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Caparra confirmatoria con clausola sospensiva
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Testo
<blockquote data-quote="mariooo" data-source="post: 362060" data-attributes="member: 51515"><p>Il mio quesito è un pò insolito, perchè la maggior parte delle caparre confirmatorie sono con clausole sospensive che si riferiscono ad acquirenti di immmobili che intendono bloccare un immobile ma devono attendere un mutuo dalla banca. </p><p>Il mio caso è diverso, voglio acquistare un immobile, che mi piace molto e non voglio perdere, ma devo vendere il mio immobile di Brescia che sembra molto valido e che con molta probabilità potrà essere venduto in tempi ragionevoli.</p><p>L'agente immobiliare, della casa che ho deciso di acquistare, mi ha proposto di fare un contratto d'acquisto</p><p>con clausola sospensiva. La clausola sospensiva si riferisce unicamente alla vendita della casa di Brescia, ossia se entro 4 - 6 mesi (da settembre a dicembre) non avrò venduto la casa di Brescia, questo determinerà la restituzione della caparra e nessun obbligo di acquisto da parte mia.</p><p>In poche parole dovrò dare alla agenzia in custodia un assegno di 15.000 euro che verrà versata come caparra confirmatoria al venditore solo nel caso in cui si verifichi la predetta condizione, ossia la vendita della casa di Brescia. </p><p>Possono verificarsi due eventualità:</p><p></p><p>1- il mio immobile non verrà venduto, così chiedo la restituzione della caparra;</p><p>Mi conviene inviare una racc. in cui avviso le parti che il mio appartamento di Brescia non è stato venduto?</p><p></p><p>2- il mio immobile ha un acquirente ma quest'ultimo dovrà richiedere un mutuo alla banca e spesso gli istituti bancari deliberano l'accettazione del mutuo dopo un pò di tempo e sicuramente si andrà oltre i termini dell'accordo con sospensiva. Posso inserire una clausola in cui si chiede una proroga fino all'esito dell'istituto bancario? E se la banca non dovesse provvedere ad erogare il mutuo? Tutto andrebbe all'aria.</p><p>Quali sono le precisazioni che vanno inserite in questo contratto con clausola sospensiva?</p><p></p><p>L'agenzia ha diritto alle provigioni alla firma dell'accordo con sospensiva o al preliminare?</p><p></p><p>Io comunque ho pensato di corrispondere all'agenzia una somma di 500 euro per il lavoro profuso anche se non dovesse andare in porto il contratto... Cosa ne pensate</p><p></p><p>Ringrazio tutti fin da ora per i vostri suggerimenti ed osservazioni</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mariooo, post: 362060, member: 51515"] Il mio quesito è un pò insolito, perchè la maggior parte delle caparre confirmatorie sono con clausole sospensive che si riferiscono ad acquirenti di immmobili che intendono bloccare un immobile ma devono attendere un mutuo dalla banca. Il mio caso è diverso, voglio acquistare un immobile, che mi piace molto e non voglio perdere, ma devo vendere il mio immobile di Brescia che sembra molto valido e che con molta probabilità potrà essere venduto in tempi ragionevoli. L'agente immobiliare, della casa che ho deciso di acquistare, mi ha proposto di fare un contratto d'acquisto con clausola sospensiva. La clausola sospensiva si riferisce unicamente alla vendita della casa di Brescia, ossia se entro 4 - 6 mesi (da settembre a dicembre) non avrò venduto la casa di Brescia, questo determinerà la restituzione della caparra e nessun obbligo di acquisto da parte mia. In poche parole dovrò dare alla agenzia in custodia un assegno di 15.000 euro che verrà versata come caparra confirmatoria al venditore solo nel caso in cui si verifichi la predetta condizione, ossia la vendita della casa di Brescia. Possono verificarsi due eventualità: 1- il mio immobile non verrà venduto, così chiedo la restituzione della caparra; Mi conviene inviare una racc. in cui avviso le parti che il mio appartamento di Brescia non è stato venduto? 2- il mio immobile ha un acquirente ma quest'ultimo dovrà richiedere un mutuo alla banca e spesso gli istituti bancari deliberano l'accettazione del mutuo dopo un pò di tempo e sicuramente si andrà oltre i termini dell'accordo con sospensiva. Posso inserire una clausola in cui si chiede una proroga fino all'esito dell'istituto bancario? E se la banca non dovesse provvedere ad erogare il mutuo? Tutto andrebbe all'aria. Quali sono le precisazioni che vanno inserite in questo contratto con clausola sospensiva? L'agenzia ha diritto alle provigioni alla firma dell'accordo con sospensiva o al preliminare? Io comunque ho pensato di corrispondere all'agenzia una somma di 500 euro per il lavoro profuso anche se non dovesse andare in porto il contratto... Cosa ne pensate Ringrazio tutti fin da ora per i vostri suggerimenti ed osservazioni [/QUOTE]
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