Aggiornamento istat locazione commerciale al 75%

[enrico7it]

buon giorno
devo adeguare una locazione commerciale al 75% dal settembre 2013 ad oggi in base all'indice ISTAT
posso richiedere l'adeguamento senza arretrati da tale data?
il canone passerebbe da 750 a 870 mensili con un aumento del 15%
oppure devo richiederlo solo per gli ultimi 5 anni da settembre 2020?
grazie

 

[uva]

L'aumento decorre dal mese successivo a quello in cui hai inviato la comunicazione al conduttore.
Puoi fare il calcolo in base alla variazione assoluta del canone iniziale.

Ne avevamo già parlato qui:

E

Messaggio nella discussione 'Aggiornamento Istat commerciale indice delle costruzioni residenziali? '

5 Maggio 2025

Per quanto riguarda gli affitti commerciali la materia è regolata dall'art. 32 l. 392/1978 che recita:

Le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore......
Le variazioni in aumento del canone non possono essere superiori al 75 per cento di quelle, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.

Per cui non puoi richiedere adesso l'aggiornamento per gli anni passati. E comunque devi utilizzare il 75% dell'indice Istat foi, perché la clausola che hai citato al...

• enrico7

 

[enrico7it]

Si perdonami, ma quello che non ho capito è se dovevo chiedere l'aggiornamento annualmente, e quindi la rivalutazione la posso fare solo per l'ultimo anno, oppure lo posso fare adesso, senza arretrati per tutto il periodo dal settembre 2013 ad oggi

 

[uva]

non ho capito

Ti segnalo uno dei vari thread in cui è stato discusso l'argomento:

Messaggio nella discussione 'Scatto Istat - contratto locazione 6+6'

13 Luglio 2023

non ho mai applicato lo scatto Istat

L’aggiornamento del canone, dovuto solo se pattuito e dal mese successivo alla richiesta del locatore comunque formulata, va calcolato con il criterio della variazione assoluta, cioè prendendo come base sempre il canone iniziale e tenendo conto dell’intera variazione Istat (ridotta al 75%) verificatasi per l’intero periodo tra il momento di determinazione del canone originario e il momento della richiesta, restando ininfluente, ai fini di tale calcolo, che per qualche annualità intermedia non sia stato richiesto in precedenza...

• Nemesis

nei post # 2 - #6 di quel thread è spiegato molto bene come procedere.

 

[basty]

Pare un tema di tanti Enrico.xxxx