! Se lo desideri, facci sapere come si evolve la vicenda; ciao.

Perfetto, attendiamo questi famosi mesi di Febbraio e Marzo e vediamo cosa uscirà fuori.. Siete stati gentilissimi ed esaustivi in ogni...

Tutto chiarissimo. Mi sembra di aver capito tutto.. In fin dei conti io avrei dovuto mandare raccomandata per disdire ma ci sarei dovuto...

Sì, puoi mandarla in qualsiasi momento. Puoi mandarla indipendentemente dalla tua decisione di inviare nei termini la disdetta del...

Posso sempre mandare messa in mora a priori no? Ripeto vorrei non andare ad abitare.. ma se ci devo straperdere, forse é meglio perdere...

Allora NON disdire il contratto. Alla scadenza del triennio il contratto si rinnova tacitamente per 2 anni. Dovrai ricordarti di...

Certamente. A sto punto allora mi sa che é meglio la messa in mora. Visto e considerato che io vorrei non andare ad abitare lì per il...

Spedire la raccomandata ar esattamente 6 mesi prima della scadenza è un errore che commettono i proprietari quando decidono all'ultimo...

Ok bene chiaro. Ma resta il fatto che se non mando la raccomandata di disdetta entro i 6 mesi, oramai sono costretto a rinnovare il...

Non confondere la raccomandata di disdetta del contratto da quella di messa in mora o diffida ad adempiere. Se vuoi rientrare in...

Esatto, la messa in mora via raccomandata A/R, la cui ricevuta di ritorno dimostra che l'hai avvisato. Puoi dargli 10 giorni e non 7, o...

Ma se aspetto Marzo come termine di pagamento, comunque sarei oltre il termine dei 6 mesi di preavviso.. o vale appunto la data di...

Io non penso che mi stia prendendo in giro. Per lo stesso motivo non volevo agire per vie legali. Vedasi l'ultimo chiarimento dove...

E' inutile preavvisare un debitore. Se lui ne ha l'intenzione e possibilità, paga il dovuto quando riceve il sollecito, anche solo per...

E se lo avvisassi del fatto che gli sto mandando questa lettera perché sono "obbligato" per tutelarmi?

Quindi in primis la messa in mora giusto?

Sì, prima la mandi e meglio è. Mandagli anche una raccomandata di messa in mora così composta: Oggetto: Messa in mora ai sensi...

In tutti i casi la lettere di messa in mora la posso mandare io stesso via raccomandata A/R prima che scadono i 6 mesi? Quindi...

Digli che hai problemi anche tu. Lui è padre di famiglia ma tu non puoi far beneficenza. Io inizierei la procedura di sfratto per...

Poichè la sentenza contro un'opera cattiva non è stata eseguita rapidamente, per questo il cuore dei figli degli uomini è in loro...

Mi sa che farò proprio cosi..

Sì. In mancanza di tua disdetta opportunamente motivata con preavviso di almeno 6 mesi, il contratto si rinnova tacitamente per il...

A me questo è tutto chiaro. Io dico solamente, mi ha saldato il tutto due giorni fa? Lasciamolo respirare un attimo, altrimenti ci perdo...

Devi spiegare all'inquilino che, avendo stipulato il contratto di locazione con te, lui è obbligato a pagare le spese condominiali di...

Purtroppo hai ragione.. Io non ci vorrei andare ad abitare solo per far andare loro, mi sentirei costretto. Nulla nasconde che magari...

Chiarissimo. Ma infatti l'amministratore mi ha avvisato. io ho quindi sollecitato il mio inquilino che di fatto non ha saldato anche se...

Buongiorno, ho letto molto velocemente la problematica e potrei averla scritta io tanto è simile al caso che mi è capitato...

In tal caso l'addebito è calcolato regolarmente. Ciò che deve fare l'amministratore quando incassa le spese condominiali direttamente...

Si intendono le spese ordinarie da conduttore come specificato da tabella.

Se intendi tutte le spese ordinarie all'inquilino, è un errore. Come avevo già scritto nel post #20: Forse il tuo inquilino paga...

Si l'amministratore gestisce il tutto, tant'è che manda le spese ordinarie all'inquilino e le spese da proprietario a me.

Hai fatto bene. Quell'amministratore dovrebbe anche dirti come si regola per la suddivisione delle spese condominiali tra gli inquilini...

Ho sentito ieri sera l'amministatore. Mi ha confermato che in tutti i suoi condomini che gestisce di norma si fa pagare dagli inquilini...

Adeguati a quanto previsto dal contratto di locazione. Suddividi le spese condominiali tra te e l'inquilino in base alla tabella...

In realtà è proprio scritto così, anche se si é sempre fatto in quell'altro modo..

Ci farò caso per bene cosa sta scritto nel contratto. Il contratto é stato redatto secondo le indicazioni e presso organizzazione sindacale.

No. I contratti concordati devono essere redatti seguendo lo schema ministeriale. La clausola relativa agli oneri accessori (= spese...

Mi sto informando con l'amministratore se con gli altri proprietari é uguale o meno nel mentre..

Non credo che questa "usanza" valga per tutti e senza dubbio non è conforme a quanto stabilisce la Legge. In particolare, per i...

É tutto chiarissimo. Diciamo che nella mia città si è sempre usato così, cioè chi occupa l'immobile paga il condominio ecco, come per la...

Quindi è il momento giusto per mettere ordine nei pagamenti che deve fare il tuo inquilino! Spiegagli che deve pagare tutto a te: il...

Considerando che ha pagato proprio oggi quasi 1000 euro, non voglio come dire farlo "affogare".. Il mese é appena cominciato, l'anno...

Premesso che (come già detto) devi provvedere tu a pagare al condominio tutto il dovuto per rate scadute, io come locatore non...

Aggiornamento.. A Dicembre, quando sollevai il problema all'inquilino, lo stesso mi disse che entro il 20 Dicembre avrebbe saldato...

Terrò a mente tutto quanto. Attendo Gennaio e ci parlerò chiaramente, perche la cosa purtroppo cosi diventa sempre peggio.

Io prima di tutto ciò volevo avere un altro incontro verbale per capire se ha pagato. Aspetto che entri Gennaio e lo sentirò per capire...

Intimagli con raccomandata a.r. il pagamento di quanto dovuto tra canoni e spese, conteggiando correttamente le spese come da tabella...

Chiarissimo, io sto cercando appunto di capire come è meglio muoversi. Non voglio insomma aver problemi ecco.. specie per colpa di altre...

Si ma la riscossione del debito del conduttore è un problema tuo, non del condominio. Il condominio non deve essere in difficoltà per i...