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Ciao, è arrivata la raccomandata, ma il locatore si appoggia al capo a), cioè esigenze abitative proprie ("prendere residenza come prima casa")- ora, io non constesto la sua volontà di riappropriarsi dell'immobile, ma quensto con contrasta con il fatto che la casa è attualmente ancora su annunci...

Si, non c'è alcun riferimento da altre parti a possibilità di variare il canone; probabilmente la clausola sembra strana perchè il contratto è stato scritto a quattro mani in un mese, facendo tira e molla sulle verie clausole, in un periodo di tassi zero e inflazione 0 o negativa. Errore mio...

Ciao @uva , grazie per le rispsote - commento un paio di esse sotto per chiarimi un po' di dubbi Nel contratto (fatto ai tempi dei tassi zero, con notevoli vantaggi per la cedolare) c'e scritto esplicitamente che " Poichè il locatore intende avvalersi della legge per l'applicazione della...

Grazie per la chiarificazione...quindi il passaggio a tassazione normale è figlio solo di una sua dichiarazione (in questo caso è solo da correggergli la data di applicazione). Per quanto riguarda l'adeguamento, deve essere fatto? Cioè, l'aver indicato in contratto di voler usare la cedolare...

Ciao Nemesis, grazie per la risposta: quando si parla di annualità contrattuale si intente la prima scadenza utile del contratto, non l'anno fiscale, vero? Spulciando sul sito della Agenzia delle Entrate ho trovato: 2. Durata dell’opzione 2.1. Vincolatività dell’opzione L’opzione vincola il...

Ciao a tutti, a Gennaio di due anni fa ho firmato un contratto con formula 4+4 (prima scadenza a dicembre 2025), con espressamente scritto in un punto del contratto che siccome il locatore indende avvalersi della cedolare secca, non sono previsti aggiornamenti del canone per coefficienti ISTAT...

Ciao, grazie mille per la risposta. Ho un dubbio su quest'ultimo punto, mi sembra un controsenso logico: Supponiamo che l'attuale proprietario mi mandi disdetta per il comma (g) "vendita a terzi", che avendomi esplicitato la volontà di vendere mi sembra l'unico applicabile, con 12 mesi si...

Ciao, faccio un followup sulla vicenda - il proprietario mi ha informato di aver ricevuto una offerta per l'immobile ed è propenso ad accettare; sotto vi elenco alcuni dubbi che mi sono venuti: Lato mio in quanto conduttore devo fare qualcosa? Devo fare qualche scrittura in cui dichiaro di non...

Grazie mille. se posso, un'altra domanda: leggendo bene nelle varie clause del contratto ho trovato una frase che adesso risulta un po' ambigua "La vendita dell'unità immobiliare non costituisce motivo di risoluzione del contratto" Immagino che semplicemente indichi che in caso di vendita senza...

Ciao a tutti, vi espongo i miei dubbi per (spero) avere qualche rassicurazione: a Gennaio di due anni fa ho firmato un contratto con formula 4+4 (prima scadenza a dicembre 2023), qualche giorno fa il proprietario ha deciso di vendere l’appartamento e mi ha comunicato in modo informale (email) un...