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Affitto a studenti
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 394847" data-attributes="member: 42040"><p>I contratti di locazione per studenti universitari (art. 5, c. 3 l. 431/1998) devono essere redatti conformemente al modello ministeriale (allegato C al D.M. 16/01/2017). La durata minima e massima del contratto è stabilita dalle legge (da 6 a 36 mesi) e l'ammontare del canone deve essere calcolato in base ai parametri stabiliti dall'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile.</p><p></p><p>Il regime fiscale (ordinario, ossia soggetto ad IRPEF le cui aliquote sono progressive per scaglioni, oppure cedolare secca) è una scelta del locatore, da effettuare in base ai propri redditi ed eventuali oneri deducibili e detraibili.</p><p>Puoi verificare la convenienza della cedolare secca con apposite applicazioni, tipo questa:</p><p>[URL unfurl="true"]https://www.avvocatoandreani.it/servizi/calcolo-convenienza-cedolare-secca-affitti.php[/URL]</p><p></p><p>Se stipuli un unico contratto intestato a tutti gli studenti, essi sono obbligati in solido all'adempimento delle obbligazioni contrattuali (se qualcuno non paga gli altri devono pagare l'intero canone più gli oneri accessori) quindi tu sei più garantito. E puoi comunque chiedere l'intervento nel contratto di un genitore quale garante.</p><p></p><p>Ovviamente è opportuno che le utenze siano intestate ad uno dei conduttori. Mentre per quanto riguarda le spese condominiali dovrai pagarle tu, come proprietario, al Condominio e poi addebitare agli inquilini le quote di loro competenza.</p><p></p><p>La locazione parziale di singole stanze a singoli studenti secondo me è più complicata da gestire. Nella mia città (Torino) ad esempio l'Accordo Territoriale consente questa formula solo se il locatore è convivente con il/i conduttore/i e le parti sottoscrivono un "patto di coabitazione".</p><p>Verifica se e come l'Accordo del tuo Comune regola questa possibilità.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 394847, member: 42040"] I contratti di locazione per studenti universitari (art. 5, c. 3 l. 431/1998) devono essere redatti conformemente al modello ministeriale (allegato C al D.M. 16/01/2017). La durata minima e massima del contratto è stabilita dalle legge (da 6 a 36 mesi) e l'ammontare del canone deve essere calcolato in base ai parametri stabiliti dall'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile. Il regime fiscale (ordinario, ossia soggetto ad IRPEF le cui aliquote sono progressive per scaglioni, oppure cedolare secca) è una scelta del locatore, da effettuare in base ai propri redditi ed eventuali oneri deducibili e detraibili. Puoi verificare la convenienza della cedolare secca con apposite applicazioni, tipo questa: [URL unfurl="true"]https://www.avvocatoandreani.it/servizi/calcolo-convenienza-cedolare-secca-affitti.php[/URL] Se stipuli un unico contratto intestato a tutti gli studenti, essi sono obbligati in solido all'adempimento delle obbligazioni contrattuali (se qualcuno non paga gli altri devono pagare l'intero canone più gli oneri accessori) quindi tu sei più garantito. E puoi comunque chiedere l'intervento nel contratto di un genitore quale garante. Ovviamente è opportuno che le utenze siano intestate ad uno dei conduttori. Mentre per quanto riguarda le spese condominiali dovrai pagarle tu, come proprietario, al Condominio e poi addebitare agli inquilini le quote di loro competenza. La locazione parziale di singole stanze a singoli studenti secondo me è più complicata da gestire. Nella mia città (Torino) ad esempio l'Accordo Territoriale consente questa formula solo se il locatore è convivente con il/i conduttore/i e le parti sottoscrivono un "patto di coabitazione". Verifica se e come l'Accordo del tuo Comune regola questa possibilità. [/QUOTE]
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