Risultati della ricerca

  1. M

    Pensieri fuori dai denti! (...lettera per i condòmini)

    Per fortuna la situazione che hai descritto non riguarda tutti i professionisti del settore. C'è gente seria e competente che lavora con onestà e può camminare a testa alta!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  2. M

    Amministratore di condominio nominato dal costruttore latitante e di parte

    Smettere di pagare (diventando moroso) e comunicare a voce?! No, Nick, così passeresti dalla ragione al torto! Il mio consiglio è di mettere nero su bianco le situazioni pregresse, le difficoltà attuali, la richiesta all'amministratore (meglio con raccomandata A/R) di procedere con lettera di...
  3. M

    Come vanno suddivise le spese tra proprietario e inquilino/conduttore?

    Enrico, mi fa piacere trovare nel forum il quesito che hai inviato al mio recapito email privato (sperando invano in una risposta celere). Mi lascia veramente perplessa il fatto che sottolinei "coppia del sud"...meridionali come me, dunque. Per il resto, paolodm ti ha fornito una risposta...
  4. M

    Le spese per gli spazi comuni vanno divise per millesimi o in parti uguali?

    Ti fa onore voler comprendere a fondo le questioni condominiali, se tutti fossero come te sarebbe tutto più semplice e si eviterebbero tante inutili polemiche. L'analisi delle tabelle dovrebbe essere fatta di persona, carte alla mano, così da poter spiegare meglio e fugare ogni dubbio...hai...
  5. M

    Si può cedere un lastrico solare in uso esclusivo al condominio?

    Mi pare sussistano le condizioni per procedere alla donazione, ovviamente con atto regolare (dal notaio). Prima però si accerti della volontà di tutti i condomini di accettare la donazione, chieda all'amministratore di inserire la questione all'ordine del giorno della prossima assemblea.
  6. M

    Riparto delle spese per la riparazione del terrazzo sopra i box

    Salve, innanzitutto le segnalo che chi come me le risponde in qualità di guru non è reperibile on line 24 ore su 24: questo è un "servizio di volontariato gratuito" al quale dedichiamo il tempo libero. Inutile, quindi, sollecitare risposte. Poi, le dico che il suo amministratore avrà...
  7. M

    Il vicino si arroga dei diritti sulle parti comuni

    Le consiglio di rivolgersi ad un avvocato.
  8. M

    Come far capire al condominio che l'amministratore agisce in malafede?

    PER EMI: Lei scrive "ho minacciato la denuncia all'albo degli amministratori"...di quale albo sta parlando? In Italia la professione di amministratore non è ancora regolamentata e non esiste un albo!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Se poi fa riferimento all'elenco degli iscritti...
  9. M

    Acquistare il lastrico solare (tetto) del proprio condominio.

    Ripeto: non ha importanza che il lastrico solare venga utilizzato...in qualsiasi momento uno dei condomini ha tutto il diritto di andarci a fare quattro passi o stendere il buccto o prendere il sole o godersi il panorama. Così come non ha importanza l'eventuale vantaggio che lei prospetta...
  10. M

    Si può cedere un lastrico solare in uso esclusivo al condominio?

    Salve, in base alla struttura dell'edificio, i condomini potrebbero accedere al lastrico solare oppure si renderebbe necessaria un'opera di costruzione/demolizione...che graverebbe ulteriormente su di loro? E' un particolare di grande importanza.
  11. M

    E' possibile che un condominio con molte deleghe "superi" i condomini presenti in assemblea?

    Tutto regolare perchè per legge non è previsto un limite al numero di deleghe così come non è previsto un requisito (abitante, inquilino, proprietario) per la persona delegata. Il regolamento contrattuale potrebbe prevedere limiti in tal senso, ma immagino che non sia il suo caso.
  12. M

    Acquistare il lastrico solare (tetto) del proprio condominio.

    Temo debba rinunciare al suo desiderio: il lastrico solare è parte comune (non importa se utilizzato o no) e tale deve rimanere. Se proprio vuole esperire un tentativo, presenti la proposta in assemblea, con apposito punto all'ordine del giorno, e incroci le dita in attesa della delibera...
  13. M

    E' legittima una gestione su conti correnti separarti del fondo del condominio e delle entrate dei l

    La mancata presentazione di un "bilancio patrimoniale completo" equivale alla mancata presentazione del bilancio...avreste potuto revocare l'incarico e adire le vie legali. Per recuperare le morosità l'amministratore avrebbe dovuto inviare i solleciti di pagamento ed eventualmente gli atti...
  14. M

    E' prevista una nuova disciplina per gli amministratori di condominio?

    al momento valgono le vecchie regole. inutile che le dica cosa prevede la nuova riforma perchè potrebbe subire cambiamenti! "pensa solo ai suoi interessi personali" non è una spiegazione chiara del problema: sono già trascorsi due anni dalla presentazione del bilancio? impedisce di visionare i...
  15. M

    E' legittima una gestione su conti correnti separarti del fondo del condominio e delle entrate dei l

    sinceramente non capisco perchè si voglia intestare al medesimo condominio due distinti conti correnti. le somme derivanti dai fitti sarebbero comunque facilmente desumibili da un unico conto
  16. M

    Vale il diritto di possesso per i posti auto?

    condivido e risposte
  17. M

    Videosorveglianza nei condomini, serve l'unanimità?

    se riprende solo lo spazio antistante la sua porta, non c'è bisogno di autorizzazione; se riprende le parti comuni, vale quanto detto in precedenza.
  18. M

    E' prevista una nuova disciplina per gli amministratori di condominio?

    La riforma del condominio è ancora in fase di approvazione.
  19. M

    Videosorveglianza nei condomini, serve l'unanimità?

    La risposta resta invariata perchè l'ingresso ai garage è parte comune. Ricambio gli auguri di Buona Pasqua.
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