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Compravendita Immobiliare
Acquisto appartamento ultimo piano con diritto "USQUE AD SIDERA" del solaio
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<blockquote data-quote="vittorievic" data-source="post: 441990" data-attributes="member: 57767"><p><strong>il venditore garantisce solo l'uso esclusivo del lastrico solare</strong> (perché di questo si tratta non di un solaio inteso come spazio ricavato nel sottotetto a falde) non c'è alcun trasferimento di proprietà. Sul lastrico solare, <strong>che è di proprietà condominiale</strong> (per questo non compare nella planimetria catastale dell'appartamento dell'ultimo piano perché non è una sua pertinenza), c'è un locale tecnico con al suo interno le cisterne di accumulo e ripartizione dell'acqua potabile dei condomini. I condomini hanno il diritto di accedere al lastrico solare per andare a fare la manutenzione/riparazione delle loro cisterne.</p><p></p><p>Il diritto di antenna è un'altra cosa (leggi bene quello che ho scritto a tale proposito), non c'è l'obbligo di menzionarla nel rogito, anche perché, <strong>in questo caso</strong>, il lastrico non fa parte della proprietà privata. Poi si potrà vedere se le antenne anziché graffarle al parapetto del lastrico solare è meglio installarle sulla copertura delle vasche dell'acqua. Se il proprietario dell'ultimo piano decide di sopraelevare, il progetto dovrà tenere conto del locale tecnico: questo non potrà essere demolito se non con il consenso di tutti i proprietari delle vasche di accumulo. Poi dovranno essere ricostruite le vasche ed il progetto dovrà essere approvato anche dagli interessati oltre che dal Comune (regolamento edilizio dell'ufficio di igiene) e sopratutto dal gestore del Servizio Idrico Integrato. Le antenne verranno tolte e riposizionate: forse se c'è una norma comunale metteranno l'antenna centralizzata. Il costo di tutti questi lavori sarà a carico di chi sopraeleva. Quindi non mi sono affatto contraddetto. Dirò di più se nel condominio viene ad abitare un radiomatore non puoi impedirgli di piazzare la sua antenna.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="vittorievic, post: 441990, member: 57767"] [B]il venditore garantisce solo l'uso esclusivo del lastrico solare[/B] (perché di questo si tratta non di un solaio inteso come spazio ricavato nel sottotetto a falde) non c'è alcun trasferimento di proprietà. Sul lastrico solare, [B]che è di proprietà condominiale[/B] (per questo non compare nella planimetria catastale dell'appartamento dell'ultimo piano perché non è una sua pertinenza), c'è un locale tecnico con al suo interno le cisterne di accumulo e ripartizione dell'acqua potabile dei condomini. I condomini hanno il diritto di accedere al lastrico solare per andare a fare la manutenzione/riparazione delle loro cisterne. Il diritto di antenna è un'altra cosa (leggi bene quello che ho scritto a tale proposito), non c'è l'obbligo di menzionarla nel rogito, anche perché, [B]in questo caso[/B], il lastrico non fa parte della proprietà privata. Poi si potrà vedere se le antenne anziché graffarle al parapetto del lastrico solare è meglio installarle sulla copertura delle vasche dell'acqua. Se il proprietario dell'ultimo piano decide di sopraelevare, il progetto dovrà tenere conto del locale tecnico: questo non potrà essere demolito se non con il consenso di tutti i proprietari delle vasche di accumulo. Poi dovranno essere ricostruite le vasche ed il progetto dovrà essere approvato anche dagli interessati oltre che dal Comune (regolamento edilizio dell'ufficio di igiene) e sopratutto dal gestore del Servizio Idrico Integrato. Le antenne verranno tolte e riposizionate: forse se c'è una norma comunale metteranno l'antenna centralizzata. Il costo di tutti questi lavori sarà a carico di chi sopraeleva. Quindi non mi sono affatto contraddetto. Dirò di più se nel condominio viene ad abitare un radiomatore non puoi impedirgli di piazzare la sua antenna. [/QUOTE]
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