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<blockquote data-quote="ministry1982" data-source="post: 40813" data-attributes="member: 17833"><p>Buongiorno ti rispondo a tutte le domande .... gentilmente TI e Vi chiedo di leggere tutto con attenzione fino alla fine.</p><p></p><p>1.L'immobile si può trovare in qualsiasi parte d'italia</p><p></p><p>2. realizzare la propria quota in denaro, in italiano significa che se la comprano.</p><p></p><p>3.Costi: a te erede tocca pagare le notifiche a tutti i tuoi parenti (100 euro per erede)</p><p> Le provvigioni vanno alla castim, in genere o è una percentuale o è un tot deciso prima.</p><p></p><p>4.5. ti rispondo dopo </p><p></p><p>6. Il valore che devi dare alla tua quota è basato sulla percentuale della tua quota sull'immobile o bene (calcola dove è posizionato, se è da ristrutturare) naturalmente una stima ti può aiutare.</p><p></p><p>7.La documentazione necessaria è titoli di provenienza, visure catastali, planimetrie, successioni..tutte le carte di normali amministrazione, dove indicano che tu sei il proprietario.</p><p></p><p>Mi chiedevi i rischi dunque per farti capire qualcosa ti spiego i meccanismi: </p><p></p><p>A. Tu vai li con tutta la documnetazione</p><p>B. Chiedi di essere liquidato sul prezzo stabilito</p><p>C. firmi il contratto (dove ci sono anche le provviggioni e li incominci a capire)</p><p>D. dai i soldi delle notifiche </p><p>E. Partono le notifiche</p><p>Fino a qui è quasi semplice.</p><p></p><p>Sai la cosa che sia a me e il mio legale non ci ha convinto qual'è:</p><p></p><p>Se io vengo da te per firmarti un contratto dove tu mi paghi la somma che ti ho chiesto senza battere ciglio, (ok) e poi fai partire le notifiche ai miei parenti dove scrivi che stai comprando le mie quote più le tue provviggioni ci può star anche bene, ma se compri tu. </p><p></p><p>In realtà il rischio (domanda 4) è questo che tu fai partire le notifiche ai tuoi parenti che stai vendendo,(cioè che la castim sta acquistando) dopo 60 giorni tempi secondo la legge italiana per il diritto di prelazione (domanda 5) dovresti andare dal notaio a stipulare, ma in realtà la castim ti deve trovare l'acquirente per la tua quota, o qualcuno che è interessato all'immobile.</p><p></p><p>Quando personalmente ho fatto la seguente domanda " dopo aver fatto la notifica ai miei parenti, e trascorsi i 60 gg di tempo per il diritto di prelazione, chi mi ASSICURA che sarò liquidata?"</p><p>La risposta fu " NESSUNA CERTEZZA" ed io come avrei piùù trovato un accordo tra tutti?</p><p>Dunque se riflettete la castim non è altro che un ' agenzia di intermediazione e ci sono alcuni passaggi che volendo si possono limare.</p><p>Ti spiego dovresti mettere una clausola nel contratto ( se te lo fanno fare) che notifiano solo se hanno già l'acquirente, e far levare la penale che c'è.</p><p>Perchè se trovi un acquirente gli devi dare soldi, perche gli gli firmeresti un mandato in esclusiva per 120gg.</p><p>Dunque personalmente non l'ho accettata di fare,poi ognuno è libero di fare le proprie scelte e rischi.</p><p>Se volete altre informazini resto a disposizione </p><p>ciao </p><p>ministry82</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ministry1982, post: 40813, member: 17833"] Buongiorno ti rispondo a tutte le domande .... gentilmente TI e Vi chiedo di leggere tutto con attenzione fino alla fine. 1.L'immobile si può trovare in qualsiasi parte d'italia 2. realizzare la propria quota in denaro, in italiano significa che se la comprano. 3.Costi: a te erede tocca pagare le notifiche a tutti i tuoi parenti (100 euro per erede) Le provvigioni vanno alla castim, in genere o è una percentuale o è un tot deciso prima. 4.5. ti rispondo dopo 6. Il valore che devi dare alla tua quota è basato sulla percentuale della tua quota sull'immobile o bene (calcola dove è posizionato, se è da ristrutturare) naturalmente una stima ti può aiutare. 7.La documentazione necessaria è titoli di provenienza, visure catastali, planimetrie, successioni..tutte le carte di normali amministrazione, dove indicano che tu sei il proprietario. Mi chiedevi i rischi dunque per farti capire qualcosa ti spiego i meccanismi: A. Tu vai li con tutta la documnetazione B. Chiedi di essere liquidato sul prezzo stabilito C. firmi il contratto (dove ci sono anche le provviggioni e li incominci a capire) D. dai i soldi delle notifiche E. Partono le notifiche Fino a qui è quasi semplice. Sai la cosa che sia a me e il mio legale non ci ha convinto qual'è: Se io vengo da te per firmarti un contratto dove tu mi paghi la somma che ti ho chiesto senza battere ciglio, (ok) e poi fai partire le notifiche ai miei parenti dove scrivi che stai comprando le mie quote più le tue provviggioni ci può star anche bene, ma se compri tu. In realtà il rischio (domanda 4) è questo che tu fai partire le notifiche ai tuoi parenti che stai vendendo,(cioè che la castim sta acquistando) dopo 60 giorni tempi secondo la legge italiana per il diritto di prelazione (domanda 5) dovresti andare dal notaio a stipulare, ma in realtà la castim ti deve trovare l'acquirente per la tua quota, o qualcuno che è interessato all'immobile. Quando personalmente ho fatto la seguente domanda " dopo aver fatto la notifica ai miei parenti, e trascorsi i 60 gg di tempo per il diritto di prelazione, chi mi ASSICURA che sarò liquidata?" La risposta fu " NESSUNA CERTEZZA" ed io come avrei piùù trovato un accordo tra tutti? Dunque se riflettete la castim non è altro che un ' agenzia di intermediazione e ci sono alcuni passaggi che volendo si possono limare. Ti spiego dovresti mettere una clausola nel contratto ( se te lo fanno fare) che notifiano solo se hanno già l'acquirente, e far levare la penale che c'è. Perchè se trovi un acquirente gli devi dare soldi, perche gli gli firmeresti un mandato in esclusiva per 120gg. Dunque personalmente non l'ho accettata di fare,poi ognuno è libero di fare le proprie scelte e rischi. Se volete altre informazini resto a disposizione ciao ministry82 [/QUOTE]
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