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<blockquote data-quote="ministry1982" data-source="post: 40901" data-attributes="member: 17833"><p>ciao ti rispondo alle tue domande.</p><p></p><p>1. Tu firmi un contratto di intermediazione,il rischio non è che perdi la tua quota, ma che rompi gli equilibri con i tuoi parenti.</p><p> Cioè se tu chiedi 1 loro notificano ai tuoi parenti 1+x provvigioni. Se i tuoi parenti hanno i soldi e la cifra chiesta è giusta, tu vieni liquidato dai tuoi parenti (e la somma cioè 1+x, viene ripartita 1 a te e x alla castim); immagina che i tuoi parenti non abbiano la liquidità per chiudere la situazione, passano i 60 gg, i tuoi parenti stanno ********* neri, e la castim intanto ti incomincia a cercare l'acquirente.</p><p>Il rischio in questo caso è che tu non trovi più un accordo con i tuoi parenti e va tutto tramite tribunale.</p><p>Allora se mi permetti di darti un consiglio puoi fare :chiedi a tuoi parenti o di essere liquidato in denaro, oppure chiedi loro quanto vogliono per essere liquidati e cerca un acquirente per l'immobile.</p><p>Oppure tu trovi un acquirente, fatti fare una proposta di acquisto e poi vai a chiedere ai tuoi parenti quanto vogliono per chiudere. Dovreste essere liquidati secondo Le vostre quote ( dipende tu che quota hai). Io penso tra un asta è una vendita ad un privato conviene a tutti gli eredi un privato...poi non conosco la tua situazione, ma ti do un parere.</p><p></p><p>2.Guarda la provviggione a me era del 5% all'incirca , ma questa non la paghi tu, la pagano o i tuoi parenti o l'acquirente.</p><p>Cioe ti faccio un esempio tu chiedi 100, la castim notifica 105, se i tuoi parenti ti liquidano tu avrai 105 in mano e devi per contratto entro 8 gg alla castim il 5, stessa cosa se trovano l'acquirente.</p><p>Non paghi tu dai tuoi soldi, tu li incassi per loro e glieli ridai.</p><p></p><p>3. Nel contratto, come i qualsiasi contratto di un' agenzia immobiliare tu dovresti firmare l'incarico.</p><p>Ci sono due tipi di incarico in esclusiva e non in esclusiva.</p><p>Loro ti chiedono il contratto in esclusiva per 120 gg, se tu trovi un acquirente prima dello scadere dei 120gg gli paghi la penale pari al 2% della cifra che hai chiesto, altrimenti aspetti lo scadere dei 120gg.</p><p>Mi domando ""perchè devo tenere bloccato il mio immobile per 120gg se nonn ho nessuna certezza e perdere tempo utile?""</p><p>""E perchè se trovo un possibile acquirente ti devo pagare, se tu non mi dai certezza di essere liquidato?"""</p><p></p><p>4.Ma la castim la fa la valutazione, dopo che hai mandato la notifica ai tuoi parenti e dopo che hai rotto l'equilibrio con loro.</p><p></p><p>I rischi che personalmente ho valutato sono:</p><p>A. rottura equilibrio con i parenti, e punto di non ritorno ( dipende da quanti anni hai la causa e a che punto stai)</p><p>B. dopo che hai notificato non hai la certezza di essere liquidato </p><p>C. la somma che hai chiesto ( e dopo avere trovato acquirente) non è certa che l'avrai... dunque se hai chiesto 10 potrai anche avere la metà o non so, e dunque ti potresti troverai rotti gli equuilibri e con un offerta diversa alle tue aspettative.</p><p></p><p>L'iter ooperativo giusto sarebbe:</p><p>Incontro con castim</p><p>valutazione immobile da castim</p><p>Trovato l'acquirente ti fanno firmare il contratto con le clausole</p><p>Versi i soldi per le notifiche</p><p>E dopo aspetti i 60 gg per il diritto di prelazione.</p><p></p><p>Ma NON IL CONTRARIO, personalmente l'alfabeto incomincia da A non da Z.</p><p>Questo è il mio parere.</p><p>Ognuno può valutare la propria situazione e scegliere.</p><p>MInistry 82</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ministry1982, post: 40901, member: 17833"] ciao ti rispondo alle tue domande. 1. Tu firmi un contratto di intermediazione,il rischio non è che perdi la tua quota, ma che rompi gli equilibri con i tuoi parenti. Cioè se tu chiedi 1 loro notificano ai tuoi parenti 1+x provvigioni. Se i tuoi parenti hanno i soldi e la cifra chiesta è giusta, tu vieni liquidato dai tuoi parenti (e la somma cioè 1+x, viene ripartita 1 a te e x alla castim); immagina che i tuoi parenti non abbiano la liquidità per chiudere la situazione, passano i 60 gg, i tuoi parenti stanno ********* neri, e la castim intanto ti incomincia a cercare l'acquirente. Il rischio in questo caso è che tu non trovi più un accordo con i tuoi parenti e va tutto tramite tribunale. Allora se mi permetti di darti un consiglio puoi fare :chiedi a tuoi parenti o di essere liquidato in denaro, oppure chiedi loro quanto vogliono per essere liquidati e cerca un acquirente per l'immobile. Oppure tu trovi un acquirente, fatti fare una proposta di acquisto e poi vai a chiedere ai tuoi parenti quanto vogliono per chiudere. Dovreste essere liquidati secondo Le vostre quote ( dipende tu che quota hai). Io penso tra un asta è una vendita ad un privato conviene a tutti gli eredi un privato...poi non conosco la tua situazione, ma ti do un parere. 2.Guarda la provviggione a me era del 5% all'incirca , ma questa non la paghi tu, la pagano o i tuoi parenti o l'acquirente. Cioe ti faccio un esempio tu chiedi 100, la castim notifica 105, se i tuoi parenti ti liquidano tu avrai 105 in mano e devi per contratto entro 8 gg alla castim il 5, stessa cosa se trovano l'acquirente. Non paghi tu dai tuoi soldi, tu li incassi per loro e glieli ridai. 3. Nel contratto, come i qualsiasi contratto di un' agenzia immobiliare tu dovresti firmare l'incarico. Ci sono due tipi di incarico in esclusiva e non in esclusiva. Loro ti chiedono il contratto in esclusiva per 120 gg, se tu trovi un acquirente prima dello scadere dei 120gg gli paghi la penale pari al 2% della cifra che hai chiesto, altrimenti aspetti lo scadere dei 120gg. Mi domando ""perchè devo tenere bloccato il mio immobile per 120gg se nonn ho nessuna certezza e perdere tempo utile?"" ""E perchè se trovo un possibile acquirente ti devo pagare, se tu non mi dai certezza di essere liquidato?""" 4.Ma la castim la fa la valutazione, dopo che hai mandato la notifica ai tuoi parenti e dopo che hai rotto l'equilibrio con loro. I rischi che personalmente ho valutato sono: A. rottura equilibrio con i parenti, e punto di non ritorno ( dipende da quanti anni hai la causa e a che punto stai) B. dopo che hai notificato non hai la certezza di essere liquidato C. la somma che hai chiesto ( e dopo avere trovato acquirente) non è certa che l'avrai... dunque se hai chiesto 10 potrai anche avere la metà o non so, e dunque ti potresti troverai rotti gli equuilibri e con un offerta diversa alle tue aspettative. L'iter ooperativo giusto sarebbe: Incontro con castim valutazione immobile da castim Trovato l'acquirente ti fanno firmare il contratto con le clausole Versi i soldi per le notifiche E dopo aspetti i 60 gg per il diritto di prelazione. Ma NON IL CONTRARIO, personalmente l'alfabeto incomincia da A non da Z. Questo è il mio parere. Ognuno può valutare la propria situazione e scegliere. MInistry 82 [/QUOTE]
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