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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 447874" data-attributes="member: 42040"><p>Oltre a seguire l'andamento prezzi delle compravendite, potresti informarti meglio sul mercato delle locazioni.</p><p></p><p>Non hai specificato in che zona si trovano i tuoi appartamenti.</p><p></p><p>Se è una località appetibile per turisti/villeggianti, puoi prendere in considerazione gli affitti turistici che non comportano rischi di morosità.</p><p>Se nelle vicinanze ci sono università, anche le locazioni concordate per studenti sono abbastanza sicure, specialmente con la garanzia dei genitori dei ragazzi.</p><p>Pure i contratti transitori (ad esempio per lavoratori in trasferta se in quella città vi sono aziende/ospedali/ecc) in genere non danno problemi scegliendo persone con contratto di lavoro e busta paga regolari.</p><p>Trattandosi di contratti concordati, i canoni in genere sono inferiori a quelli "liberi" di mercato. Ma comportano vantaggi fiscali per il locatore: tassazione ridotta del reddito da locazione e IMU agevolata. Oltre ad una durata più breve rispetto al contratto libero 4 + 4.</p><p></p><p>Premesso che (da quanto hai scritto) probabilmente la valutazione dell'Agenzia non era realistica, dopo un anno piuttosto di svendere entrambi gli immobili forse è consigliabile quanto ipotizzi:</p><p></p><p>scegliendo accuratamente la tipologia contrattuale e i potenziali inquilini.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 447874, member: 42040"] Oltre a seguire l'andamento prezzi delle compravendite, potresti informarti meglio sul mercato delle locazioni. Non hai specificato in che zona si trovano i tuoi appartamenti. Se è una località appetibile per turisti/villeggianti, puoi prendere in considerazione gli affitti turistici che non comportano rischi di morosità. Se nelle vicinanze ci sono università, anche le locazioni concordate per studenti sono abbastanza sicure, specialmente con la garanzia dei genitori dei ragazzi. Pure i contratti transitori (ad esempio per lavoratori in trasferta se in quella città vi sono aziende/ospedali/ecc) in genere non danno problemi scegliendo persone con contratto di lavoro e busta paga regolari. Trattandosi di contratti concordati, i canoni in genere sono inferiori a quelli "liberi" di mercato. Ma comportano vantaggi fiscali per il locatore: tassazione ridotta del reddito da locazione e IMU agevolata. Oltre ad una durata più breve rispetto al contratto libero 4 + 4. Premesso che (da quanto hai scritto) probabilmente la valutazione dell'Agenzia non era realistica, dopo un anno piuttosto di svendere entrambi gli immobili forse è consigliabile quanto ipotizzi: scegliendo accuratamente la tipologia contrattuale e i potenziali inquilini. [/QUOTE]
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