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<blockquote data-quote="montaga69" data-source="post: 21829" data-attributes="member: 4563"><p>provo a rispiegarmi perche' forse non sono stato chiaro. Tu e l'acquirente stipulate davanti al notaio un preliminare di vendita dell'immobile, che prevede un prezzo di 330.000 euro e una caparra confirmatoria, che il promissario acquirente versera' in quel momento a te, di 30.000 euro. Con questi soldi tu andrai in comune e acquisterai il diritto di superficie dell'immobile. Io ti consiglio di stipulare il preliminare dal notaio e di trascriverlo nei registri immobiliari. Questo garantisce te da un eventuale successivo ripensamento dell'acquirente (potresti oltreche' trattenere la caparra , richiedere ad un giudice di obbligare il promissario acquirente ad acquistare l'immobile, oltre a un ulteriore eventuale risarcimento del danno, se esistente e documentabile). Tieni presente che una normale scrittura privata per una vendita di un immobile, ancorche' in forma di contratto preliminare e non definitivo, ha valore solo tra le parti ma non e' opponibile ai terzi. In sostanza, con la scrittura privata se l'acquirente cambiasse idea, puoi solo tenerti la caparra, che nel frattempo avresti speso per acquistare il diritto di superficie, e nient'altro.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="montaga69, post: 21829, member: 4563"] provo a rispiegarmi perche' forse non sono stato chiaro. Tu e l'acquirente stipulate davanti al notaio un preliminare di vendita dell'immobile, che prevede un prezzo di 330.000 euro e una caparra confirmatoria, che il promissario acquirente versera' in quel momento a te, di 30.000 euro. Con questi soldi tu andrai in comune e acquisterai il diritto di superficie dell'immobile. Io ti consiglio di stipulare il preliminare dal notaio e di trascriverlo nei registri immobiliari. Questo garantisce te da un eventuale successivo ripensamento dell'acquirente (potresti oltreche' trattenere la caparra , richiedere ad un giudice di obbligare il promissario acquirente ad acquistare l'immobile, oltre a un ulteriore eventuale risarcimento del danno, se esistente e documentabile). Tieni presente che una normale scrittura privata per una vendita di un immobile, ancorche' in forma di contratto preliminare e non definitivo, ha valore solo tra le parti ma non e' opponibile ai terzi. In sostanza, con la scrittura privata se l'acquirente cambiasse idea, puoi solo tenerti la caparra, che nel frattempo avresti speso per acquistare il diritto di superficie, e nient'altro. [/QUOTE]
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