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Acquisto con affitto-riscatto o comodato d'uso gratutito
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<blockquote data-quote="Adriano Giacomelli" data-source="post: 119227" data-attributes="member: 4175"><p>Non si capisce se devi acquistare o vendere. Comunque, essendo la cosa una delle due facce della stessa medaglia, la tua questione è assai differente nelle due stesure.</p><p>Il fatto saliente è che sembra tu debba dare un acconto del 30% su un futuro acquisto, fatto, di per se stesso talmente rilevante che un preliminare è il minimo degli atti che devi far sottoscrivere e per legge registrare. </p><p>Sembra che tu, dopo aver versato l'acconto, voglia pagare un canone di locazione che parzialmente vada a defalcare l'importo a saldo dell'acquisto dell'immobile. Chi sostiene un comodato d'uso gratuito, evidentemente non intendeva sostituirlo al canone di affitto, ma lo aveva identificato come mezzo legale per immettervi nell'uso dell'immobile. Anche il comodato gratuito va registrato, per legge, sia pur in tassa fissa.</p><p>Ma venendo alla possibilità di darti un consiglio, ritengo che un preliminare stilato dal notaio sia lo strumento più idoneo, anche perchè nel tuo caso dovrai prevedere una rateizzazione triennale e una data a saldo fra almeno tre anni con un prezzo sin d'ora bloccato.</p><p>Considerato che tra parenti si baruffa spesso, il suggerimento di farvi assistere dal notaio e precisare tutto molto bene, registrando l'atto, il cui costo lo recupererai in occasione dell'atto a saldo, ti eviterà sgradevoli discussioni.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Adriano Giacomelli, post: 119227, member: 4175"] Non si capisce se devi acquistare o vendere. Comunque, essendo la cosa una delle due facce della stessa medaglia, la tua questione è assai differente nelle due stesure. Il fatto saliente è che sembra tu debba dare un acconto del 30% su un futuro acquisto, fatto, di per se stesso talmente rilevante che un preliminare è il minimo degli atti che devi far sottoscrivere e per legge registrare. Sembra che tu, dopo aver versato l'acconto, voglia pagare un canone di locazione che parzialmente vada a defalcare l'importo a saldo dell'acquisto dell'immobile. Chi sostiene un comodato d'uso gratuito, evidentemente non intendeva sostituirlo al canone di affitto, ma lo aveva identificato come mezzo legale per immettervi nell'uso dell'immobile. Anche il comodato gratuito va registrato, per legge, sia pur in tassa fissa. Ma venendo alla possibilità di darti un consiglio, ritengo che un preliminare stilato dal notaio sia lo strumento più idoneo, anche perchè nel tuo caso dovrai prevedere una rateizzazione triennale e una data a saldo fra almeno tre anni con un prezzo sin d'ora bloccato. Considerato che tra parenti si baruffa spesso, il suggerimento di farvi assistere dal notaio e precisare tutto molto bene, registrando l'atto, il cui costo lo recupererai in occasione dell'atto a saldo, ti eviterà sgradevoli discussioni. [/QUOTE]
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