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Caparra e preliminare, chiarimenti
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 374332" data-attributes="member: 42040"><p>Il motivo potrebbe essere risparmiare sulle imposte.</p><p></p><p>Registrando il preliminare l'acquirente paga l'imposta di registro sulla caparra confirmatoria (imposta che sarà poi detratta da quella calcolata al rogito) + un importo fisso (che fino a qualche anno fa era di 200 euro) + i bolli.</p><p></p><p>Se non vi è passaggio di denaro, le parti a volte decidono di non registrare il preliminare (risparmiando i 200 euro di tassa fissa e il bollo) e regolare l'intero pagamento del prezzo al rogito.</p><p></p><p>A me è successo due anni fa: l'acquirente ha voluto che il suo assegno bancario rimanesse in deposito presso l'agente immobiliare. Il preliminare (proposta accettata da me) non è stato registrato. Al rogito l'agente gli ha restituito il suo assegno, e io sono stata pagata con un assegno circolare per l'intero prezzo concordato. Non c'era mutuo, né alcuna clausola sospensiva.</p><p></p><p>Secondo me non è regolare. Ma nel mio caso tra proposta accettata e rogito sono trascorse solo due settimane, non c'era più tempo né voglia di discutere; quindi ho lasciato che decidessero l'acquirente e il suo notaio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 374332, member: 42040"] Il motivo potrebbe essere risparmiare sulle imposte. Registrando il preliminare l'acquirente paga l'imposta di registro sulla caparra confirmatoria (imposta che sarà poi detratta da quella calcolata al rogito) + un importo fisso (che fino a qualche anno fa era di 200 euro) + i bolli. Se non vi è passaggio di denaro, le parti a volte decidono di non registrare il preliminare (risparmiando i 200 euro di tassa fissa e il bollo) e regolare l'intero pagamento del prezzo al rogito. A me è successo due anni fa: l'acquirente ha voluto che il suo assegno bancario rimanesse in deposito presso l'agente immobiliare. Il preliminare (proposta accettata da me) non è stato registrato. Al rogito l'agente gli ha restituito il suo assegno, e io sono stata pagata con un assegno circolare per l'intero prezzo concordato. Non c'era mutuo, né alcuna clausola sospensiva. Secondo me non è regolare. Ma nel mio caso tra proposta accettata e rogito sono trascorse solo due settimane, non c'era più tempo né voglia di discutere; quindi ho lasciato che decidessero l'acquirente e il suo notaio. [/QUOTE]
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