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Locazione, Affitto e Sfratto
Canone di locazione comprensivo di spese a forfait: come fare?
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<blockquote data-quote="Gagarin" data-source="post: 158257" data-attributes="member: 41999"><p>Il "salvo conguaglio a fine locazione" l'ho messo solo a beneficio dell'Agenzia delle Entrate perchè sicuramente poi non ci sarà: tieni comunque presente che, dopo il primo biennio, potrò chiedere degli incrementi della quota spese che, come scritto nel contratto , dato che sono acconti e sarebbero "salvo conguaglio", non potranno essere rifiutati, perchè, sempre come scritto nel contratto, il loro mancato pagamento comporterà le stesse conseguenze del mancato pagamento del canone. Poi, come si sa, nell'affittare un'abitazione ci dev'essere sempre una certa quota di fortuna: gli inquilini "rognosi" sono sempre di più ed è proprio da loro (cioè da quelli che io chiamo "inquilini professionali") che bisogna difendersi e che, comunque, creeranno sempre problemi indipendentemente da quello che si scrive e si sottoscrive. Con il galantuomo non ci sono mai problemi, ma come si fa a ricoscere il galantuomo in soli 2-3 incontri più o meno fugaci? In questo senso è abbastanza utile il registro degli sfratti...Tempo fà mi capitò una signora molto distinta, manager di una grossa società telefonica; sembrava una persona per bene, disponibile e economicamente valida e, invece, come ho scoperto dopo, era un'<inquilina professionale>: passava da una casa all'altra dando problemi a non finire finchè, dopo 2-3 anni di liti e controversie, lasciava l'immobile e il proprietario ne era ben felice e rinunciava all'azione lergale e a quanto dovuto (in genere almeno 1 anno di affitto+spese) pur di liberarsene. Con alcuni altri le è andata bene, ma con me le è andata male perchè sono andato fino in fondo: non ci ho guadagnato, ma neanche rimesso...eppoi vuoi mettere la soddisfazione!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Gagarin, post: 158257, member: 41999"] Il "salvo conguaglio a fine locazione" l'ho messo solo a beneficio dell'Agenzia delle Entrate perchè sicuramente poi non ci sarà: tieni comunque presente che, dopo il primo biennio, potrò chiedere degli incrementi della quota spese che, come scritto nel contratto , dato che sono acconti e sarebbero "salvo conguaglio", non potranno essere rifiutati, perchè, sempre come scritto nel contratto, il loro mancato pagamento comporterà le stesse conseguenze del mancato pagamento del canone. Poi, come si sa, nell'affittare un'abitazione ci dev'essere sempre una certa quota di fortuna: gli inquilini "rognosi" sono sempre di più ed è proprio da loro (cioè da quelli che io chiamo "inquilini professionali") che bisogna difendersi e che, comunque, creeranno sempre problemi indipendentemente da quello che si scrive e si sottoscrive. Con il galantuomo non ci sono mai problemi, ma come si fa a ricoscere il galantuomo in soli 2-3 incontri più o meno fugaci? In questo senso è abbastanza utile il registro degli sfratti...Tempo fà mi capitò una signora molto distinta, manager di una grossa società telefonica; sembrava una persona per bene, disponibile e economicamente valida e, invece, come ho scoperto dopo, era un'<inquilina professionale>: passava da una casa all'altra dando problemi a non finire finchè, dopo 2-3 anni di liti e controversie, lasciava l'immobile e il proprietario ne era ben felice e rinunciava all'azione lergale e a quanto dovuto (in genere almeno 1 anno di affitto+spese) pur di liberarsene. Con alcuni altri le è andata bene, ma con me le è andata male perchè sono andato fino in fondo: non ci ho guadagnato, ma neanche rimesso...eppoi vuoi mettere la soddisfazione! [/QUOTE]
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