Risultati della ricerca

  1. carlo.b

    Voglio Vivere in un Mansardato preso in affitto e' illegale ?

    Con noleggio di bene mobile e con il termine di mansardato, intendi noleggio di un camper mansardato? Se è così non credo che possa essere considerato stabile abitazione. Non conosco bene la norma sul RDC, ma mi pare di capire che tu confidi nel fatto che per tre anni non ti venga offerto...
  2. carlo.b

    Dopo 18 anni, il costruttore è ancora responsabile per i danni da infiltrazioni d'acqua

    Buon giorno ivo, dalle tue indicazioni suppongo che il tipo di copertura sia a tetto con manto di coppi e sottostante guaina di protezione dell'orditura in legno o del solaio inclinato. Se così è, va detto che la guaina sottostante non necessariamente deve essere in doppio strato, poichè serve...
  3. carlo.b

    Mi piace una casa che vorrei comprare ma ha un bagno si servizio irregolare

    Per essere certa della regolarità del servizio igienico puoi chiedere al venditore copia degli atti autorizzativi con relativi elaborati grafici. Gli estremi di questi documenti, se successivi al settembre 1967, serviranno anche al notaio in sede di stipula, quindi non è una pretesa fine a se...
  4. carlo.b

    Acquisto immobile da privato con vizi nel sistema fognario

    Ciao Lucia, non conoscendo la controparte, nel senso che non so se è persona con la quale si può ragionare civilmente oppure no, il consiglio che Ti posso dare è quello di inviargli una raccomandata con R.R., nella quale gli segnali nuovamente quanto accaduto e che per motivi di urgenza hai...
  5. carlo.b

    Ho alzato il muro di cinta e un vicino si lamenta

    Ho visto la tua foto, devo dire in tutta onestà che chi si lamenta lo fa perchè non ha nient'altro da fare, come può dire che il rialzo della recinzione gli impedisce la vista del mare, quando ci sono piante più alte della recinzione? Affidati al tecnico e regolarizza la situazione. Saluti.
  6. carlo.b

    Ho alzato il muro di cinta e un vicino si lamenta

    Il vicino del vicino, se non è con Te direttamente confinante, e quindi non è un tuo diretto vicino, non può vantare diritti sul muro di recinzione, deve mettersi il cuore in pace che non vedrà più il mare. Provvedi a sanare la costruzione dal punto di vista edilizio ed urbanistico. Saluti. Carlo
  7. carlo.b

    Differenze sulla valutazione di un immobile tra Geometra e Agenti Immobiliari

    Come ho già avuto modo di scrivere in altra occasione e come ha giustamente ricordato Jrogin più sopra, entrambe le categorie, Geometri ed Agenti Immobiliari, sono composte di persone e come può succedere ci sono persone capaci e persone meno capaci, nessuna delle due categorie è immune da...
  8. carlo.b

    Montare un ascensore per motivi di salute a proprie spese

    Per realessandro: secondo quanto previsto al punto 2.2 della Legge 13/'89 da Te riportato, è consentita l'installazione, senza consenso del condominio, di servoscala e strutture mobili facilmente rimovibili. Per gli ascensori è prevista la sola modifica delle porte di accesso agli ascensori...
  9. carlo.b

    Per la disdetta basta una lettera consegnata a mano o serve la raccomandata postale?

    Il comma 1 dell'art. 3 della Legge 431/98 recita: "Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 dell'art. 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto...
  10. carlo.b

    Ho alzato il muro di cinta e un vicino si lamenta

    La DIA in sanatoria sicuramente ti metterebbe al riparo da eventuali denunce di abuso edilizio, posto che il rialzamento sia conforme al Regolamento Edilizio ed alle Norme Tecniche di Attuazione del PRG. Non credo che il "vicino del vicino" possa vantare diritti di veduta. Saluti. Carlo
  11. carlo.b

    Sondaggio: Attenti alle agenzie, hanno alzato di 20-30000€ il valore degli immobili

    Voglio rispondere all'utente facendo un ragionamento per assurdo. Ipotizziamo che tutte le agenzie di una determinata città (e mi limito alla città senza estendere l'ipotesi al territorio nazionale) si mettano d'accordo, facciano "cartello" e ritocchino in aumento i prezzi di vendita di...
  12. carlo.b

    Quali sono le certificazioni di conformità obbligatorie per le nuove costruzioni?

    Premesso che concordo in buona parte su quanto scritto da chi mi ha preceduto, mi pare di capire che il tuo problema è di non essere in possesso delle dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, antenna TV, idrico, termico, gas, ecc.). Prima di comunicarne la mancanza all'acquirente e...
  13. carlo.b

    L'acquirente sospende il rogito

    Nel tuo primo intervento parlavi di "sospensione" dell'atto. Se il tuo potenziale acquirente intende sospendere temporaneamente, ma è sua intenzione acquistare, ti consiglio di mettere nero su bianco con versamento di caparra (che sia almeno pari al 10% del valore dell'immobile o quanto meno...
  14. carlo.b

    Danneggiamenti porta finestra casa in affitto a causa furto

    Buongiorno Alida, non credo proprio che il tuo Inquilino possa imputare a Te il costo della riparazione. Nel momento in cui ha sottoscritto il contratto di locazione ha accettato il possesso del bene, per cui è lui che deve averne cura. Se per il futuro non vuole accollarsi questo genere di...
  15. carlo.b

    Quanto costa frazionare tre appartamenti catastalmente?

    Buongiorno nunzia, confermo gli importi che ti ha esposto chi mi ha preceduto; tieni presente che il tecnico che ti ha seguito nella sistemazione della casa è avvantaggiato rispetto ad altri tecnici, poichè possiede già le piante degli alloggi e dovrebbe conoscere bene l'immobile, per cui...
  16. carlo.b

    Calcolo del conguaglio per l'inquilino

    Buongiorno schumann, è corretto effettuare il conguaglio spese condominiale in corrispondenza della chiusura di bilancio condominiale (31 luglio di ogni anno). In linea di massima va bene il metodo di ripartizione da te indicato, fatta eccezione per le spese di riscaldamento se centralizzato...
  17. carlo.b

    Vorrei vendere la nuda proprietà...

    Buonasera davide, sono sempre più frequenti i casi di vendita della nuda proprietà da parte di persone anziane. Arula è già stata sufficientemente esaustiva, mi permetto solo di aggiungere un consiglio per tutelare maggiormente i tuoi genitori. Con la vendita della nuda proprietà loro si...
  18. carlo.b

    L'acquirente sospende il rogito

    Buongiorno silvitt, per rispondere compiutamente alla tua domanda credo sia necessario sapere se: - è stato sottoscritto un contratto preliminare nel quale è stata indicata una data entro la quale deve essere perfezionata la compravendita con l'atto notarile? - è stata versata la caparra? Dalla...
  19. carlo.b

    Rifacimento facciate, pagano anche le autorimesse esterne?

    Buongiorno pilgrin, no, non partecipano alla spesa. In futuro quando eseguirete interventi all'edificio delle autorimesse dovrete agire con analogo criterio. Saluti. Carlo
  20. carlo.b

    Come ottenere un mutuo se l'immobile è dei genitori?

    Buongiorno claudia, non credo ci siano problemi, l'importante è che i tuoi genitori siano d'accordo ad intervenire come terzi datori di ipoteca, ma sicuramente altri del forum, esperti in materie bancarie, sapranno essere più precisi di me. Saluti. Carlo

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vittorievic ha scritto sul profilo di gabriella2013.
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