Contenuto recente di rikgesha

Però nel nostro caso sarebbe una scrittura privata registrata dal notaio. Se non sbaglio con la nuova legge se la concessione edilizia è del 2019 (come per la casa che vogliamo comprare) per le case in costruzione il compromesso dal notaio è obbligatorio e di conseguenza anche la fideiussione.

Quindi se ho capito bene questo può essere il motivo per cui l'avvocato ci ha detto di non firmare il contratto privato tra noi e il costruttore. Perchè senza fideiussione e senza compromesso da notaio si rischia anche dopo il rogito che il contratto sia nullo e quindi anche dopo aver dato tutti...

Il punto non è questo. Semplicemente non riesco a capire cosa potrei rischiare visto che l'assegno è nelle mani del notaio. Come fa a "spennarmi" se i soldi non li consegno direttamente a lui?

Ma allora perchè il nostro avvocato non vuole che firmiamo in nessun modo? Lui dice che senza fideiussione, anche depositando l'assegno al notaio vincolato alla concessione del mutuo, rischiamo la nullità del contratto. Se il costruttore fallisce o subisce un pignoramento noi dovremo pagare...

Si lo so ma il costruttore mi ha praticamente obbligato ad andare dal suo e mi ha detto che avrebbe fatto lui da intermediario. No, l'avvocato intende la fideiussione sulle case in costruzione che protegge da fallimenti o pignoramenti.

Ciao ho un aggiornamento. Il costruttore ha accettato di fare una scrittura privata registrata da notaio. Noi versiamo un assegno da 50.000 in deposito al notaio vincolato alla concessione del nostro mutuo la cui pratica partirà quando la casa sarà completata. Se il mutuo ci verrà concesso...

Grazie per le risposte, ho un altro aggiornamento. Il costruttore mi ha consegnato un fac-simile del preliminare. Per quanto riguarda la fideiussione non c'è problema. Gli ho fatto presente la nostra preoccupazione per il mutuo e lui ci ha detto che la caparra consegnata ad un terzo non può...

Un piccolo aggiornamento... Mi ha chiamato il costruttore dicendomi che proprio questo sabato un'altra coppia si è interessata alla casa. Vuole sapere cosa vogliamo fare. Proverò a richiedere un altro incontro e farmi portare un fac-simile del contratto che vorrebbe farmi firmare. Voi cosa dite?

Informandomi un pò ho visto che è possibile fare anche un mutuo SAL (Stato Avanzamento Lavori) che viene concesso durante le varie fasi di costruzione della casa. Non ho però capito bene come funziona. Può essere una buona opzione nel mio caso? Grazie ancora.

Cosa posso dirgli però? Proporgli una caparra più bassa sui 30.000 EUR? In quel caso potrei anche rischiare. La sospensiva a questo punto posso anche evitare di proporgliela se è come dici tu.

Ok capito. Lui però mi ha detto che un appartamento dei 3 presenti nel complesso lo ha già venduto quindi probabilmente lui continuerà lo stesso a costruire. Magari posso proporgli di vincolare la mia caparra al mutuo concedendo a lui la possibilità di recedere dal contratto nel caso arrivi un...

Grazie per la risposta. So bene che non posso pretendere che il costruttore aspetti l'approvazione del mio mutuo a Giugno 2020 per incassare la caparra, però devi ammettere che 90.000 EUR sono un pò tantini da mettere sul piatto. Io sono disposto anche a rischiare qualcosa ma non una cifra così...

Hai ragione, però sono circa 2 anni che stiamo cercando casa e quelle nuove costruite in questo periodo sono pochissime. E' difficile lasciar perdere quando hai finalmente trovato la casa giusta sapendo anche che economicamente potresti permettertela. Facendo un giro per le banche mi hanno...

Allora così so già che non accetterà mai. Lui vuole qualcosa subito altrimenti niente compromesso. C'è un' altra soluzione possibile? Grazie a tutti!

Giusto per conferma: con la clausola sospensiva io verso una caparra (ad es. di 30.000 EUR) e poi a Giugno 2020, quando la casa sarà terminata, se non mi concederanno il mutuo il costruttore sarà costretto a restituirmi i soldi anticipati? Grazie mille!