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<blockquote data-quote="Luigi Criscuolo" data-source="post: 243623" data-attributes="member: 15764"><p>in effetti è giusto che tu pretenda dalla parte venditrice che la planimetria catastale <u>e quella da depositare presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari </u>sia conforme allo stato di fatto dell'immobile che ti stai accingendo ad acquistare. Se non lo fai saranno operazioni che ti dovrai sobbarcare tu, sopratutto quando vorrai vendere l'immobile diventato tuo.</p><p>Per quanto riguarda la vano sotterraneo da sanare che cosa ci vuoi fare? Se hai in mente di utilizzarlo sappi che i locali il cui soffitto si trova al di sotto del piano campagna difficilmente otterranno l'agibilità (o abitabilità) in modo particolare se hanno una altezza di 1,8 m.</p><p>Il Regolamento edilizio del Comune di Roma con l'art. 38 del Capo II considera i semisottosuoli, cioè i locali che hanno il pavimento sotto la quota del piano campagna. Per essi stabilisce:</p><p>" I semisottosuoli destinati ad uso di abitazione devono possedere i requisiti seguenti:</p><p>a) altezza minima tra il pavimento e il soffitto di 3 m;</p><p>b) sopraelevazione minima pari alla metà della loro altezza dal piano dei marciapiedi o dal livello del cortile;</p><p>c) intercapedine ventilata e fognata larga non meno di 50 cm intorno ai muri esterni, a partire da un piano inferiore ai 30 cm dal piano del pavimento interno;</p><p>d) vespaio ventilato sotto il pavimento, di un'altezza minima di 0,30 m;</p><p>e) vani di finestra di una superficie minima di aria e luce pari a 1/8 della superficie del vano.</p><p>I sottosuoli abitabili nelle zone a costruzione intensiva sono permessi soltanto quando la larghezza stradale, o lo spazio libero antistante all'edificio, sia di almeno 10 m."</p><p>Inoltre il Regolamento di Igiene prescrive l'obbligo di dotare gli scarichi dei servizi di dispositivi antirigurgito.</p><p>Quindi vedi tu.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Luigi Criscuolo, post: 243623, member: 15764"] in effetti è giusto che tu pretenda dalla parte venditrice che la planimetria catastale [U]e quella da depositare presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari [/U]sia conforme allo stato di fatto dell'immobile che ti stai accingendo ad acquistare. Se non lo fai saranno operazioni che ti dovrai sobbarcare tu, sopratutto quando vorrai vendere l'immobile diventato tuo. Per quanto riguarda la vano sotterraneo da sanare che cosa ci vuoi fare? Se hai in mente di utilizzarlo sappi che i locali il cui soffitto si trova al di sotto del piano campagna difficilmente otterranno l'agibilità (o abitabilità) in modo particolare se hanno una altezza di 1,8 m. Il Regolamento edilizio del Comune di Roma con l'art. 38 del Capo II considera i semisottosuoli, cioè i locali che hanno il pavimento sotto la quota del piano campagna. Per essi stabilisce: " I semisottosuoli destinati ad uso di abitazione devono possedere i requisiti seguenti: a) altezza minima tra il pavimento e il soffitto di 3 m; b) sopraelevazione minima pari alla metà della loro altezza dal piano dei marciapiedi o dal livello del cortile; c) intercapedine ventilata e fognata larga non meno di 50 cm intorno ai muri esterni, a partire da un piano inferiore ai 30 cm dal piano del pavimento interno; d) vespaio ventilato sotto il pavimento, di un'altezza minima di 0,30 m; e) vani di finestra di una superficie minima di aria e luce pari a 1/8 della superficie del vano. I sottosuoli abitabili nelle zone a costruzione intensiva sono permessi soltanto quando la larghezza stradale, o lo spazio libero antistante all'edificio, sia di almeno 10 m." Inoltre il Regolamento di Igiene prescrive l'obbligo di dotare gli scarichi dei servizi di dispositivi antirigurgito. Quindi vedi tu. [/QUOTE]
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