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grazie mille. Preciso che solo il padre e' italiano, mentre madre e figli sono di cittadinanza sammarinese

Sono un padre residente all'estero e ho due figli pure residenti all'estero. Vorrei donare loro la mia casa in Italia. Che imposte ci sono ? ci sono controindicazioni per donazioni di quesgto tipo, o sarebbe meglio vendere e donare il contante ?