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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 448536" data-attributes="member: 42040"><p>Per alcuni locatori potrebbe essere utile quanto propone la Società "assicuratrice".</p><p></p><p><u>Posto che il credito vantato verso il conduttore sia certo, liquido ed esigibile,</u> io locatore ho due possibilità:</p><p></p><p>1) Non mi "assicuro" e, nel caso decida di recuperare quel credito, mi attivo con un decreto ingiuntivo. </p><p>Che diventa esecutivo solo se il debitore non propone opposizione nei 40 gg a sua disposizione (alcuni debitori lo fanno, anche solo per prendere tempo). Quando il d.i. diventa esecutivo è probabilissimo che il debitore non paghi spontaneamente, quindi devo attivarmi con i pignoramenti. </p><p>Per sapere se vi è qualcosa da pignorare (redditi, c/c, immobili) ricorro ad un'agenzia investigativa.</p><p>Se ciò che sono riuscita a pignorare non è sufficiente a coprire il mio credito, tento un accordo bonario stragiudiziale concedendo al debitore una rateazione senza interessi di mora e magari parziale rimessione del debito residuo.</p><p>Se lui non riesce/non vuole pagare tutte le rate concordate, gli prolungo la rateazione. Passano altri mesi.</p><p>Se alla fine non paga più nulla, lascio perdere e mi accontento di quanto sono riuscita ad incassare fino a quel punto</p><p></p><p>Tutto ciò comporta costi certi, esiti incerti, tempistica lunga.</p><p></p><p>2) Mi "assicuro" e (essendo il mio credito certo-liquido-esigibile) ottengo un "risarcimento" dalla Società recuperando una parte (non è chiaro quale %) della somma. </p><p></p><p>E' ragionevole valutare le due alternative.</p><p></p><p>Io ho esperienza diretta solo della prima procedura, che nel mio caso è durata circa 3 anni.</p><p>Posso dire che è una strada complicata, lunga, costosa, irta di ostacoli e anche di arrabbiature per i locatori più emotivi.</p><p> Io non ne patisco emotivamente perché fa parte del mio lavoro, ma conosco locatori che entrerebbero in crisi dopo qualche mese se l'ex inquilino moroso è particolarmente rognoso e antipatico.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 448536, member: 42040"] Per alcuni locatori potrebbe essere utile quanto propone la Società "assicuratrice". [U]Posto che il credito vantato verso il conduttore sia certo, liquido ed esigibile,[/U] io locatore ho due possibilità: 1) Non mi "assicuro" e, nel caso decida di recuperare quel credito, mi attivo con un decreto ingiuntivo. Che diventa esecutivo solo se il debitore non propone opposizione nei 40 gg a sua disposizione (alcuni debitori lo fanno, anche solo per prendere tempo). Quando il d.i. diventa esecutivo è probabilissimo che il debitore non paghi spontaneamente, quindi devo attivarmi con i pignoramenti. Per sapere se vi è qualcosa da pignorare (redditi, c/c, immobili) ricorro ad un'agenzia investigativa. Se ciò che sono riuscita a pignorare non è sufficiente a coprire il mio credito, tento un accordo bonario stragiudiziale concedendo al debitore una rateazione senza interessi di mora e magari parziale rimessione del debito residuo. Se lui non riesce/non vuole pagare tutte le rate concordate, gli prolungo la rateazione. Passano altri mesi. Se alla fine non paga più nulla, lascio perdere e mi accontento di quanto sono riuscita ad incassare fino a quel punto Tutto ciò comporta costi certi, esiti incerti, tempistica lunga. 2) Mi "assicuro" e (essendo il mio credito certo-liquido-esigibile) ottengo un "risarcimento" dalla Società recuperando una parte (non è chiaro quale %) della somma. E' ragionevole valutare le due alternative. Io ho esperienza diretta solo della prima procedura, che nel mio caso è durata circa 3 anni. Posso dire che è una strada complicata, lunga, costosa, irta di ostacoli e anche di arrabbiature per i locatori più emotivi. Io non ne patisco emotivamente perché fa parte del mio lavoro, ma conosco locatori che entrerebbero in crisi dopo qualche mese se l'ex inquilino moroso è particolarmente rognoso e antipatico. [/QUOTE]
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