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Affittare a stranieri extracomunitari obblighi e rischi
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 290592" data-attributes="member: 42040"><p>L'unico obbligo ulteriore per il proprietario è presentare la comunicazione cessione di fabbricato all'autorità di p.s. in quanto si tratta di cittadini extracomunitari (come giustamente hai scritto tu).</p><p></p><p>Il contratto di locazione deve essere redatto solo in italiano, e non è necessario inserire clausole particolari.</p><p></p><p>Nel momento in cui stipulate il contratto tu controlla che queste persone siano in regola coi documenti, tra cui il permesso di soggiorno in corso di validità.</p><p>Non penso ci sia modo di garantirsi che gli inquilini rinnovino il permesso di soggiorno o paghino quanto dovuto fino a scadenza.</p><p></p><p>Per quanto riguarda il versamento di un deposito cauzionale superiore alle tre mensilità previste dalla legge, secondo alcune opinioni questo limite è derogabile se si tratta di contratti di locazione ad uso abitativo "liberi" (quelli di durata 4 anni + 4).</p><p>Da quanto hai scritto pare che stai parlando di un contratto di locazione uso commerciale, visto che si tratta di una famiglia di cinesi "esercenti un'attività commerciale". In questo caso il limite di tre mesi per il deposito cauzionale non è derogabile.</p><p> Se ti sembra una garanzia insufficiente, puoi chiedere che ti venga rilasciata una fideiussione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 290592, member: 42040"] L'unico obbligo ulteriore per il proprietario è presentare la comunicazione cessione di fabbricato all'autorità di p.s. in quanto si tratta di cittadini extracomunitari (come giustamente hai scritto tu). Il contratto di locazione deve essere redatto solo in italiano, e non è necessario inserire clausole particolari. Nel momento in cui stipulate il contratto tu controlla che queste persone siano in regola coi documenti, tra cui il permesso di soggiorno in corso di validità. Non penso ci sia modo di garantirsi che gli inquilini rinnovino il permesso di soggiorno o paghino quanto dovuto fino a scadenza. Per quanto riguarda il versamento di un deposito cauzionale superiore alle tre mensilità previste dalla legge, secondo alcune opinioni questo limite è derogabile se si tratta di contratti di locazione ad uso abitativo "liberi" (quelli di durata 4 anni + 4). Da quanto hai scritto pare che stai parlando di un contratto di locazione uso commerciale, visto che si tratta di una famiglia di cinesi "esercenti un'attività commerciale". In questo caso il limite di tre mesi per il deposito cauzionale non è derogabile. Se ti sembra una garanzia insufficiente, puoi chiedere che ti venga rilasciata una fideiussione. [/QUOTE]
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