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Locazione, Affitto e Sfratto
Cassazione 25503/2016 Contratto nullo se non registrato
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<blockquote data-quote="basty" data-source="post: 277253" data-attributes="member: 35382"><p>Non ne sono certo, ma mi pare si vogliano far passare alcune interpretazioni errate.</p><p>sul punto "Per l'abitativo è onere del locatore registrare dal 1 Gennaio 2016.", questo fatto risulta da un decreto assolutamente inutile, che non ha modificato la sostanza: la corresponsabilità della mancata registrazione continua a ricadere su locatore e conduttore.</p><p></p><p>Il decreto in questione non ha fatto altro che stabilire una sequenza: se prima non si stabiliva chi materialmente dovesse provvedere, adesso hanno "risolto" la ambiguità, assegnando il compito fisico al locatore. E nello stabilire questo si sono dimenticati di estendere la regola anche alle locazioni non abitative. Dopodichè se dopo 30 giorni questo non ha provevduto, il conduttore (solidale) ha tempo altri 30 gg (se non ricordo male) per rimediare in vece ecc.ecc.: in caso di mancata registrazione rimangono entrambi sanzionabili.</p><p></p><p>Non cambia purtroppo l'atteggiamento della Agenzia delle Entrate, che ovviamente trova più facile perseguire il locatore, che ovviamente ha maggiori probabilità di essere solvente e reperibile.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="basty, post: 277253, member: 35382"] Non ne sono certo, ma mi pare si vogliano far passare alcune interpretazioni errate. sul punto "Per l'abitativo è onere del locatore registrare dal 1 Gennaio 2016.", questo fatto risulta da un decreto assolutamente inutile, che non ha modificato la sostanza: la corresponsabilità della mancata registrazione continua a ricadere su locatore e conduttore. Il decreto in questione non ha fatto altro che stabilire una sequenza: se prima non si stabiliva chi materialmente dovesse provvedere, adesso hanno "risolto" la ambiguità, assegnando il compito fisico al locatore. E nello stabilire questo si sono dimenticati di estendere la regola anche alle locazioni non abitative. Dopodichè se dopo 30 giorni questo non ha provevduto, il conduttore (solidale) ha tempo altri 30 gg (se non ricordo male) per rimediare in vece ecc.ecc.: in caso di mancata registrazione rimangono entrambi sanzionabili. Non cambia purtroppo l'atteggiamento della Agenzia delle Entrate, che ovviamente trova più facile perseguire il locatore, che ovviamente ha maggiori probabilità di essere solvente e reperibile. [/QUOTE]
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