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Se ho capito bene si è demolito un muro senza fare altre modifiche? Se è così non si è cambito in nessuno dei due appartamenti la distribuzione interna richiamata catastalmente quindi non serve fare un riaccatastamento, io, in questa situazione non vedo abuso edilizio. Se invece gli spazi...

Completerei dicendo che il soggetto IVA che incassa il'acconto del prezzo deve emetterne fattura.