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<blockquote data-quote="guidopa" data-source="post: 238901" data-attributes="member: 47291"><p>Salve, mi sono appena registrato perchè ho tanto bisogno di aiuto riguardo la situazione particolare in cui mi trovo. Ho sottoscritto una proposta d'acquisto valida solo ad approvazione mutuo (per fortuna).</p><p>L'immobile in questione è particolare perchè è in parte abitazione di 60 mq e parte c2 di 40 mq. Sono due unità separate con una stessa proprietà la quale vende tutt'e due insieme, ma che si trattava di due unità distinte mi è stato riferito solo dopo la proposta. Ci sono vari aspetti che mi lasciano perplesso ma che vorrei capire, se potete aiutarmi, come risolvere.</p><p>Primo problema: devo fare mutuo ma la banca non fa mutuo per il c2, quindi in sostanza mi hanno detto che potrebbero attivare il mutuo solo per la parte che riguarda l'abitazione, ma io credo di non riuscire a sostenere la spesa del c2 senza accedere al mutuo, se devo anche prevedere la somma da dare alla banca per fare si che accetti il mutuo stesso. Il secondo problema è legato appunto alla questione prima casa, cioè le due unità sono separate anche se dello stesso proprietario ed io vorrei poter avere le agevolazioni prima casa su tutta la proprietà. In più (terzo problema) il venditore essendo società pare voglia che si paghi l'IVA sugli immobili quindi 4% (per l'abitazione) + 10% (per il c2).</p><p>le tre domande relative ai tre punti : 1) come posso arrivare a chiedere il mutuo per tutta la cifra ma facendo figurare nella richiesta solo la parte dell'abitazione ? Potrei ad esempio accordarmi col proprietario per acquistare il c2, rispetto al totale richiesto, ad una cifra irrisoria di poche migliaia di euro? Qundi portare alla banca solo la richiesta per l'immobile abitazione?</p><p>2) Per avere le agevolazioni prima casa le due unità basta che vengano rese pertinenziali? COme posso tutelarmi per assicurarmi di non trovarmi ad acquistare due unità distinte e quindi il c2 come seconda casa?</p><p>3) Se le due unità diventano pertinenziali mi troverei a pagare solo il 4% per tutta la proprietà con le due unità (sempre perchè il venditore pare volgia che gli si riconosca l'IVA)? Sono davvero confuso in tutta questa situazione e mi sareste davvero d'aiuto con qualche suggerimento su come comportarmi.. grazie in anticipo. Guido</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="guidopa, post: 238901, member: 47291"] Salve, mi sono appena registrato perchè ho tanto bisogno di aiuto riguardo la situazione particolare in cui mi trovo. Ho sottoscritto una proposta d'acquisto valida solo ad approvazione mutuo (per fortuna). L'immobile in questione è particolare perchè è in parte abitazione di 60 mq e parte c2 di 40 mq. Sono due unità separate con una stessa proprietà la quale vende tutt'e due insieme, ma che si trattava di due unità distinte mi è stato riferito solo dopo la proposta. Ci sono vari aspetti che mi lasciano perplesso ma che vorrei capire, se potete aiutarmi, come risolvere. Primo problema: devo fare mutuo ma la banca non fa mutuo per il c2, quindi in sostanza mi hanno detto che potrebbero attivare il mutuo solo per la parte che riguarda l'abitazione, ma io credo di non riuscire a sostenere la spesa del c2 senza accedere al mutuo, se devo anche prevedere la somma da dare alla banca per fare si che accetti il mutuo stesso. Il secondo problema è legato appunto alla questione prima casa, cioè le due unità sono separate anche se dello stesso proprietario ed io vorrei poter avere le agevolazioni prima casa su tutta la proprietà. In più (terzo problema) il venditore essendo società pare voglia che si paghi l'IVA sugli immobili quindi 4% (per l'abitazione) + 10% (per il c2). le tre domande relative ai tre punti : 1) come posso arrivare a chiedere il mutuo per tutta la cifra ma facendo figurare nella richiesta solo la parte dell'abitazione ? Potrei ad esempio accordarmi col proprietario per acquistare il c2, rispetto al totale richiesto, ad una cifra irrisoria di poche migliaia di euro? Qundi portare alla banca solo la richiesta per l'immobile abitazione? 2) Per avere le agevolazioni prima casa le due unità basta che vengano rese pertinenziali? COme posso tutelarmi per assicurarmi di non trovarmi ad acquistare due unità distinte e quindi il c2 come seconda casa? 3) Se le due unità diventano pertinenziali mi troverei a pagare solo il 4% per tutta la proprietà con le due unità (sempre perchè il venditore pare volgia che gli si riconosca l'IVA)? Sono davvero confuso in tutta questa situazione e mi sareste davvero d'aiuto con qualche suggerimento su come comportarmi.. grazie in anticipo. Guido [/QUOTE]
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