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Qualcuno puo' indicarmi quando puo' costare l'atto in oggetto ?

Buongiorno a tutti , e' possibile eseguire una successione ereditaria , quando una delle parti ha contratto un'ipoteca legale sui beni comuni ? grazie

Riassumo brevemente la questione : Il mio avvocato per garantirsi il suo credito ha posto un'ipoteca sulla mia abitazione , successivamente ho onorato tutto il suo credito attraverso una transazione privata .Oggi dovrei vendere la mia abitazione , ma scopro che l'ipoteca non e' stata...