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Locazione, Affitto e Sfratto
4+4 Firmato da poco, locatore vuole vendere
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 452156" data-attributes="member: 42040"><p>Se il proprietario non ti ha inviato con raccomandata ar o con pec il diniego del rinnovo alla prima scadenza contrattuale, tu non devi comunicare nulla relativamente alla prelazione.</p><p>La "comunicazione informale tramite mail" di cui parli nel primo post non è la disdetta del contratto da parte del locatore.</p><p></p><p></p><p>Se entro il giorno 5 del mese l'attuale proprietario non ti ha comunicato di aver venduto l'appartamento, paga la mensilità a lui.</p><p></p><p></p><p>Il venditore o l'acquirente comunicheranno all'Agenzia delle Entrate il subentro dell'acquirente/nuovo locatore nel contratto. Tu non devi fare nulla.</p><p></p><p></p><p>Se il locatore vuole impedire il rinnovo tacito del contratto al termine del quarto anno, deve inviare la comunicazione al conduttore (con raccomandata ar o pec) con preavviso <u>di almeno 6 mesi.</u></p><p>La disdetta con preavviso di 12 mesi sarebbe comunque valida.</p><p>Trattandosi della prima scadenza contrattuale la disdetta da parte del locatore è possibile soltanto se ricorre uno dei motivi di legge (art. 3, c. 1 l. 431/1998).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 452156, member: 42040"] Se il proprietario non ti ha inviato con raccomandata ar o con pec il diniego del rinnovo alla prima scadenza contrattuale, tu non devi comunicare nulla relativamente alla prelazione. La "comunicazione informale tramite mail" di cui parli nel primo post non è la disdetta del contratto da parte del locatore. Se entro il giorno 5 del mese l'attuale proprietario non ti ha comunicato di aver venduto l'appartamento, paga la mensilità a lui. Il venditore o l'acquirente comunicheranno all'Agenzia delle Entrate il subentro dell'acquirente/nuovo locatore nel contratto. Tu non devi fare nulla. Se il locatore vuole impedire il rinnovo tacito del contratto al termine del quarto anno, deve inviare la comunicazione al conduttore (con raccomandata ar o pec) con preavviso [U]di almeno 6 mesi.[/U] La disdetta con preavviso di 12 mesi sarebbe comunque valida. Trattandosi della prima scadenza contrattuale la disdetta da parte del locatore è possibile soltanto se ricorre uno dei motivi di legge (art. 3, c. 1 l. 431/1998). [/QUOTE]
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