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Locazione, Affitto e Sfratto
730: richiesta documentazione da parte del conduttore
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<blockquote data-quote="User_29045" data-source="post: 393560"><p><span style="font-size: 26px"><strong>Detrazione affitto mod. 730/2020: le istruzioni</strong></span></p><p>Detrazioni Bonus affitto Modello 730/2020, le istruzioni, i limiti di spesa e gli importi detraibili per lavoratori, studenti e per l'abitazione principale.</p><p>di <a href="https://fiscomania.com/author/elisa-migliorini/" target="_blank">Elisa Migliorini</a></p><p></p><p>Aprile 29, 2020</p><p></p><p><strong><em>Detrazione affitto modello 730/2020: le istruzioni per la compilazione. Vediamo quali sono i requisiti per beneficiarne, gli importi del rimborso e le istruzioni fornite dall’Agenzia delle Entrate per la compilazione.</em></strong></p><p>Vediamo, quali sono le <strong>istruzioni</strong> per usufruire della <strong>detrazione affitto nel <a href="https://fiscomania.com/detrazioni-IRPEF-730/" target="_blank">Modello 730/2020</a></strong>, sia per i <strong>lavoratori</strong> che per gli <strong>studenti universitari fuori sede</strong>, così come per la locazione dell’<strong>abitazione principale</strong>.</p><p>La <strong>detrazione dell’affitto ammonta al 19%</strong>, calcolato su un importo massimo di spesa differenziato in base alla categoria di appartenenza e secondo determinati <strong>limiti di reddito</strong>.</p><p>La <strong>detrazione del 19%</strong> è riconosciuta in modo forfettario tenendo conto:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Del tipo di contratto d’affitto;</strong></li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Il reddito del contribuente.</strong></li> </ul><p>La <strong>regola generale</strong> prevede che la detrazione spetti quando la spesa sostenuta è relativa all’<strong>abitazione principale</strong>. Per abitazione principale è intesa quella in cui il contribuente dimora abitualmente.</p><p>A causa dell’emergenza sanitaria ed economica causata dal Covid-19, il Modello 730/2020, deve essere inviato entro il <strong>30 settembre</strong>.</p><p>Vediamo più in dettaglio in cosa consiste la detrazione affitto nel Mod. 730/2020.</p><p><img src="https://fiscomania.com/wp-content/uploads/2020/04/Detrazione-affitto-Mod.-730.jpg" alt="Detrazione affitto Mod. 730" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /></p><p>Indice degli Argomenti</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><a href="https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detrazione-affitto-Modello-7302020" target="_blank">Detrazione affitto Modello 730/2020</a></li> <li data-xf-list-type="ul"><a href="https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detrazione-affitto-7302020-per-l8217abitazione-principale" target="_blank">Detrazione affitto 730/2020 per l’abitazione principale</a><ul> <li data-xf-list-type="ul"><a href="https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detrazione-affitto-modello-7302020-giovani-di-eta-compresa-tra-i-20-e-i-30-anni" target="_blank">Detrazione affitto modello 730/2020 giovani di età compresa tra i 20 e i 30 anni</a></li> <li data-xf-list-type="ul"><a href="https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detrazione-affitto-modello-7302020-per-alloggi-locati-con-contratti-a-cedolare-secca" target="_blank">Detrazione affitto modello 730/2020 per alloggi locati con contratti a cedolare secca</a></li> <li data-xf-list-type="ul"><a href="https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detrazione-affitto-modello-7302020-studenti-universitari-fuori-sede" target="_blank">Detrazione affitto modello 730/2020 studenti universitari fuori sede</a></li> <li data-xf-list-type="ul"><a href="https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detrazione-affitto-modello-7302020-per-lavoratori-che-trasferiscono-la-residenza-per-motivi-di-lavoro" target="_blank">Detrazione affitto modello 730/2020 per lavoratori che trasferiscono la residenza per motivi di lavoro</a></li> </ul></li> <li data-xf-list-type="ul"><a href="https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detrazione-affitto-la-documentazione-necessaria" target="_blank">Detrazione affitto: la documentazione necessaria</a></li> <li data-xf-list-type="ul"><a href="https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detraibilita" target="_blank">Detraibilità</a></li> <li data-xf-list-type="ul"><a href="https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Alternativita-delle-detrazioni" target="_blank">Alternatività delle detrazioni</a></li> <li data-xf-list-type="ul"><a href="https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Credito-d8217imposta-Coronavirus" target="_blank">Credito d’imposta Coronavirus</a></li> </ul><p><span style="font-size: 22px"><strong><strong>Detrazione affitto modello 730/2020</strong></strong></span></p><p>Con il <strong>Modello 730/2020</strong> è possibile portare in <strong>detrazione l’affitto</strong> pagato per l’abitazione principale, ovvero quella in cui il contribuente ha fissato la<strong> sede della propria dimora abituale</strong>.</p><p>I <strong>requisiti necessari </strong>per poter beneficiare della detrazione affitto sono:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Esistenza di un contratto di locazione registrato;</strong></li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Utilizzo dell’immobile in affitto come abitazione principale.</strong></li> </ul><p>Alla regola generale, ci sono poi, alcune particolarità previste al fine di andare incontro alle esigenze di specifiche categorie di contribuenti: <strong>studenti universitari </strong>e <strong>lavoratori fuori sede</strong>.</p><p>La detrazione dell’affitto nella dichiarazione dei redditi 2020 spetta per le seguenti <strong>tipologie di contratto</strong>:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Canone libero;</strong></li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Canone convenzionale;</strong></li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Stipulati da giovani di età compresa tra i 20 ed i 30 anni;</strong></li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Per inquilini di alloggi sociali;</strong></li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Stipulati dai lavoratori dipendenti in occasione di trasferimenti per motivi di lavoro.</strong></li> </ul><p>Le detrazioni <strong>non sono cumulabili</strong>, ma il contribuente ha la facoltà di <strong>scegliere quella a lui più favorevole</strong>. Nel caso in cui, il contribuente, nel corso dell’anno il contribuente si trova in situazioni diverse, può beneficiare di più detrazioni.</p><p>La detrazione dell’affitto è calcolata in <strong>base al reddito complessivo</strong>. Se il rimborso spettante è superiore all’imposta dovuta dal contribuente, verrà riconosciuto un <strong>credito</strong> pari alla detrazione che non ha trovato capienza nell’IRPEF.</p><p><strong><strong>Detrazione affitto modello 730/2020 per contratti a canone convenzionale</strong></strong></p><p>Per poter beneficiare di questa detrazione, il contratto di locazione, deve essere stipulato o rinnovato, sulla base delle disposizioni di cui all’art. 2, co. 3 e all’art. 4 co. 2/3 della L. 431/98, le cui condizioni sono stabilite sulla base di accordi definiti in sede locale tra le organizzazioni della proprietà edilizia e quelle dei conduttori.</p><p></p><p>La durata del contratto non può essere inferiore a 3 anni, scaduti i quali, se le parti non concordano per il rinnovo, il contratto è prorogabile per ulteriori due anni.</p><p>La detrazione non può essere riconosciuta, qualora il contratto:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Sia stato stipulato/rinnovato in forma libera. In tal caso il contribuente potrebbe ricadere nella detrazione generica identificata con il codice 1;</li> <li data-xf-list-type="ul">E’ stato stipulato con un ente pubblico.</li> </ul><p><span style="font-size: 22px"><strong><strong>Detrazione affitto 730/2020 per l’abitazione principale</strong></strong></span></p><p>Gli inquilini di alloggi adibiti ad <strong>abitazione principale</strong> (c.d. prima casa) possono portare in detrazione l’affitto compilando il <strong>rigo E71, cod. 1</strong> del <strong><em><a href="https://fiscomania.com/detrazioni-IRPEF-730/" target="_blank">Modello 730/2020</a></em></strong>.</p><p>La <strong>detrazione del 19%</strong> dell’affitto per abitazione principale spetta in misura forfettaria sulla base della durata della locazione e nella seguente misura:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Di 300 euro se il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) non supera euro 15.493,71;</strong></li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Di 150 euro se il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) è superiore a euro 15.493,71 ma non a euro 30.987,41.</strong></li> </ul><p>La <strong>detrazione affitto nel modello 730/2020</strong> è suddivisa sulla base dei <strong>contestatari</strong> del contratto di locazione. In caso di marito e moglie <strong>cointestatari del contratto</strong> di locazione, la detrazione spetta nella misura del 50% ciascuno in relazione al loro reddito.</p><p></p><p>I documenti da controllare e conservare per beneficiare della detrazione sono il contratto di locazione registrato regolarmente e un’<strong>autocertificazione che attesti l’utilizzo della casa come abitazione principale</strong>.</p><p><span style="font-size: 18px"><strong><strong>Detrazione affitto modello 730/2020 giovani di età compresa tra i 20 e i 30 anni</strong></strong></span></p><p>Nel caso di <strong>giovani di età compresa tra i 20 e i 30 anni</strong> è possibile portare in detrazione fiscale l’affitto compilando il <strong>rigo E71, cod. 3</strong> del Modello 730/2020.</p><p></p><p>La <strong>detrazione affitto giovani</strong> è ammessa nel caso in cui l’immobile preso in locazione sia utilizzato come<strong> abitazione principale</strong>.</p><p>In questo caso la detrazione affitto spetta nella misura di <strong>991,60 euro</strong> soltanto se il reddito complessivo del 2019 non superi i <strong>15.493,71 euro</strong>.</p><p>La possibilità di portare in detrazione l’affitto con il modello 730/2020 è consentita per i <strong>primi 3 anni dalla stipula del contratto</strong> e la detrazione spetta soltanto nel caso in cui l’abitazione affittata sia diversa da quella dei genitori o affidatari.</p><p>Quindi, la detrazione, spetta qualora:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Sia stipulato un contratto di affitto;</strong></li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Età compresa tra i 20 ed i 30 anni;</strong></li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>L’immobile in affitto è diverso da quello utilizzato come abitazione principale dai genitori;</strong></li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro.</strong></li> </ul><p>La detrazione affitto è ammessa anche nel caso di <strong>contratto di locazione cointestato</strong> in cui soltanto uno degli intestatari rispetti i requisiti anagrafici previsti.</p><p>E’ necessario <strong>conservare la documentazione</strong> richiesta dall’Agenzia delle Entrate per beneficiare della <strong>detrazione con il modello 730/2020</strong>, ovvero contratto di locazione regolarmente registrato e autocertificazione nella quale il giovane attesti che l’immobile è utilizzato come abitazione principale e che la stessa è diversa da quella dei genitori o di coloro cui è affidato.</p><p><span style="font-size: 18px"><strong><strong>Detrazione affitto modello 730/2020 per alloggi locati con contratti a cedolare secca</strong></strong></span></p><p>Per <strong>contratti di locazione</strong> stipulati in regime convenzionale a <strong>cedolare secca</strong> la detrazione fiscale dell’affitto dovrà essere richiesta compilando il <strong>rigo E71, cod. 2 del modello 730/2020.</strong></p><p>In questo caso la detrazione sull’affitto spetta entro il limite di spesa pari a:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">495,80 euro, qualora il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) non superi euro 15.493,71;</li> <li data-xf-list-type="ul">247,90 euro, qualora il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) superi euro 15.493,71, ma non euro 30.987,41.</li> </ul><p></p><p>Per beneficiare della <strong>detrazione del 19%</strong> con modello 730/2020 ordinario e precompilato è necessario conservare il <strong>contratto di locazione, registrato</strong>, stipulato ai sensi dell’art. 2, comma 3 e art. 4, commi 2 e 3 della Legge n. 431/98 e l’autocertificazione nella quale si attesti che l’immobile è utilizzato come abitazione principale.</p><p><span style="font-size: 18px"><strong><strong>Detrazione affitto modello 730/2020 studenti universitari fuori sede</strong></strong></span></p><p>Gli <strong>studenti universitari fuori sede</strong> titolari di contratto di locazione hanno diritto a richiedere la <strong>detrazione dell’affitto</strong> presentando il modello 730/2020 nel limite totale di <strong>2.633 euro</strong>.</p><p>La detrazione consente di recuperare il 19% dell’importo sostenuto e, quindi, un <strong>massimo di 500 euro</strong>.</p><p>La detrazione trova applicazione, soltanto se l’università presso cui lo studente è iscritto <strong>disti almeno 100 Km</strong> dal proprio Comune di residenza.</p><p>A partire dal<strong> 2019 </strong>è venuta meno l’agevolazione che consentiva agli studenti residenti in zone montane o svantaggiate di accedere alla detrazione dell’affitto nel caso di distanza pari ad almeno 50 chilometri rispetto all’università, e anche qualora questa fosse situata nella stessa provincia di residenza.</p><p>Ai fini della compilazione della dichiarazione dei redditi 2020, il limite di distanza da considerare raddoppia, tornando per tutti a 100 chilometri.</p><p></p><p>La detrazione dell’affitto per gli studenti fuori sede, trova applicazione nel caso in cui sussista questo requisito e quello relativo alla sede di ubicazione dell’università, che dovrà trovarsi in una provincia diversa da quella di residenza.</p><p>La detrazione dell’affitto dovrà essere richiesta compilando il <strong>Rigo E8/E10, cod. 18 del modello 730/2020</strong>.</p><p><span style="font-size: 18px"><strong><strong>Detrazione affitto modello 730/2020 per lavoratori che trasferiscono la residenza per motivi di lavoro</strong></strong></span></p><p>I lavoratori dipendenti che hanno <strong>trasferito la proprio residenza</strong> nel comune di lavoro o in uno di quelli limitrofi hanno diritto alla <strong>detrazione con il modello 730/2020</strong> dell’affitto sostenuto.</p><p>La detrazione affitto per lavoratori fuori sede è pari a:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">991,60 euro, qualora il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) non superi 15.493,71 euro;</li> <li data-xf-list-type="ul">495,80 euro se il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) superi 15.493,71 euro ma non 30.987,41 euro.</li> </ul><p>Ai fini della detrazione, nel modello 730/2020 bisognerà compilare il <em>rigo E72</em>. Bisognerà tuttavia rispettare alcuni requisiti per beneficiare della detrazione, ovvero:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Essere titolari di contratto di lavoro dipendente;</strong></li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Trasferire la residenza nel comune di lavoro o in uno di quelli limitrofi che disti almeno 100 km e in una regione diversa da quella di provenienza.</strong></li> </ul><p>La detrazione può essere fruita nei primi tre anni dal trasferimento della residenza.</p><p>Per beneficiare della detrazione affitto con il modello 730/2020 il lavoratore dovrà aver cura di conservare la seguente documentazione:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Contratto di locazione registrato;</strong></li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Contratto di lavoro dipendente, ovvero la CU/2019 attestante la qualifica di lavoratore dipendente;</strong></li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Autocertificazione nella quale si attesti la residenza, che l’immobile è utilizzato come abitazione principale e che risultano rispettate tutte le condizioni previste per beneficiare della detrazione.</strong></li> </ul><p><span style="font-size: 22px"><strong><strong><span style="color: rgb(226, 80, 65)">Detrazione affitto: la documentazione necessaria</span></strong></strong></span></p><p><span style="color: rgb(226, 80, 65)">Per poter beneficiare di questa agevolazione, occorre che il contribuente presenti:</span></p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><span style="color: rgb(226, 80, 65)"><strong>Il contratto di locazione registrato;</strong></span></li> <li data-xf-list-type="ul"><span style="color: rgb(226, 80, 65)"><strong>Autocertificazione per dimostrare l’utilizzo dell’immobile come abitazione principale.</strong></span></li> </ul><p><span style="color: rgb(226, 80, 65)">La Circolare n. 13/2019 dell’Agenzia delle Entrate, ha chiarito che, ai fini della detrazione per alloggi locati con contratti in regime convenzionale, è necessario, alternativamente, avere:</span></p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><span style="color: rgb(226, 80, 65)"><strong>Contratto di locazione sottoscritto dall’assistenza delle organizzazioni sindacali o asseverato, se concluso sulla base di un accordo territoriale;</strong></span></li> <li data-xf-list-type="ul"><strong><span style="color: rgb(226, 80, 65)">Dichiarazione con cui il contribuente attesta che il contratto non è assistito/asseverato, in quanto concluso in assenza di un accordo territoriale.</span></strong></li> </ul><p><span style="font-size: 22px"><strong><strong><em>Detraibilità</em></strong></strong></span></p><p>La detrazione d’imposta è riconosciuta in misura diversa a seconda dell’ammontare complessivo dichiarato dal contribuente per l’anno di imposta 2019, e del tipo di dichiarazione che si fruisce.</p><p>Il reddito complessivo da considerare ai fini della detrazione, comprende quello assoggettato a cedolare secca:</p><table style='width: 100%'><tr><td><strong>Codice</strong></td><td><strong>Tipologia</strong></td><td><strong>Reddito complessivo fino a 15.493,71 euro</strong></td><td><strong>Reddito complessivo tra 15.493,71 euro e 30.987,41</strong></td><td><strong>Oltre 30.987,41 euro</strong></td></tr><tr><td>1</td><td>Locazione ordinaria</td><td>300 euro</td><td>150 euro</td><td>/</td></tr><tr><td>2</td><td>Locazione convenzionale</td><td>495,80 euro</td><td>247,90 euro</td><td>/</td></tr><tr><td>3</td><td>Locazione giovani 20-30 anni</td><td>991,60 euro</td><td>/</td><td>/</td></tr></table><p><span style="font-size: 22px"><strong><strong>Alternatività delle detrazioni</strong></strong></span></p><p></p><p>Le detrazioni per i canoni di locazione della sezione V, del quadro E, Modello 730/2020, sono alternative tra di loro, il contribuente deve scegliere tra la detrazione a lui più favorevole.</p><p>L’unica possibilità che si ha di poter beneficiare di più detrazioni nello stesso anno, è che il contribuente si trovi, per una parte dell’anno in una delle situazioni previste, per la parte restante dell’anno. In questo caso è necessario compilare due distinti righi, e due distinti modelli.</p><p><span style="font-size: 22px"><strong><strong>Credito d’imposta coronavirus</strong></strong></span></p><p>Il<a href="https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/03/17/20G00034/sg" target="_blank"> <strong>Decreto Cura Italia</strong></a><strong> n. 18/2020</strong> all’art. 65, ha introdotto un <strong>credito d’imposta</strong> nella misura del<strong> 60% dell’ammontare del canone di locazione</strong>, relativo al mese di marzo 2020, di immobili rientranti nella categoria catastale<strong> C/1</strong> ai soggetti che esercitano attività d’impresa.</p><p>Il cosiddetto <strong><a href="https://fiscomania.com/bonus-affitto-2020/" target="_blank">bonus affitti</a></strong>per negozi e botteghe è in favore dei lavoratori autonomi (negozianti, commercianti, artigiani ecc.) costretti a <strong>chiudere le attività</strong> per rispettare le misure restrittive volte a limitare il contagio da Covid-19.</p><p></p><p>Non è una sospensione dei pagamenti dell’affitto, ma soltanto un credito di imposta pari al <strong>60% del canone di locazione</strong> versato o da versare.</p><p>Non potrà beneficiare del credito d’imposta in questione, chi non sia stato costretto ad interrompere l’attività commerciale.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="User_29045, post: 393560"] [SIZE=7][B]Detrazione affitto mod. 730/2020: le istruzioni[/B][/SIZE] Detrazioni Bonus affitto Modello 730/2020, le istruzioni, i limiti di spesa e gli importi detraibili per lavoratori, studenti e per l'abitazione principale. di [URL='https://fiscomania.com/author/elisa-migliorini/']Elisa Migliorini[/URL] Aprile 29, 2020 [B][I]Detrazione affitto modello 730/2020: le istruzioni per la compilazione. Vediamo quali sono i requisiti per beneficiarne, gli importi del rimborso e le istruzioni fornite dall’Agenzia delle Entrate per la compilazione.[/I][/B] Vediamo, quali sono le [B]istruzioni[/B] per usufruire della [B]detrazione affitto nel [URL='https://fiscomania.com/detrazioni-IRPEF-730/']Modello 730/2020[/URL][/B], sia per i [B]lavoratori[/B] che per gli [B]studenti universitari fuori sede[/B], così come per la locazione dell’[B]abitazione principale[/B]. La [B]detrazione dell’affitto ammonta al 19%[/B], calcolato su un importo massimo di spesa differenziato in base alla categoria di appartenenza e secondo determinati [B]limiti di reddito[/B]. La [B]detrazione del 19%[/B] è riconosciuta in modo forfettario tenendo conto: [LIST] [*][B]Del tipo di contratto d’affitto;[/B] [*][B]Il reddito del contribuente.[/B] [/LIST] La [B]regola generale[/B] prevede che la detrazione spetti quando la spesa sostenuta è relativa all’[B]abitazione principale[/B]. Per abitazione principale è intesa quella in cui il contribuente dimora abitualmente. A causa dell’emergenza sanitaria ed economica causata dal Covid-19, il Modello 730/2020, deve essere inviato entro il [B]30 settembre[/B]. Vediamo più in dettaglio in cosa consiste la detrazione affitto nel Mod. 730/2020. [IMG alt="Detrazione affitto Mod. 730"]https://fiscomania.com/wp-content/uploads/2020/04/Detrazione-affitto-Mod.-730.jpg[/IMG] Indice degli Argomenti [LIST] [*][URL='https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detrazione-affitto-Modello-7302020']Detrazione affitto Modello 730/2020[/URL] [*][URL='https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detrazione-affitto-7302020-per-l8217abitazione-principale']Detrazione affitto 730/2020 per l’abitazione principale[/URL] [LIST] [*][URL='https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detrazione-affitto-modello-7302020-giovani-di-eta-compresa-tra-i-20-e-i-30-anni']Detrazione affitto modello 730/2020 giovani di età compresa tra i 20 e i 30 anni[/URL] [*][URL='https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detrazione-affitto-modello-7302020-per-alloggi-locati-con-contratti-a-cedolare-secca']Detrazione affitto modello 730/2020 per alloggi locati con contratti a cedolare secca[/URL] [*][URL='https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detrazione-affitto-modello-7302020-studenti-universitari-fuori-sede']Detrazione affitto modello 730/2020 studenti universitari fuori sede[/URL] [*][URL='https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detrazione-affitto-modello-7302020-per-lavoratori-che-trasferiscono-la-residenza-per-motivi-di-lavoro']Detrazione affitto modello 730/2020 per lavoratori che trasferiscono la residenza per motivi di lavoro[/URL] [/LIST] [*][URL='https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detrazione-affitto-la-documentazione-necessaria']Detrazione affitto: la documentazione necessaria[/URL] [*][URL='https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Detraibilita']Detraibilità[/URL] [*][URL='https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Alternativita-delle-detrazioni']Alternatività delle detrazioni[/URL] [*][URL='https://fiscomania.com/detrazione-affitto-mod-730/#Credito-d8217imposta-Coronavirus']Credito d’imposta Coronavirus[/URL] [/LIST] [SIZE=6][B][B]Detrazione affitto modello 730/2020[/B][/B][/SIZE] Con il [B]Modello 730/2020[/B] è possibile portare in [B]detrazione l’affitto[/B] pagato per l’abitazione principale, ovvero quella in cui il contribuente ha fissato la[B] sede della propria dimora abituale[/B]. I [B]requisiti necessari [/B]per poter beneficiare della detrazione affitto sono: [LIST] [*][B]Esistenza di un contratto di locazione registrato;[/B] [*][B]Utilizzo dell’immobile in affitto come abitazione principale.[/B] [/LIST] Alla regola generale, ci sono poi, alcune particolarità previste al fine di andare incontro alle esigenze di specifiche categorie di contribuenti: [B]studenti universitari [/B]e [B]lavoratori fuori sede[/B]. La detrazione dell’affitto nella dichiarazione dei redditi 2020 spetta per le seguenti [B]tipologie di contratto[/B]: [LIST] [*][B]Canone libero;[/B] [*][B]Canone convenzionale;[/B] [*][B]Stipulati da giovani di età compresa tra i 20 ed i 30 anni;[/B] [*][B]Per inquilini di alloggi sociali;[/B] [*][B]Stipulati dai lavoratori dipendenti in occasione di trasferimenti per motivi di lavoro.[/B] [/LIST] Le detrazioni [B]non sono cumulabili[/B], ma il contribuente ha la facoltà di [B]scegliere quella a lui più favorevole[/B]. Nel caso in cui, il contribuente, nel corso dell’anno il contribuente si trova in situazioni diverse, può beneficiare di più detrazioni. La detrazione dell’affitto è calcolata in [B]base al reddito complessivo[/B]. Se il rimborso spettante è superiore all’imposta dovuta dal contribuente, verrà riconosciuto un [B]credito[/B] pari alla detrazione che non ha trovato capienza nell’IRPEF. [B][B]Detrazione affitto modello 730/2020 per contratti a canone convenzionale[/B][/B] Per poter beneficiare di questa detrazione, il contratto di locazione, deve essere stipulato o rinnovato, sulla base delle disposizioni di cui all’art. 2, co. 3 e all’art. 4 co. 2/3 della L. 431/98, le cui condizioni sono stabilite sulla base di accordi definiti in sede locale tra le organizzazioni della proprietà edilizia e quelle dei conduttori. La durata del contratto non può essere inferiore a 3 anni, scaduti i quali, se le parti non concordano per il rinnovo, il contratto è prorogabile per ulteriori due anni. La detrazione non può essere riconosciuta, qualora il contratto: [LIST] [*]Sia stato stipulato/rinnovato in forma libera. In tal caso il contribuente potrebbe ricadere nella detrazione generica identificata con il codice 1; [*]E’ stato stipulato con un ente pubblico. [/LIST] [SIZE=6][B][B]Detrazione affitto 730/2020 per l’abitazione principale[/B][/B][/SIZE] Gli inquilini di alloggi adibiti ad [B]abitazione principale[/B] (c.d. prima casa) possono portare in detrazione l’affitto compilando il [B]rigo E71, cod. 1[/B] del [B][I][URL='https://fiscomania.com/detrazioni-IRPEF-730/']Modello 730/2020[/URL][/I][/B]. La [B]detrazione del 19%[/B] dell’affitto per abitazione principale spetta in misura forfettaria sulla base della durata della locazione e nella seguente misura: [LIST] [*][B]Di 300 euro se il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) non supera euro 15.493,71;[/B] [*][B]Di 150 euro se il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) è superiore a euro 15.493,71 ma non a euro 30.987,41.[/B] [/LIST] La [B]detrazione affitto nel modello 730/2020[/B] è suddivisa sulla base dei [B]contestatari[/B] del contratto di locazione. In caso di marito e moglie [B]cointestatari del contratto[/B] di locazione, la detrazione spetta nella misura del 50% ciascuno in relazione al loro reddito. I documenti da controllare e conservare per beneficiare della detrazione sono il contratto di locazione registrato regolarmente e un’[B]autocertificazione che attesti l’utilizzo della casa come abitazione principale[/B]. [SIZE=5][B][B]Detrazione affitto modello 730/2020 giovani di età compresa tra i 20 e i 30 anni[/B][/B][/SIZE] Nel caso di [B]giovani di età compresa tra i 20 e i 30 anni[/B] è possibile portare in detrazione fiscale l’affitto compilando il [B]rigo E71, cod. 3[/B] del Modello 730/2020. La [B]detrazione affitto giovani[/B] è ammessa nel caso in cui l’immobile preso in locazione sia utilizzato come[B] abitazione principale[/B]. In questo caso la detrazione affitto spetta nella misura di [B]991,60 euro[/B] soltanto se il reddito complessivo del 2019 non superi i [B]15.493,71 euro[/B]. La possibilità di portare in detrazione l’affitto con il modello 730/2020 è consentita per i [B]primi 3 anni dalla stipula del contratto[/B] e la detrazione spetta soltanto nel caso in cui l’abitazione affittata sia diversa da quella dei genitori o affidatari. Quindi, la detrazione, spetta qualora: [LIST] [*][B]Sia stipulato un contratto di affitto;[/B] [*][B]Età compresa tra i 20 ed i 30 anni;[/B] [*][B]L’immobile in affitto è diverso da quello utilizzato come abitazione principale dai genitori;[/B] [*][B]Reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro.[/B] [/LIST] La detrazione affitto è ammessa anche nel caso di [B]contratto di locazione cointestato[/B] in cui soltanto uno degli intestatari rispetti i requisiti anagrafici previsti. E’ necessario [B]conservare la documentazione[/B] richiesta dall’Agenzia delle Entrate per beneficiare della [B]detrazione con il modello 730/2020[/B], ovvero contratto di locazione regolarmente registrato e autocertificazione nella quale il giovane attesti che l’immobile è utilizzato come abitazione principale e che la stessa è diversa da quella dei genitori o di coloro cui è affidato. [SIZE=5][B][B]Detrazione affitto modello 730/2020 per alloggi locati con contratti a cedolare secca[/B][/B][/SIZE] Per [B]contratti di locazione[/B] stipulati in regime convenzionale a [B]cedolare secca[/B] la detrazione fiscale dell’affitto dovrà essere richiesta compilando il [B]rigo E71, cod. 2 del modello 730/2020.[/B] In questo caso la detrazione sull’affitto spetta entro il limite di spesa pari a: [LIST] [*]495,80 euro, qualora il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) non superi euro 15.493,71; [*]247,90 euro, qualora il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) superi euro 15.493,71, ma non euro 30.987,41. [/LIST] Per beneficiare della [B]detrazione del 19%[/B] con modello 730/2020 ordinario e precompilato è necessario conservare il [B]contratto di locazione, registrato[/B], stipulato ai sensi dell’art. 2, comma 3 e art. 4, commi 2 e 3 della Legge n. 431/98 e l’autocertificazione nella quale si attesti che l’immobile è utilizzato come abitazione principale. [SIZE=5][B][B]Detrazione affitto modello 730/2020 studenti universitari fuori sede[/B][/B][/SIZE] Gli [B]studenti universitari fuori sede[/B] titolari di contratto di locazione hanno diritto a richiedere la [B]detrazione dell’affitto[/B] presentando il modello 730/2020 nel limite totale di [B]2.633 euro[/B]. La detrazione consente di recuperare il 19% dell’importo sostenuto e, quindi, un [B]massimo di 500 euro[/B]. La detrazione trova applicazione, soltanto se l’università presso cui lo studente è iscritto [B]disti almeno 100 Km[/B] dal proprio Comune di residenza. A partire dal[B] 2019 [/B]è venuta meno l’agevolazione che consentiva agli studenti residenti in zone montane o svantaggiate di accedere alla detrazione dell’affitto nel caso di distanza pari ad almeno 50 chilometri rispetto all’università, e anche qualora questa fosse situata nella stessa provincia di residenza. Ai fini della compilazione della dichiarazione dei redditi 2020, il limite di distanza da considerare raddoppia, tornando per tutti a 100 chilometri. La detrazione dell’affitto per gli studenti fuori sede, trova applicazione nel caso in cui sussista questo requisito e quello relativo alla sede di ubicazione dell’università, che dovrà trovarsi in una provincia diversa da quella di residenza. La detrazione dell’affitto dovrà essere richiesta compilando il [B]Rigo E8/E10, cod. 18 del modello 730/2020[/B]. [SIZE=5][B][B]Detrazione affitto modello 730/2020 per lavoratori che trasferiscono la residenza per motivi di lavoro[/B][/B][/SIZE] I lavoratori dipendenti che hanno [B]trasferito la proprio residenza[/B] nel comune di lavoro o in uno di quelli limitrofi hanno diritto alla [B]detrazione con il modello 730/2020[/B] dell’affitto sostenuto. La detrazione affitto per lavoratori fuori sede è pari a: [LIST] [*]991,60 euro, qualora il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) non superi 15.493,71 euro; [*]495,80 euro se il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) superi 15.493,71 euro ma non 30.987,41 euro. [/LIST] Ai fini della detrazione, nel modello 730/2020 bisognerà compilare il [I]rigo E72[/I]. Bisognerà tuttavia rispettare alcuni requisiti per beneficiare della detrazione, ovvero: [LIST] [*][B]Essere titolari di contratto di lavoro dipendente;[/B] [*][B]Trasferire la residenza nel comune di lavoro o in uno di quelli limitrofi che disti almeno 100 km e in una regione diversa da quella di provenienza.[/B] [/LIST] La detrazione può essere fruita nei primi tre anni dal trasferimento della residenza. Per beneficiare della detrazione affitto con il modello 730/2020 il lavoratore dovrà aver cura di conservare la seguente documentazione: [LIST] [*][B]Contratto di locazione registrato;[/B] [*][B]Contratto di lavoro dipendente, ovvero la CU/2019 attestante la qualifica di lavoratore dipendente;[/B] [*][B]Autocertificazione nella quale si attesti la residenza, che l’immobile è utilizzato come abitazione principale e che risultano rispettate tutte le condizioni previste per beneficiare della detrazione.[/B] [/LIST] [SIZE=6][B][B][COLOR=rgb(226, 80, 65)]Detrazione affitto: la documentazione necessaria[/COLOR][/B][/B][/SIZE] [COLOR=rgb(226, 80, 65)]Per poter beneficiare di questa agevolazione, occorre che il contribuente presenti:[/COLOR] [LIST] [*][COLOR=rgb(226, 80, 65)][B]Il contratto di locazione registrato;[/B][/COLOR] [*][COLOR=rgb(226, 80, 65)][B]Autocertificazione per dimostrare l’utilizzo dell’immobile come abitazione principale.[/B][/COLOR] [/LIST] [COLOR=rgb(226, 80, 65)]La Circolare n. 13/2019 dell’Agenzia delle Entrate, ha chiarito che, ai fini della detrazione per alloggi locati con contratti in regime convenzionale, è necessario, alternativamente, avere:[/COLOR] [LIST] [*][COLOR=rgb(226, 80, 65)][B]Contratto di locazione sottoscritto dall’assistenza delle organizzazioni sindacali o asseverato, se concluso sulla base di un accordo territoriale;[/B][/COLOR] [*][B][COLOR=rgb(226, 80, 65)]Dichiarazione con cui il contribuente attesta che il contratto non è assistito/asseverato, in quanto concluso in assenza di un accordo territoriale.[/COLOR][/B] [/LIST] [SIZE=6][B][B][I]Detraibilità[/I][/B][/B][/SIZE] La detrazione d’imposta è riconosciuta in misura diversa a seconda dell’ammontare complessivo dichiarato dal contribuente per l’anno di imposta 2019, e del tipo di dichiarazione che si fruisce. Il reddito complessivo da considerare ai fini della detrazione, comprende quello assoggettato a cedolare secca: [TABLE] [TR] [TD][B]Codice[/B][/TD] [TD][B]Tipologia[/B][/TD] [TD][B]Reddito complessivo fino a 15.493,71 euro[/B][/TD] [TD][B]Reddito complessivo tra 15.493,71 euro e 30.987,41[/B][/TD] [TD][B]Oltre 30.987,41 euro[/B][/TD] [/TR] [TR] [TD]1[/TD] [TD]Locazione ordinaria[/TD] [TD]300 euro[/TD] [TD]150 euro[/TD] [TD]/[/TD] [/TR] [TR] [TD]2[/TD] [TD]Locazione convenzionale[/TD] [TD]495,80 euro[/TD] [TD]247,90 euro[/TD] [TD]/[/TD] [/TR] [TR] [TD]3[/TD] [TD]Locazione giovani 20-30 anni[/TD] [TD]991,60 euro[/TD] [TD]/[/TD] [TD]/[/TD] [/TR] [/TABLE] [SIZE=6][B][B]Alternatività delle detrazioni[/B][/B][/SIZE] Le detrazioni per i canoni di locazione della sezione V, del quadro E, Modello 730/2020, sono alternative tra di loro, il contribuente deve scegliere tra la detrazione a lui più favorevole. L’unica possibilità che si ha di poter beneficiare di più detrazioni nello stesso anno, è che il contribuente si trovi, per una parte dell’anno in una delle situazioni previste, per la parte restante dell’anno. In questo caso è necessario compilare due distinti righi, e due distinti modelli. [SIZE=6][B][B]Credito d’imposta coronavirus[/B][/B][/SIZE] Il[URL='https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/03/17/20G00034/sg'] [B]Decreto Cura Italia[/B][/URL][B] n. 18/2020[/B] all’art. 65, ha introdotto un [B]credito d’imposta[/B] nella misura del[B] 60% dell’ammontare del canone di locazione[/B], relativo al mese di marzo 2020, di immobili rientranti nella categoria catastale[B] C/1[/B] ai soggetti che esercitano attività d’impresa. Il cosiddetto [B][URL='https://fiscomania.com/bonus-affitto-2020/']bonus affitti[/URL][/B]per negozi e botteghe è in favore dei lavoratori autonomi (negozianti, commercianti, artigiani ecc.) costretti a [B]chiudere le attività[/B] per rispettare le misure restrittive volte a limitare il contagio da Covid-19. Non è una sospensione dei pagamenti dell’affitto, ma soltanto un credito di imposta pari al [B]60% del canone di locazione[/B] versato o da versare. Non potrà beneficiare del credito d’imposta in questione, chi non sia stato costretto ad interrompere l’attività commerciale. [/QUOTE]
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